王健林:物業(yè)稅限制高房價是空想

所有增加的稅負(fù)最終都將轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上?

“以為征了稅就可以限制高房價，這是非常愚蠢的?！?月4日，在政協(xié)分組討論上，全國政協(xié)委員、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林可謂一語驚人。

　今年的全國兩會上，樓市話題成為焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。無論是對“高房價”望而生畏的老百姓，還是財大氣粗的開發(fā)商，亦或是從中獲利的炒房客，在兩會這個緊要關(guān)頭，都在翹首企盼調(diào)控樓市的系列政策落地，以期讓撲朔迷離的樓價隨著兩會的結(jié)束而變得形勢明朗。

據(jù)《華夏時報》記者了解，今年的政協(xié)提案中，劍指“高房價”的樓市提案占據(jù)半壁江山，其中關(guān)于物業(yè)稅是否開征的問題更是成為了今年兩會最令人關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

早在全國兩會開幕前，國家稅務(wù)總局就表示物業(yè)稅開征具體方案已提交（見本報2月27日封面報道《物業(yè)稅開征方案擬提交兩會》）。對此，全國政協(xié)委員和全國人大代表在參加討論時也紛紛發(fā)言表態(tài)，有人稱物業(yè)稅開征有望平抑房價，但也有人表示物業(yè)稅近期開征的難度非常大。其中，全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康今年帶來的提案就是關(guān)于開征物業(yè)稅的。

賈康表示，目前房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅制嚴(yán)重缺失，開征物業(yè)稅有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，對炒房等不健康房產(chǎn)買賣引發(fā)的高房價有平抑作用，而且對政府稅收來說有很多收益，可以用來修建更多經(jīng)適房。但對于尚在“空轉(zhuǎn)”的物業(yè)稅，賈康透露目前仍處于研究、充實(shí)方案階段，何時“實(shí)轉(zhuǎn)”有待確認(rèn)。

但身為商業(yè)地產(chǎn)大王的王健林，卻站在普通消費(fèi)者的角度，對社會各界熱議的開征物業(yè)稅提出了另外的看法。他覺得開征物業(yè)稅不現(xiàn)實(shí)，“很多人認(rèn)為開征物業(yè)稅以后房價馬上就會下來了，這完全是理想，甚至是空想?！蓖踅×直硎?，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，所有增加的稅負(fù)最終都將轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上?！耙詾檎髁硕惥涂梢韵拗聘叻績r，這是非常愚蠢的?！彼f。

對此，與賈康同在一個小組的北京兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長穆麒茹也表示了類似觀點(diǎn)。她認(rèn)為物業(yè)稅的出臺要慎重考慮，因?yàn)槲飿I(yè)稅出臺后物業(yè)成本就要加大，成本一加大，最終消費(fèi)者又要買高價格的商品，這就形成了一種惡性循環(huán)。

王健林認(rèn)為，要遏制高房價，首先必須要改變土地的獲取方式。目前實(shí)施的招拍掛方式，完全是價高者得，這才是推升房價的根本原因。他建議可以將土地出讓改為招標(biāo)方式，可以在招標(biāo)方式方面好好研究研究。“房價與地價有絕對的因果關(guān)系，如果土地出讓方式不改變，所有措施都沒用?！彼硎?。

同時，王健林還表示，在高房價方面，國有企業(yè)也“功不可沒”。“房價高，非常重要的原因就是地價高推動的，只要地王一出現(xiàn)，就會對周邊的二手房、新房預(yù)期產(chǎn)生重大改變?！蓖踅×直硎?，地王多為央企制造，他們有的是錢，往往是先拿到地再說，而民營企業(yè)即使再有錢，也要算一算。