央企退出 房產(chǎn)市場(chǎng)走向如何?
轉(zhuǎn)載 來源:北京房產(chǎn) 發(fā)表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:312
(來源:中原地產(chǎn))國(guó)資委:確定16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企,其余將逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)
3月18日下午,國(guó)務(wù)院國(guó)資委召開新聞發(fā)布會(huì),確認(rèn)和公布以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的央企共16家,2009年,該16家央企地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)總額為5616億元,占全部央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%。78家不以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的央企正在加快進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
點(diǎn)評(píng):當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有暴利可圖時(shí),越來越多的企業(yè)將投資方向轉(zhuǎn)向了這里,目前有70%以上的中央企業(yè)涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)。而本次公布將要退出的78家央企銷售收入僅僅占了15%,利潤(rùn)只占7%,淘汰的都是“邊角料”。同時(shí),沒有給出退出時(shí)間表,央企何時(shí)完成戰(zhàn)略重組,何時(shí)完成自有土地開發(fā)和項(xiàng)目,都是未知數(shù)。再有,中信、中航、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等真的會(huì)退出嗎?其實(shí)這只是一次涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的央企們的優(yōu)勝劣汰,主導(dǎo)市場(chǎng)的是留下來的十六強(qiáng),未來壟斷局面將進(jìn)一步加劇。
(來源:深圳商報(bào))國(guó)資委最近表示,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外,有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。央企退出對(duì)房?jī)r(jià)的影響到底有多大?高房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來?盡管讀者對(duì)此舉表示贊賞,但對(duì)成效并不抱有太大希望。除了對(duì)退出令能否奏效表示擔(dān)心外,讀者認(rèn)為,允許經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的央企仍有爭(zhēng)當(dāng)“地王”的底氣和實(shí)力,只要央企定位不明,就仍存在與民爭(zhēng)利的可能。 而造成當(dāng)下房?jī)r(jià)高漲的因素是多方面的,央企的參與只是原因之一,不能因此忽略其他制度性原因。
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1 央企退出樓市 地王未必減少
莫亞泉(福田讀者):央企財(cái)大氣粗,他們也是銀行貸款扶持的重點(diǎn)企業(yè)。地產(chǎn)商投了錢下去,就必須拿回利潤(rùn),央企所賺的錢所得到的利潤(rùn)必然轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上?,F(xiàn)在,78家央企退出地產(chǎn)行業(yè),少了一些推波助瀾的企業(yè),讓地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范,自然對(duì)遏制房?jī)r(jià)過快上漲有好處。
童意:有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,“2009年成交總價(jià)排在前10位的地塊中,國(guó)企獨(dú)占8席,成交樓面地價(jià)前10的企業(yè)中,也同樣有8席被國(guó)企占據(jù)”?!皟蓵?huì)”剛結(jié)束,北京土地市場(chǎng)一天涌現(xiàn)三大“地王”,買家清一色都是央企。盡管“不務(wù)正業(yè)”的央企退出,也不能從根本上解決地價(jià)的“虛高”,但此舉無疑預(yù)示著“地王”將逐漸減少,地價(jià)趨于平穩(wěn)。
梅廣(湖北讀者):如果認(rèn)為央企的退出有利于遏制高房?jī)r(jià),未免是一相情愿的事情。如果央企不去“攪和”,房?jī)r(jià)是不是就會(huì)降下來呢?恐怕結(jié)果恰恰相反,少數(shù)房地產(chǎn)寡頭會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手減少的情況下,進(jìn)一步強(qiáng)化壟斷優(yōu)勢(shì),更加為所欲為。遏制高房?jī)r(jià)要拿土地管理制度開刀,要從破除政府的土地財(cái)政入手,否則,治標(biāo)不治本,只不過是讓央企當(dāng)了回替罪羊。武海義(遼寧讀者):樓市價(jià)格是由房產(chǎn)市場(chǎng)上的供求關(guān)系決定的,央企入市本身,既沒有減少供給,也不能增加需求,怎么能說是央企介入而推高了房?jī)r(jià)呢?“地王”頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)走高,終須從房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷的供給和虛高的需求上去追本溯源。央企退出,只不過是暫時(shí)少了一個(gè)分蛋糕者。只要蛋糕夠香,就還會(huì)有民企、外企沖出來爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝?、?zhēng)搶蛋糕。
2 缺乏操作細(xì)則 退出恐難奏效
