3月新房市場(chǎng)放量萎縮 二手房補(bǔ)位成交量暴漲

受多種因素影響，3月份新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銳減。由于新房市場(chǎng)放量萎縮，大量需求被分流到了二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致目前二手房市場(chǎng)成交量暴漲的局面。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，3月份前三周，全市新房共成交8107套，其中期房住宅4974套，環(huán)比降幅為19.7%。同樣是前三周，全市二手房累計(jì)成交12380套，其中二手住宅成交11568套，環(huán)比2月份同期暴漲了133.8%。同比去年3月份漲了近兩成。僅就上周，二手房日均成交量超過(guò)800套，有3天成交量過(guò)千套。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，3月份僅18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增供應(yīng)套數(shù)為2682套，供應(yīng)面積為25.3萬(wàn)平方米。明顯低于當(dāng)月的成交量。另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)及北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至24日，北京市可售的期房商品住宅的套數(shù)僅57547套，已經(jīng)跌破6萬(wàn)套。

記者了解到，原先五十多個(gè)樓盤(pán)3月入市的預(yù)計(jì)或?qū)⒙淇?，僅16個(gè)項(xiàng)目拿到了預(yù)售許可證，還不到預(yù)期的三分之一。而4月份預(yù)計(jì)也只有約40個(gè)樓盤(pán)入市，與往年相比銳減不少。在放量下滑的同時(shí)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22579元/平方米，比2月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)上漲了19.9%，漲幅十分明顯。

亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍表示，因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了較大改變，政策調(diào)控力度增加，購(gòu)房者消費(fèi)預(yù)期改變導(dǎo)致成交量大幅下滑。而從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，由于市場(chǎng)不甚明朗，他們對(duì)未來(lái)走勢(shì)也難以捉摸。加之京11條新政的直接影響，導(dǎo)致了他們不敢貿(mào)然出手，因此，出現(xiàn)了延期開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象，造成了3月新增項(xiàng)目明顯減少的現(xiàn)象。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇表示：“總體來(lái)看，本周二手房成交活躍，上周成交量是新房的1.5倍，且交易量強(qiáng)勢(shì)攀升直至第三周開(kāi)始超越去年同期。預(yù)計(jì)目前樓市這種成交放量、連續(xù)回升趨勢(shì)將直接反映在第四周的成交量上，屆時(shí)成交量有望突破6000套?！?/p>

“好在北京二手房市場(chǎng)房源相對(duì)充足，才給新房市場(chǎng)補(bǔ)了‘缺’，要不然房?jī)r(jià)漲得可能更厲害?！泵掀娓嬖V記者，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，除了望京、通州這些成交熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)業(yè)主捂盤(pán)情況外，全市整體房源新增量有較大幅度上漲。

數(shù)據(jù)顯示，上周全市累計(jì)新增二手住宅房源4403套，環(huán)比漲幅超過(guò)三成。記者通過(guò)走訪了解到，近期北京許多區(qū)域中介門(mén)店的房源量均有明顯增加，更新周期最快達(dá)到3天/批?！皬墓?yīng)量角度看，新房雖然放量銳減，但大批二手房源入市抵充了一部分新房捂盤(pán)帶來(lái)的上漲壓力，對(duì)平抑房?jī)r(jià)是有好處的?！泵掀姹硎?。

但該分析師也提醒，近期房?jī)r(jià)上漲仍難轉(zhuǎn)變，由于上漲預(yù)期明顯，業(yè)主“悔單”、“跳價(jià)”現(xiàn)象頻發(fā)。望京、通州等一些熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的業(yè)主惜售現(xiàn)象。