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78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng) 成都樓市零影響

轉(zhuǎn)載 來(lái)源:北京房產(chǎn) 發(fā)表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:529

(來(lái)源:四川在線)四川在線消息78家央企退市,16家“正規(guī)軍”保留——日前,當(dāng)國(guó)資委宣布重新調(diào)整央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意見后,立即在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界引發(fā)了強(qiáng)烈反響與質(zhì)疑,也成了成都房地產(chǎn)界最為熱門談資之一。78家央企退市,對(duì)成都到底有哪些影響?那些正在成都進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的名單內(nèi)外央企,他們又將如何回應(yīng)國(guó)資委這一決策呢?

16家“正規(guī)軍”成都來(lái)了10家

據(jù)記者統(tǒng)計(jì),在國(guó)資委此次公布的16家央企地產(chǎn)“正規(guī)軍”中,已有十家在成都進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),或者說(shuō)是在成都有合作項(xiàng)目。這十家分別是中國(guó)建筑工程總公司下屬的中海地產(chǎn)、中房集團(tuán)、保利集團(tuán)、華僑城、中國(guó)鐵建、中糧集團(tuán)、中國(guó)水利水電集團(tuán)、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)、招商地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)等。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),在2009年,成都市主城區(qū)土地供應(yīng)總量為4407畝。其中央企國(guó)企總共拿地1944.84畝,占據(jù)全年主城區(qū)土地供應(yīng)總量44%。在這一年里,共有中國(guó)建筑(中海外母公司)、保利、華潤(rùn)、招商、中糧五家央企參與土地拍賣,共拿走1373.3畝,占當(dāng)年主城區(qū)建設(shè)用地總供應(yīng)量31%。從拿地金額排名來(lái)看,2009年已在成都從事開發(fā)的十大央企中,保利以38.9億元位列第一;華潤(rùn)以16.6億元位列第二;中海以15.1億元位列第三;中糧地產(chǎn)以13億元位列第四。而從成都樓盤銷售排行榜來(lái)看,2009年有保利、華潤(rùn)、中海、中房四大企業(yè)的項(xiàng)目躋身前十強(qiáng),占十強(qiáng)總銷售量28%左右。

對(duì)此,有行業(yè)人士分析認(rèn)為,“從整體上看,央企拿地仍然主要集中在上海北京等一線城市。在成都,央企所占有的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有這些城市這么高,雖然單個(gè)央企出手闊綽,但整個(gè)土地市場(chǎng)仍然有50%掌握在民企手里,房屋銷售方面民企所占份額也在50%以上。因此從影響來(lái)看,這些央企對(duì)成都的影響其實(shí)更多在于市場(chǎng)心理,還尚未達(dá)到真正影響樓市發(fā)展方向的效果?!?

本次退市央企去年無(wú)一家在成都拿地

根據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年在成都拿地的名單中,除了中海、華潤(rùn)、中糧、招商地產(chǎn)等名單內(nèi)央企外,國(guó)有企業(yè)主要有四川化工控股、成投集團(tuán)、陽(yáng)城實(shí)業(yè)、金控置業(yè)等,無(wú)一家是屬于國(guó)資委公布16家名單外企業(yè)拿地。也就是說(shuō),在2009年的成都土地拍賣市場(chǎng),被禁的78家央企無(wú)一家在成都拿地。而在被禁名單中,唯有中澤地產(chǎn)等兩家央企曾經(jīng)在成都從事房地產(chǎn)開發(fā),中澤地產(chǎn)曾在成都開發(fā)有頤和家園項(xiàng)目。但在2009年,這兩家央企均未在成都拿地。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出,根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析,在個(gè)別央企被禁拿地后,對(duì)成都市場(chǎng)的影響極小,甚至幾乎為零。

而一度引發(fā)行業(yè)關(guān)注的是,在成都有著重磅項(xiàng)目的中信地產(chǎn)并沒出現(xiàn)在16家央企地產(chǎn)“正規(guī)軍”名單中。但記者獲悉,中信地產(chǎn)營(yíng)銷部副總經(jīng)理張境姚日前已明確表態(tài),中信集團(tuán)是以金融業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè),隸屬于國(guó)務(wù)院。因此國(guó)資委明令78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè),與中信地產(chǎn)無(wú)關(guān)。這也就意味著,這次央企調(diào)整,對(duì)中信地產(chǎn)的成都項(xiàng)目運(yùn)作沒有影響。

截至記者發(fā)稿時(shí),記者尚未接到任何有關(guān)此次央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整所帶給成都影響的消息。

央企退市是認(rèn)真還是“作秀”?

