李曉林：放寬商業(yè)地產(chǎn)信貸 或可破解高房?jī)r(jià)

在信貸總量下降及商業(yè)銀行住房個(gè)貸條件實(shí)際提高等多重因素影響下，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)感覺到了調(diào)控的壓力。陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，房地產(chǎn)貸款停止的現(xiàn)象確實(shí)存在。全國政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林則提出放寬商業(yè)地產(chǎn)信貸或可解住房投資過熱、價(jià)格難控的問題。

“今年與去年的市場(chǎng)情況大不相同。”范小沖說，去年新增的信貸投放比2006~2008年3年的總和還多。同時(shí)，由于監(jiān)管不夠嚴(yán)格，很多貸款流入了房地產(chǎn)行業(yè)，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。

范小沖認(rèn)為，今年對(duì)企業(yè)來說，資金面上并不會(huì)少，但在“保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)”的指導(dǎo)思想下，信貸投放結(jié)構(gòu)可能要進(jìn)行控制，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金比例將會(huì)減少。

　　在對(duì)房地產(chǎn)貸款的審查上，范小沖認(rèn)為，今年的標(biāo)準(zhǔn)也更加嚴(yán)格，銀行在資信審查方面，會(huì)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的要求，給企業(yè)的變通空間比較小。據(jù)范小沖的了解，在包括土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)商貸款、個(gè)人住房抵押貸款等在內(nèi)的房地產(chǎn)貸款中，目前確實(shí)有銀行停止了一些，但具體停止哪些貸款，不同銀行有不同的做法。

在房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)象方面，全國政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)提出了應(yīng)區(qū)別對(duì)待住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的理念。他認(rèn)為，目前雖然住宅地產(chǎn)熱，但商業(yè)地產(chǎn)冷，而且價(jià)格倒掛，央行應(yīng)放寬對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的限制。他說，如果資金能夠被引導(dǎo)到商業(yè)地產(chǎn)上來，就能到達(dá)既抑制住宅地產(chǎn)投機(jī)，又保增長(zhǎng)和就業(yè)的目的。

李曉林建議，調(diào)整央行2003年的121號(hào)文件，該文件在信貸上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)過緊，住宅按揭貸款是8成，但商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款只有6成，按揭期限方面，該文件規(guī)定商業(yè)地產(chǎn)按揭期只有10年，而銀行對(duì)住宅按揭期限的執(zhí)行是20年；在貸款發(fā)放上，住宅封頂就可發(fā)放，商業(yè)地產(chǎn)則驗(yàn)收結(jié)束才能發(fā)放，而主體竣工和驗(yàn)收可以相差一年時(shí)間。