程紹德(遼寧讀者):78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域,只不過是減少了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量而已。央企房地產(chǎn)資源整合之后,依舊會(huì)集中于16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之中,土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)中,央企的強(qiáng)勢(shì)地位依舊無法撼動(dòng)。所以,要想抑制眼下飛速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià),僅僅靠78戶央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的作用,剩下的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企仍是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的強(qiáng)勢(shì)主體。
Wlzpl(新華網(wǎng)網(wǎng)友):現(xiàn)在的央企和各地方的國(guó)企一般都是以企業(yè)集團(tuán)的形式存在,不少企業(yè)旗下就有房地產(chǎn)公司,應(yīng)對(duì)各種政策,可謂經(jīng)驗(yàn)老到,辦法良多。一招“狡兔三窟”,再來一個(gè)“藕斷絲連”,監(jiān)管起來難度就大了。
歡樂時(shí)光XH(新華網(wǎng)網(wǎng)友):78家央企退出房地產(chǎn)開發(fā),并不能有效地改變目前中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。高房?jī)r(jià)的根本原因,還在于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)長(zhǎng)期實(shí)行的“饑餓型投放模式”,導(dǎo)致土地長(zhǎng)期的供給不足,而已投放市場(chǎng)的土地,因?yàn)楦鞣N原因,也不能很快變成商品房,最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系長(zhǎng)期處于失衡狀態(tài)。
3 打破壟斷特權(quán) 尚需制度改革
陳清書(潮安讀者):國(guó)企尤其是央企,享有諸多壟斷特權(quán),如政策照顧、財(cái)稅減免、信貸扶持等等。這對(duì)其他市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體實(shí)際上是一種制度性不公。因此,抑制房?jī)r(jià),不是央企退出的問題,而是能否打破壟斷特權(quán),能否讓競(jìng)爭(zhēng)主體自由競(jìng)爭(zhēng)的問題。
說兩句(新華網(wǎng)網(wǎng)友):讓做軍工的去做軍工,做煙草的去做煙草。雖然央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)前景誘人,但那絕不是央企證明自己的地方。至于“法定”留下來的這16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企,我們也希望能夠有法律法規(guī)對(duì)其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資有所限制,或許對(duì)這16家央企不公,但卻是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的公平。
季建民(河北讀者):央企不能背離其公益性的特點(diǎn),而許多央企在參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過程中,不僅其公益屬性蕩然無存,而且還由于掌握著大量政策、資源和資金方面的優(yōu)勢(shì),反而為他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)攻城掠地創(chuàng)造了條件,一次次成為地王,推高了房地產(chǎn)的成本。央企與民爭(zhēng)利的勢(shì)頭日益明顯,全面退出房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)在必行。
4 根除土地財(cái)政 多建保障住房
章邦洪(浙江讀者):地方政府現(xiàn)在已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)交易中最大的受益者。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入的近50%。如此背景下,一些地方政府雖稱感到壓力重重,但在內(nèi)心卻是樂觀其成的。只有真正落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的種種措施,改變對(duì)“土地財(cái)政”的高度依賴,改革現(xiàn)行的土地出讓方式,才能從根本上鏟除“地王”產(chǎn)生的土壤,讓地價(jià)趨于平穩(wěn),讓樓市回歸理性。
武海義(遼寧讀者):高房?jī)r(jià)的癥結(jié)不在于央企是否退出,根源是土地問題。合理科學(xué)安排土地的供應(yīng)、開發(fā)和監(jiān)管,用法律嚴(yán)懲開發(fā)企業(yè)故意囤地囤房等行為,并輔以貨幣、稅收、保障房等政策,才能有效抑制房?jī)r(jià)。事實(shí)上,絕大多數(shù)老百姓關(guān)注的不是商品房?jī)r(jià)漲得多高多快,而是政府能否真正增加廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量。
赤子之心(網(wǎng)友):我國(guó)高房?jī)r(jià)最根本原因,就是有關(guān)方面在保障性住房建設(shè)上不作為或作為不大,政府應(yīng)加大保障性住房建設(shè)和廉租房建設(shè)。至少把土地出讓金的一半用于上述建設(shè),減少地方財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴。否則,即便是央企退出了房地產(chǎn)業(yè),無非是把市場(chǎng)空間讓給了其他地產(chǎn)企業(yè),高房?jī)r(jià)仍會(huì)依舊高價(jià),老百姓依然無法從中獲利。
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