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代表委員熱議經(jīng)適房、房價(jià)等住房之四大關(guān)鍵詞

轉(zhuǎn)載 來源:北京房產(chǎn) 發(fā)表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:1355

關(guān)注住房之經(jīng)適房

代表激辯是否叫停經(jīng)適房

3月3日,出席全國人大第十一屆三次會(huì)議的廣東代表團(tuán)召開首次全體會(huì)議。人大代表、深圳市嶺南村社區(qū)委員會(huì)書記張育彪建議,我國應(yīng)徹底取消經(jīng)濟(jì)適用房。有代表立即表示反對(duì),認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房不僅應(yīng)該發(fā)展,而且還有很大的需求量,決不能一刀切地叫停。

正方:

叫停經(jīng)適房

首套住房免稅

張育彪認(rèn)為,現(xiàn)階段“誰可以購買經(jīng)濟(jì)適用房,而誰又只能買商品房,標(biāo)準(zhǔn)難以清晰”,住房政策的公平性難以保證,這是他主張叫停經(jīng)適房的主要原因。

他認(rèn)為,當(dāng)前普遍實(shí)行的“收入限定”做法,對(duì)居于收入線以上和以下的邊緣群體來說不公平;政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員等社會(huì)中高收入階層者可以買便宜的經(jīng)濟(jì)適用房,而其他收入可能相差不大甚至更低的社會(huì)群體卻只能高價(jià)購買商品房,又是更大的不公平;很多人為了購買經(jīng)濟(jì)適用房,找關(guān)系、“批條子”、“開著寶馬買經(jīng)適房”的怪現(xiàn)象。因此他認(rèn)為,應(yīng)盡快“叫?!北锥硕喽嗟慕?jīng)適房政策。

張育彪還建議對(duì)首套購住房免稅,對(duì)二套及以上住房大幅增稅,建議對(duì)購買二套住房的個(gè)人或家庭上調(diào)5個(gè)點(diǎn)的契稅稅率,對(duì)購買第三套住房上調(diào)10個(gè)點(diǎn)的契稅稅率,購買首套住房,銀行實(shí)行更低折扣如6折甚至5折的貸款利率。

反方:

經(jīng)適房廉租房

社會(huì)需求大

“我不贊同取消經(jīng)適房和廉租房?!睆V州汽車集團(tuán)股份有限公司副董事長、總經(jīng)理曾慶洪則明確表態(tài):“經(jīng)濟(jì)適用房不能取消,廉租房也不能取消?!?/p>

他談道,去年他親身參與的對(duì)保障房的考察,結(jié)果顯示經(jīng)濟(jì)適用房一定要有,社會(huì)需求量很大。 目前我國中產(chǎn)階級(jí)只有24%,大部分還是中低收入人群,占到60%至70%。經(jīng)適房就是提供給那些想有自己的產(chǎn)權(quán),不想長期租房,經(jīng)濟(jì)實(shí)力往上“夠一夠”能買上房,就是這部分人。針對(duì)首套房免稅政策,曾慶洪看法也不同,認(rèn)為不如抵扣所得稅更合理。因?yàn)樗J(rèn)為首套房的稅費(fèi)并不多。

針對(duì)購買公平性的問題,他認(rèn)為應(yīng)該要將可以購買這幾類房屋人群的條件清晰化并加強(qiáng)監(jiān)管,而不應(yīng)一刀切的叫停。為更好地體現(xiàn)公平,經(jīng)適房買來后如果要進(jìn)行交易,增值的部分要繳給國家。

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■關(guān)注住房之保障房

清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵委員:

保障房可作為抵押物發(fā)債

“測(cè)定房價(jià)是否過高有兩個(gè)指標(biāo),一是房價(jià)與收入的比較;另一個(gè)是房價(jià)與租金的比較。”昨天,全國政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵在接受記者采訪時(shí)表示,根據(jù)這兩個(gè)指標(biāo)來測(cè)量,北京的房價(jià)“確實(shí)是太高了”。

