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業(yè)內人士解讀:銀監(jiān)會四條地產信貸措施劍指何方?

轉載 來源:北京房產 發(fā)表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:191

26日,中國銀監(jiān)會有關負責人表示,為配合國務院整頓房地產市場秩序,查處房地產企業(yè)違規(guī)行為,銀監(jiān)會已要求銀行業(yè)金融機構積極做好房地產貸款風險的防控工作。政策出臺后,房地產業(yè)內人士普遍認為,防控工作要求的出臺對打擊囤地、捂盤惜售,降低房地產業(yè)金融風險將起到積極作用。

  警示作用明顯 仍待政策配套

銀監(jiān)會要求指出,經國土資源部門、建設主管部門查實存在囤地、捂盤行為的房地產開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行要將其列入警示名單,不得對其發(fā)放新增貸款,已有貸款要切實采取保全措施。

對此,北京中原房地產三級市場部經理宮萍表示,對于目前以貸款為主要資金來源的房地產行業(yè)來說,銀監(jiān)會提及對于囤地及捂盤行為的房地產開發(fā)企業(yè)禁止貸款會有很大的警示作用。

不過一些業(yè)內人士也表示,由于政府對于捂盤惜售的打擊決心很大,很多開發(fā)企業(yè)已經開始采用“曲線救國”的方式,通過高開盤價減緩銷售速度的方法變相捂盤。同時對于開發(fā)企業(yè)囤積的地塊,現在也沒有明確的政策規(guī)定必須整地同時開發(fā),很多開發(fā)企業(yè)依舊可以通過逐次開發(fā)的方式放緩開發(fā)過程。因此,這一條政策能否對市場起到更多實際作用,很大程度上還要看是否有其他配套監(jiān)管措施的出臺,尤其是對囤地行為的界定,以及對商品房定價的合理性進行監(jiān)督。

防止重復抵押 減少信貸風險

銀監(jiān)會在房地產貸款風險防控工作中要求,對囤地、捂盤的房地產開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的,各銀行認真查處可能存在的重復抵押問題,并對抵押率進行扣減。

2009年,寬松的信貸政策使房地產開發(fā)企業(yè)的資金極其充裕。國家統計局的統計數據顯示,在2009年國內房地產開發(fā)的資金來源中,國內貸款達到11293億元,增長了48.5%。迅速增長的房地產開發(fā)信貸對風險控制同樣提出了更高的要求。

北京中原房地產三級市場部研究員靳瑞興分析認為,土地作為抵押品進行開發(fā)是商品房市場上的慣例,新的要求中開始調查重復抵押首次提及抵押率扣減這樣的細節(jié),顯示出監(jiān)管方的決心以及政策的可操作性。這將有利于抑制部分開發(fā)商利用土地再抵押、重復抵押套取資金再投資樓市,從而能夠達到減少信貸風險的目的。

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相關新聞:劉明康:銀監(jiān)會密切監(jiān)測地產泡沫 嚴查貸款用途(京華時報 高晨)

倫敦政治經濟學院亞洲論壇昨天在北京舉行,中國銀監(jiān)會主席劉明康在會上表示,中國銀行業(yè)有世界上最嚴格的敞口要求,銀監(jiān)會密切監(jiān)測資產泡沫,例如房地產泡沫。

劉明康表示,已經注意到國內資產泡沫風險所帶來的挑戰(zhàn),銀監(jiān)會目前密切監(jiān)測資產泡沫?!叭绻匆豢捶康禺a的價格,在過去5到10年當中發(fā)生了很大的變化?!彼赋?銀監(jiān)會分3步來防范房貸風險:首先是要求銀行業(yè)貸款抵押比例;其次是建立貸款追蹤體系;再次是對開發(fā)商的融資,要求所有銀行第一個抵押物必須是建筑物,商業(yè)建筑或者是住宅,而不只是一片土地,必須是在建的。

另外他稱,截至今年2月底,主要商業(yè)銀行撥備覆蓋率為165.1%,目前的監(jiān)管重點將放在最重要且風險較高的銀行,同時國內銀行需減少表內外資產的負債率。

劉明康在演講中表示,中國現在面臨著挑戰(zhàn),構建社會福利體系依然是一個非常關鍵的任務,中國依然是一個發(fā)展中國家,從沿海城市到內陸城市,從東部到西部,從城市到農村,存在著比較大的收入差距。我們需要深化改革,以確保有更加公平穩(wěn)定的社會環(huán)境。劉明康強調,中國不能因為追求快速增長而犧牲質量,必須進一步深化價格和稅制改革。

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