其實(shí),早在78家央企退市消息傳出之后,就立即在成都房地產(chǎn)行業(yè)引起了廣泛關(guān)注,甚至質(zhì)疑。

“究竟退與不退,其實(shí)都還是個(gè)未知數(shù)?!背啥贾康禺a(chǎn)專家蔣華東說(shuō)。在蔣華東看來(lái),由于絕大多數(shù)“非主業(yè)”央企手里都握有不同數(shù)量的在建項(xiàng)目,因此盡管國(guó)資委表示78戶“非主業(yè)”央企將在完成階段性任務(wù)后有序退出,但究竟什么時(shí)候退出,如何退出,目前看來(lái)還是個(gè)未知數(shù)。即便真要退出,也是幾年后的事情了,因此,這場(chǎng)“退出”風(fēng)暴在目前以及將來(lái)幾年內(nèi),都不會(huì)對(duì)成都市場(chǎng)造成大的影響。

“如果央企真的退出市場(chǎng),或許將影響城市區(qū)域開發(fā)。”仲量行成都公司張玉鵬分析說(shuō),央企與普通地產(chǎn)企業(yè)的側(cè)重點(diǎn)不一樣,后者拿地后一般都要選擇特定的時(shí)間段來(lái)推出自己的產(chǎn)品,并且格外重視,以期讓客戶能夠慢慢消化掉該批次的產(chǎn)品。而前者在拿地后一般都會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)推出產(chǎn)品,并不太注重對(duì)時(shí)間段的把握。鑒于央企拿地快、開發(fā)量大、建設(shè)快等特點(diǎn),此番央企的退出雖然不會(huì)對(duì)成都市場(chǎng)造成太大的震動(dòng),卻可能造成區(qū)域性開發(fā)的滯后。而在嘉聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)侯紅權(quán)看來(lái),由于財(cái)大氣粗,央企的強(qiáng)勢(shì)在很大程度上限制了中小企業(yè)拿地的機(jī)會(huì),前者退出后一些中小企業(yè)將迎來(lái)久違的粉末登場(chǎng)的機(jī)會(huì),從而保持地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

不過(guò)與多數(shù)專家的質(zhì)疑與擔(dān)憂不同,成都地產(chǎn)研究學(xué)者羊慧明則認(rèn)為,央企退出,將有利于地產(chǎn)市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)?!芭険舾叻?jī)r(jià)的呼聲山崩海嘯,但房地產(chǎn)開發(fā)商依然氣定神閑。”羊慧明說(shuō),“非主業(yè)”央企退出后,短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)造成市場(chǎng)供應(yīng)不足,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,有利于中小開發(fā)商的進(jìn)入,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)。事實(shí)上,由于近年來(lái)民營(yíng)巨頭的迅速崛起,能取代央企的也大有人在。

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(來(lái)源:長(zhǎng)江網(wǎng))國(guó)資委日前宣布,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外,另有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者采訪獲悉,至少有9家央企涉足武漢房地產(chǎn),其中6家屬于以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企,部分央企退出房地產(chǎn),不會(huì)給武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)際影響。

9家央企涉足武漢地產(chǎn)

在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中,目前能直接確認(rèn)的,有6家企業(yè)在漢有投資項(xiàng)目,分別為中國(guó)保利集團(tuán)公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)鐵路工程總公司、華僑城集團(tuán)公司下屬公司。華僑城集團(tuán)去年底才進(jìn)入武漢市場(chǎng)。

已在漢開發(fā)了房產(chǎn)項(xiàng)目的,有中國(guó)航天科工集團(tuán)、武漢鋼鐵(集團(tuán))的下屬公司,另有一家央企下屬公司剛剛進(jìn)入武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)。

分析人士指出,央企旗下子公司眾多,有的以子公司、甚至“孫公司”名義進(jìn)入,難以完全統(tǒng)計(jì),但至少不少于上述9家。

武漢新地王“央企制造”

