統(tǒng)計局局長請開發(fā)商支招房價統(tǒng)計

國家統(tǒng)計局局長馬建堂３月３日在京回應稱“統(tǒng)計局正在調研改進房地產價格統(tǒng)計方法”后很快付諸行動。據(jù)一位與會的開發(fā)商透露，昨天，馬建堂組織各省市統(tǒng)計局局長及天津、山東、河北等部分省市統(tǒng)計大隊和開發(fā)商座談，研討房地產價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　國家統(tǒng)計局2月25日披露，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。該數(shù)據(jù)公布后，多方人士對此表示質疑。國家統(tǒng)計局中國經濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成曾對此進行了解釋，之所以數(shù)據(jù)和大家的感受有差距，主要是時間造成的，1.5%指的是全年的平均漲幅。但顯然這個解釋并沒有讓眾人信服。國家統(tǒng)計局局長馬建堂３月３日在京回應稱“統(tǒng)計局正在調研改進房地產價格統(tǒng)計方法”。

昨天，一位被邀請參與座談會的開發(fā)商向記者透露，“馬局長昨天搞了個有關房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)的座談會。各省市的統(tǒng)計局局長都來參加了，還有天津、山東、河北、遼寧、河南等省市的統(tǒng)計大隊。除此外，還請了三家開發(fā)商企業(yè)，萬科、SOHO中國和北京城開。”

“會上，統(tǒng)計系統(tǒng)的人覺得他們的數(shù)據(jù)并沒有出現(xiàn)錯誤，是準確的，方法也沒有問題。對此，馬建堂表示：既然這樣，為什么會有這么多人質疑這個‘1.5%’？”會上，開發(fā)商的發(fā)言主要是兩點意思：“其一，現(xiàn)在的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)屬于抽查，抽查的數(shù)據(jù)又是地方的城調隊讓開發(fā)商自己報的。我們建議以后要使用建委的房地產交易管理網(wǎng)上網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)，這個網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)是納稅和辦產權證的數(shù)據(jù)，肯定是實際成交價?！?/p>

他介紹，開發(fā)商建言的第二點是“大平均數(shù)據(jù)沒有用，今后應該分區(qū)域、按價格區(qū)間來分別統(tǒng)計。以北京來說，最貴的房價高達每平方米8萬元，最低的才3000元，最后平均一下出來的數(shù)據(jù)，沒有任何意義”。

昨天的座談會有沒有什么結論？對此，這位與會開發(fā)商表示，“因為是座談會，也沒有什么結論，但統(tǒng)計局方面表示，今后房地產統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來源要做調整?！?/p>

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“‘1.5%’的數(shù)據(jù)，可以說近段時間遭到了海內外的質疑，我雖然沒有直接參與這個數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，但是作為國家統(tǒng)計局的老局長，我向在座的各位解釋一下，這里面最主要的可能是技術性問題?！崩畹滤榻B，之所以出現(xiàn)技術問題，包括三個方面的問題：首先是全年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是平均數(shù)，是時期數(shù)而不是時點數(shù)（時點數(shù)反映現(xiàn)象瞬間的水平，時期數(shù)反映現(xiàn)象一段時間內的水平）?！?009年和2008年相比，1到4月的房價是低走的，到了5月才上漲，全年平均下來，可能就拉低?！逼浯危貐^(qū)差異，“去年，上海、北京、杭州、深圳等大城市房價過熱，但一些中小城市房價漲幅小?！钡谌?，房屋結構存在差別，“統(tǒng)計的房屋，有新房，有舊房，有經濟適用住房，有商品房，商品房又分別墅、普通住宅等?！?/p>

“另外，據(jù)我所知，房屋銷售價格數(shù)據(jù)采集是如何來的？是各地城調隊向開發(fā)商要的。也就是說由開發(fā)商自報價格，去年房價高漲，開發(fā)商在報價的時候我想往低報價的可能性比較大?！?/p>