政協(xié)提案劍指

2009年是“地王”頻出的一年,伴隨而至的便是房價的節(jié)節(jié)高升?！鞍l(fā)燒”中的樓市,引起了政府及各界的高度關注。據(jù)悉,在全國政協(xié)的各項提案之中,關于房地產(chǎn)市場的提案紛紛劍指“高房價”。隨著兩會的到來以及前期調(diào)控政策密集出臺,房價的“拐點”真要來了嗎？

　據(jù)不完全統(tǒng)計,去年下半年以來,國企房地產(chǎn)公司所涉土地款合計已超過265億元。另數(shù)據(jù)顯示,當前國資委分管的136家央企中,逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家,輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達80多家。今年上半年主要城市成交總價排行前10名高價地塊中,60%由央企獲得。

“央企或國企為了實現(xiàn)保值增值的目標所以投入樓市,從一定程度上推動了這輪房價的上漲。”中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會常務理事李開發(fā)表示,由于環(huán)境與背景的因素,在制訂央企發(fā)展計劃時,實現(xiàn)企業(yè)利潤指標成為現(xiàn)時一個主要目標之一,在這種情況下,部分央企缺少穩(wěn)定的投資戰(zhàn)略管理,用大量資金去博房價的上升與城市土地的稀缺性也就在所難免了。

“發(fā)燒”中的樓市,引起了政府的高度關注。自2009年12月起的兩個月的時間內(nèi),針對房地產(chǎn)業(yè)政府連續(xù)出臺了一系列“組合拳”,給“地王”們敲響了警鐘。

2009年12月9日,國務院常務會議決定,個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年,釋放出了“略微溫和”的緊縮信號;緊接著,相繼出臺“國4條”和“國11條”,其內(nèi)容直指高房價,調(diào)控手段更加系統(tǒng)化。隨后,央行兩次上調(diào)存款準備金率,各地方政府也提出各項配套政策,著力調(diào)控房價,為樓市降溫。

近日溫總理在網(wǎng)上問政于民時表示:“我也知道所謂'蝸居’的滋味,我有決心,本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好,使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,使房價能夠保持在一個合理的價位?！弊審V大百姓看到了希望,獲得了信心。

新年伊始,房地產(chǎn)市場終于出現(xiàn)了久違的變化:2010年中國首幅流拍的宅地在從化誕生,這是廣州2008年以來首次出現(xiàn)住宅用地流拍現(xiàn)象,而所處地塊去年曾出地王;2月1日,北京市國土局發(fā)布公告稱,將收回大龍地產(chǎn)(600159,股吧)去年11月以50億元競得的“地王”順義天竺22號地,并沒收已經(jīng)繳納的兩億元保證金;老地王廣渠路15號地的規(guī)劃變更公示期已過,但各方仍在保持沉默......

但據(jù)中國指數(shù)研究院2月5日發(fā)布的報告顯示,1月份成交總價前10的地塊中,有7宗是被國有企業(yè)或具有國資背景的企業(yè)拿下,國有企業(yè)仍然是“地王”最大的締造者。同時,各城市地塊溢價水平創(chuàng)下新高,上海、北京、南京溢價水平超過100%。另據(jù)廣發(fā)證券(000776,股吧)提供的數(shù)據(jù)顯示,在本周監(jiān)測的24個城市中,成交量環(huán)比上漲的城市占比達75％,全部城市的平均漲幅高達600.7％。但相對去年同期,大部分城市的成交量仍在下跌,同比上漲城市個數(shù)僅占17.6％。價格方面,上漲仍在持續(xù),61.5％的城市環(huán)比上漲,100％的城市同比上漲。“量跌價漲”的局面。開始出現(xiàn)。

前期密集出臺的調(diào)控政策以及即將召開的兩會,真的將使房地產(chǎn)進入拐點嗎？

萬科(000002,股吧)集團副總裁毛大慶認為,新政策對市場一定會產(chǎn)生影響,勢必讓購房者觀望,但不會有根本影響。全國兩會召開之后,是否還會出臺相關的調(diào)控政策,主要取決于3、4月的樓市走向。尤其是3月份,市場震蕩大的話相關政策就不會出臺,但相反震蕩不大的話,相信依然會有相關政策出臺。

西南證券(600369,股吧)研究員邵宇認為,決策層可能將通過轉變政策的風向來影響住宅的需求面的預期。此外,可能將利用物業(yè)稅等方法來降低投資和投機者的收益率,同時加強信貸的窗口指導和結構控制確保沒有“過多”流動性流入住宅地產(chǎn)市場。因此,今年對于一線城市住宅地產(chǎn)行業(yè)來說,在購房者觀望情緒較濃的影響下,實際銷售量會有較大幅度的下降。