在漢經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的央企,多是在2004年左右進(jìn)入的,數(shù)量雖然不多,但能量巨大,開發(fā)了不少大型項(xiàng)目,成為赫赫有名的“國(guó)家隊(duì)”。

武漢新“地王”,即由央企華僑城拍得。去年12月25日,華僑城以43億元摘得東湖景區(qū)及周邊3167畝地塊,刷新了此前由鸚鵡洲地塊、永清片地塊、武重地塊創(chuàng)下的“地王”紀(jì)錄。

央企在漢開發(fā)的項(xiàng)目,多成為所在區(qū)域標(biāo)志性大盤,如百瑞景中央生活區(qū)、保利十二橡樹莊園、華潤(rùn)鳳凰城、葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)、中建康城、漢口東部購(gòu)物公園、青揚(yáng)十街等等。分析認(rèn)為,近幾年武漢房地產(chǎn)繁榮、價(jià)格飆升,這些央企也“功不可沒”。

央企退出難以影響房?jī)r(jià)

“3家央企都不是武漢市場(chǎng)的主力,即使按要求退出,也不會(huì)帶來(lái)什么實(shí)際影響?!币晃徊辉竿嘎缎彰拿駹I(yíng)房企負(fù)責(zé)人說(shuō),有些能影響地價(jià)、房?jī)r(jià)的大項(xiàng)目,所屬央企并不在退出名單中。但就武漢而言,近幾年央企紛紛進(jìn)入,對(duì)提升房地產(chǎn)品質(zhì)起到了很大推動(dòng)作用。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō),2007年底,他們?cè)c一家央企共同競(jìng)價(jià)武昌中山路一宗地,120個(gè)回合下來(lái),價(jià)格比起拍價(jià)高出近2倍,最后不得不放棄了,“沒辦法,他們有的是錢,實(shí)力差距太大。”部分央企退出后,土地競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度降低,有望抑制地價(jià)。

武漢中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰分析,目前央企退出時(shí)間、退出方式和退出步驟都尚不明確的情況下,對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。只有將這種“國(guó)退”要求擴(kuò)展至省、市級(jí)國(guó)資,才能真正起到作用。

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(來(lái)源:紅網(wǎng)) 國(guó)資委日前宣布,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外,另有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將陸續(xù)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者采訪獲悉,至少有8家央企涉足長(zhǎng)沙房地產(chǎn),部分央企退出房地產(chǎn),不會(huì)給長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)際影響。

8家央企涉足長(zhǎng)沙地產(chǎn)

從公布的名單來(lái)看,此次被確定地產(chǎn)主業(yè)的16家央企,除了中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國(guó)建筑工程總公司等之外,大部分企業(yè)都不是以地產(chǎn)發(fā)家,但是卻占到全國(guó)128家央企中的八分之一。

在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中,目前能直接確認(rèn)的,有8家企業(yè)在星城有投資項(xiàng)目,分別為中國(guó)保利集團(tuán)公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司、中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)中鐵股份有限公司。

業(yè)內(nèi)分析人士指出,央企旗下子公司眾多,若以子公司、甚至“孫公司”名義進(jìn)入長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng),則難以完全統(tǒng)計(jì),但至少不少于上述8家。

長(zhǎng)沙新地王“央企制造”

在長(zhǎng)沙經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的央企,多是在2004年左右進(jìn)入的,數(shù)量雖然不多,但能量巨大,開發(fā)了不少大型項(xiàng)目,成為赫赫有名的“國(guó)家隊(duì)”。

長(zhǎng)沙新“地王”,即由央企保利地產(chǎn)成功拍得。去年11月24日,保利地產(chǎn)以12.4388億元摘得南湖038號(hào)地,以出讓面積120.388畝計(jì)算,每畝單價(jià)達(dá)到1034萬(wàn)元/畝,成為長(zhǎng)沙當(dāng)之無(wú)愧的新晉單價(jià)地王。