李稻葵帶著關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的提案來上會(huì)。在提案中,他建議,政府應(yīng)該擴(kuò)大保障性住房和經(jīng)適房的比例,中央政府應(yīng)允許地方政府以保障性住房作抵押到市場(chǎng)上去發(fā)債,以穩(wěn)定的租金為收益,進(jìn)行大量融資,鼓勵(lì)地方政府不要從賣地的交易中收稅,而是自己直接開發(fā),直接舉債,然后把這些住房提供給那些想住房但又買不起房的家庭,這種穩(wěn)定的高收益完全可以為地方政府帶來良好的融資,可以解決地方融資平臺(tái)存在的資金鏈斷裂危機(jī)。

對(duì)于物業(yè)稅征收,李稻葵認(rèn)為會(huì)在抑制房價(jià)上有一定的幫助,但是不能把所有的期望都寄托到物業(yè)稅上?!芭e例說,收取1%到2%的物業(yè)稅應(yīng)該很高了吧,但對(duì)于短期炒房者來說,他們根本不在乎?!?/p>

經(jīng)濟(jì)學(xué)家張兆安代表:

保障房分配應(yīng)不限制戶籍

全國人大代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家張兆安在此次兩會(huì)上提出議案,建議國家有關(guān)部門抓緊制定《住房保障法》,明確政府、企業(yè)、公民的權(quán)利和義務(wù)。

張兆安在今年全國兩會(huì)上提交了《住房保障法》草案建議稿,其中提出,國家實(shí)行“住房是準(zhǔn)公共產(chǎn)品”的基本國策和中國特色社會(huì)主義的住房建設(shè)模式與消費(fèi)模式,在全國城鄉(xiāng)普遍建立一戶一宅的住房保障制度;保障性住房的分配對(duì)象不受戶籍限制,對(duì)已經(jīng)在該城鎮(zhèn)連續(xù)工作和居住一定年限的所有無房和住房困難的低收入家庭實(shí)行應(yīng)保盡保;申請(qǐng)保障性住房的資格條件、住房標(biāo)準(zhǔn)及保障方式,由各地分類實(shí)施、動(dòng)態(tài)管理,并每年向社會(huì)公布一次。

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■關(guān)注住房之地價(jià)

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧委員建議

土地招標(biāo)時(shí)按房價(jià)競(jìng)標(biāo)

全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧昨天接受記者采訪時(shí)表示,土地價(jià)格之所以越來越高,各地“地王”頻現(xiàn),是因?yàn)楝F(xiàn)行土地招標(biāo)制度不夠合理。他建議以最終房價(jià)報(bào)價(jià)最低者拿地中標(biāo)改革現(xiàn)有招標(biāo)制度。

厲以寧認(rèn)為,讓中低收入者能夠買得起和租到房子是眼下急需要解決的問題,過高的房價(jià)顯然無法滿足中低收入者的購房需求,地價(jià)則是造成這一現(xiàn)象的根本原因?!鞍凑漳壳暗耐恋卣袠?biāo)制度,出價(jià)高者得到土地,地王肯定會(huì)不斷出現(xiàn),房價(jià)自然跟著水漲船高。”

他說,應(yīng)當(dāng)改革土地招標(biāo)制度。理想的土地招標(biāo)制度應(yīng)當(dāng)是企業(yè)參與招標(biāo)時(shí)不是報(bào)標(biāo)土地價(jià),而是報(bào)標(biāo)房價(jià)或租房價(jià),也就是讓最終房價(jià)或租價(jià)報(bào)價(jià)最低者中標(biāo)、拿地?!爱?dāng)然這樣做的前提是要有質(zhì)量保證,要有保證質(zhì)量的相應(yīng)處罰措施。把地價(jià)問題解決了,對(duì)解決房價(jià)問題很有好處?!彼f。

■關(guān)注住房之高房價(jià)

重慶市政協(xié)副主席陳萬志代表:

房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該去暴利化

在去年商品房銷售價(jià)量齊升出現(xiàn)“井噴”背后,開發(fā)商又賺了個(gè)“盆滿缽滿”,這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起近日參加兩會(huì)的代表委員的廣泛質(zhì)疑。

全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志估算了開發(fā)商的成本賬——2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達(dá)1萬多億元?!皣H上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在5%上下,而我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率在30%以上,完全是暴利行業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化,盡快回歸民生性?!?陳萬志說。

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