央企在星城開發(fā)的項(xiàng)目,多成為所在區(qū)域標(biāo)志性大盤,如星城映象、北緯28度、華潤(rùn)?鳳凰城、中國(guó)鐵建?國(guó)際城、保利麓谷林語(yǔ)、保利花園、保利?閬峰云墅、水映加州、五礦?龍灣國(guó)際社區(qū)等等。分析認(rèn)為,近幾年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)繁榮、價(jià)格飆升,這些央企“功不可沒”。

央企退出難以影響房?jī)r(jià)

“非地產(chǎn)主業(yè)的央企從長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)退出,不會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么實(shí)際影響?!币晃徊辉竿嘎缎彰拿駹I(yíng)房企負(fù)責(zé)人說(shuō),有些能影響地價(jià)、房?jī)r(jià)的大項(xiàng)目,所屬央企并不在退出名單之列。但就長(zhǎng)沙而言,近幾年央企紛紛搶灘長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)提升長(zhǎng)沙房地產(chǎn)品質(zhì)起到了很大的推動(dòng)作用。

長(zhǎng)沙恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)分析,目前央企退出時(shí)間、退出方式和退出步驟都尚不明確的情況下,對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。“在房?jī)r(jià)持續(xù)走高的市場(chǎng)狀況下,房地產(chǎn)行業(yè)豐厚的利潤(rùn)吸引資金雄厚的企業(yè)進(jìn)入,其實(shí)是一種正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為?!币捉▏?guó)認(rèn)為,如果避開高房?jī)r(jià)真正的根源而不談,所謂的“調(diào)控”,都是隔靴搔癢。

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(來(lái)源:河南商報(bào))央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)昨日又有新消息,“遠(yuǎn)洋”作為國(guó)資委明確要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的78家之一,公布了撤離的時(shí)間。而市民最關(guān)注的是這些央企的撤退是否會(huì)帶來(lái)低房?jī)r(jià)?

最新消息

一央企明確表示

半年后退出

昨日媒體報(bào)道,“遠(yuǎn)洋”作為國(guó)資委明確提出要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一,明確公布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)間。

3月19日,中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福公開表示,中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán),將在半年時(shí)間內(nèi)退出間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾以40.8億元總價(jià)拍得北京朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地,樓面價(jià)折合高達(dá)27529元/平方米,當(dāng)時(shí)創(chuàng)下北京土地市場(chǎng)中單價(jià)最高紀(jì)錄。

3月18日,國(guó)務(wù)院國(guó)資委公開表態(tài)將78家非地產(chǎn)主業(yè)央企驅(qū)逐出房地產(chǎn)行列。但從目前來(lái)看,除了遠(yuǎn)洋外,這些公司退出時(shí)間并不明確。

根據(jù)國(guó)資委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),目前127家央企中,涉足房地產(chǎn)行業(yè)的竟達(dá)94家,比例超過(guò)七成。其中,除16家主業(yè)中包括“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)”,其余78家均屬于“不務(wù)正業(yè)”。而在2009年的中國(guó)樓市中,成交總價(jià)前10位的地塊之中,國(guó)有企業(yè)獨(dú)占8席;成交樓面地價(jià)排列前10的地塊中,國(guó)有企業(yè)同樣占比八成?!把肫笾圃斓赝酢背蔀闋?zhēng)議最大的現(xiàn)象。

本地說(shuō)法

鄭州類似國(guó)企

拿地的也有六七家

省房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō),鄭州類似這樣國(guó)企拿地的也有六七家。早在2009年底,趙進(jìn)京到鄭州市國(guó)土資源局座談時(shí),就提到了限制國(guó)企搞房地產(chǎn)開發(fā)的意見?,F(xiàn)在他依然持這個(gè)觀點(diǎn),他認(rèn)為,國(guó)企這樣做是不對(duì)的,這些企業(yè)本職是干什么的最好還是去干什么。至于對(duì)房?jī)r(jià)的影響,三五年內(nèi)會(huì)有一些影響,但不會(huì)震撼鄭州房?jī)r(jià)。

如果想讓房?jī)r(jià)合理,就需要加大土地的供應(yīng)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)供給比較充分,而需求也合理(比如投資性需求減少),那么房?jī)r(jià)就不會(huì)大漲。所以抑制房?jī)r(jià)必須從供給和需求一起下手。

觀點(diǎn)爭(zhēng)鳴

央企退出,鄭州開發(fā)商叫好

昨日,河南一本土開發(fā)商說(shuō),搞兵器的、做化工的、造船的,全都跑來(lái)圈地蓋房,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)變得真火爆。特別是這兩年,央企進(jìn)入房地產(chǎn)表現(xiàn)得最突出,這是民營(yíng)資本和國(guó)企資本的對(duì)弈。北京、上海等一線城市很多大開發(fā)商抱怨因?yàn)檠肫蟪鍪侄貌坏酵恋兀麄兤髨D輾轉(zhuǎn)到二、三線城市發(fā)展。那他們來(lái)了,我們這些二、三線城市的本土開發(fā)商的飯碗就要被搶,甚至被逼出局。所以這次央企的退市是個(gè)好消息,很贊同央企退市的做法。

網(wǎng)友bigbore:應(yīng)該盡量限制央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。解決民眾的住房,一是靠市場(chǎng)渠道,一是靠保障性住房。而這兩者,都不適合央企。市場(chǎng)渠道是競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域,央企不應(yīng)該涉足,它去涉足自然壟斷領(lǐng)域更好,而保障房則是政府的責(zé)任,也不需要作為企業(yè)的央企去承擔(dān)。

網(wǎng)友“回家了”:早該退出。有錢用到正地兒,不要再在這抬高房?jī)r(jià)了。

央企退出,網(wǎng)友稱“治標(biāo)不治本”

鄭州一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō),如果央企退出,向我們這樣純粹搞地產(chǎn)的會(huì)高興些,最起碼在拿地上少了有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。但是,央企的退出并不一定就沒了地王。因?yàn)橥恋厥情_發(fā)商的生命,拿地蓋房目前走的是招拍掛,地王頻現(xiàn)是招拍掛制度的必然結(jié)果。央企不來(lái)爭(zhēng)地,還有別的大開發(fā)商來(lái)爭(zhēng),即便央企都退出房地產(chǎn)市場(chǎng),像鄭州這樣二、三線城市的房?jī)r(jià)不會(huì)受到大的影響。

鄭州您好置業(yè)的曹天說(shuō),沒有規(guī)定退出時(shí)間,這有點(diǎn)太虛了。對(duì)北京、上海這些大城市還是會(huì)有些影響的。但這個(gè)做法對(duì)鄭州房?jī)r(jià)基本沒什么影響。

網(wǎng)友“不買房”:聽聽任志強(qiáng)和王石怎么說(shuō)的,就知道房?jī)r(jià)如何;看看地王的頻繁出爐,就知道住房前景;本人以為,這只是小打小鬧,掩百姓耳目而已,撤出了78家央企,誰(shuí)能保證暗箱操作不會(huì)涌動(dòng),治標(biāo)不治本,政府?dāng)嗳徊粫?huì)損害自己的利益,兩會(huì)期間,有任志強(qiáng)、王石背負(fù)罵名一片卻依然挺身而出,試問誰(shuí)給的勇氣!兩會(huì)余熱未散,地王卷土重來(lái),試問誰(shuí)給的支撐!沒有利益的事,誰(shuí)愿去做!撤去了部分央企,借殼上市聽說(shuō)過(guò),借殼買地的事,誰(shuí)保證不會(huì)被復(fù)制?。?!

央企退了,市民希望房?jī)r(jià)能降下來(lái)

鄭州市民李博說(shuō),他大學(xué)畢業(yè)3年都在租房住,如今已經(jīng)結(jié)婚1年了,還是只能租房住??纯脆嵵莸姆?jī)r(jià),2月份鄭州商品住房均價(jià)達(dá)到了5000多元,一個(gè)月工資買不到1平方米的房子,房?jī)r(jià)漲的速度比工資速度快多了。每次他從報(bào)紙上看到拍地的消息時(shí),看到最多的就是地價(jià)漲了,基本上每拍一塊地就出一個(gè)地王。特別是2009年年底那次,更是創(chuàng)下鄭州拍地歷史。在拍出的5塊住宅用地中,每塊都超出了原來(lái)老地王(除去兩塊退地的地王)的單畝均價(jià),一天之內(nèi)連創(chuàng)下5個(gè)新地王。像西郊冉屯北路、化肥路都已經(jīng)是那么偏的位置了,還能拍出那么高的價(jià)錢,真不可思議。

開發(fā)商們都說(shuō)高地價(jià)催生了高房?jī)r(jià),也許他們說(shuō)的有道理?,F(xiàn)在很多有錢的國(guó)有企業(yè)都開始搞房地產(chǎn)。如果他們退出了,競(jìng)爭(zhēng)的人少了,是不是會(huì)讓地價(jià)便宜點(diǎn)?地價(jià)一便宜,房?jī)r(jià)是不是就該降了?

網(wǎng)友“葉子”:但愿央企走了,房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)。

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3月18日下午,國(guó)資委召開新聞發(fā)布會(huì),按照國(guó)資委要求,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外,還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

早在2003年國(guó)務(wù)院國(guó)資委成立之初,國(guó)務(wù)院國(guó)資委所管理的央企數(shù)量是196家,經(jīng)過(guò)重組,至2006年年末,減少至161家。同年,國(guó)資委發(fā)布指導(dǎo)意見,要求國(guó)有資本向重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域集中,明確到2010年,央企將調(diào)整至80至100家。按計(jì)劃,此后每年平均需精減14家企業(yè)。截至2010年2月,央企數(shù)量尚有128家。

業(yè)內(nèi)人士表示,這樣的政策在北京上海等一線城市可能會(huì)影響比較大。據(jù)了解,在保留的16家央企房地產(chǎn)企業(yè)中,中建、中糧、中鐵、華潤(rùn)等在合肥都有項(xiàng)目,而即將退出的78家央企在肥項(xiàng)目極少。

對(duì)在肥央企民企均無(wú)大影響

對(duì)于78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng),作為有幸保留的央企之一華潤(rùn)置地,其營(yíng)銷策劃總監(jiān)林子博并未對(duì)表示欣喜,“合肥的央企數(shù)量本來(lái)就不是很多,而且我們主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于中糧、中鐵、中建也都在內(nèi),影響基本上沒有?!?/p>

從事房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)目的減少,理應(yīng)對(duì)于在肥的民營(yíng)企業(yè)對(duì)于名營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)也算是個(gè)利好,可是一位不愿透露姓名的民營(yíng)房企開發(fā)主管表示:這一政策對(duì)民企影響微乎其微,央企在肥業(yè)務(wù)不是很多,那78家也不占主導(dǎo)。而且他們?cè)谀承﹥r(jià)值不高的地塊上根不怎么參與,而對(duì)于好的地塊我們民營(yíng)企業(yè)照樣拿不到地。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不接納

對(duì)于78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)這一事件,合肥學(xué)院房產(chǎn)研究中心主任凌斌將它理解為國(guó)家對(duì)于熱度過(guò)高的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作手段,“這種手段如果放在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代,應(yīng)該是非常有用的,而對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化性質(zhì),這樣的政策可能只是簡(jiǎn)單的行政命令而已,即使落實(shí)也未見得有多大的作用?!?/p>

對(duì)于這一政策可能造成對(duì)于合肥房?jī)r(jià)的影響,凌主任表示,以前合肥還沒有央企的時(shí)候,房?jī)r(jià)也一直在漲,而且發(fā)展的也很健康,現(xiàn)在不少央企進(jìn)駐,合肥仍然維持原來(lái)的趨勢(shì),如果硬要對(duì)央企有所調(diào)整,還不如在房屋建筑的硬性水平上加以提升,讓合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)在央企的規(guī)范下更加的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、常態(tài)化。

對(duì)于房?jī)r(jià)影響還要等

記者從合肥市房管局了解到,針對(duì)國(guó)資委下達(dá)的這一命令,合肥市建管辦正在進(jìn)行相關(guān)的檢查,檢查這幾天正在進(jìn)行中,怎么在合肥落實(shí)還需要等情況出來(lái),但是對(duì)于房?jī)r(jià)的反映短時(shí)間內(nèi)是呈現(xiàn)不出來(lái)的,但是穩(wěn)定是現(xiàn)在的基調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士稱,在“土地財(cái)政”不變的情況下,央企不做地王,還是會(huì)有企業(yè)做地王。寄望央企的退出解決高房?jī)r(jià)問題,目前看,仍然是不現(xiàn)實(shí)的。

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