業(yè)內(nèi)人士：房?jī)r(jià)下跌大約在秋季

在2月份70監(jiān)測(cè)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的氛圍下,中國(guó)國(guó)土資源部日前公布的“土地新規(guī)”引來(lái)一片喝彩。但市場(chǎng)依然擔(dān)心,這一政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)泡沫“致命性”到底有多大。

房?jī)r(jià)下跌大約在秋季

3月10日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.7%,漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。但以環(huán)比角度分析則略有改觀。2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%,與去年12月和今年1月相比,分別收窄了0.6和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

上海某研究院綜合研究部長(zhǎng)楊紅旭向《國(guó)際金融報(bào)》記者回顧一番歷史數(shù)據(jù)后表示:“顯而易見(jiàn),漲幅在加速收窄。”他推算,2010年第二季度中國(guó)房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體性下跌,最晚不會(huì)超過(guò)第三季度。

楊紅旭認(rèn)為,兩會(huì)傳遞出政府抑制房?jī)r(jià)的決心很大,調(diào)控政策不可能放松,除非下半年樓市出現(xiàn)異常低迷之勢(shì),才有可能放松。

記者以客戶身份致電北京某大型房地產(chǎn)中介公司。其客戶經(jīng)理告訴記者,由于目前房?jī)r(jià)依然處于上漲階段,且兩會(huì)未完,眾多持幣觀望情緒愈加濃厚?！安簧倏蛻粽J(rèn)為未來(lái)國(guó)家會(huì)出臺(tái)更多的遏制房地產(chǎn)的政策?！彼嬖V記者,最近很多客戶都以房?jī)r(jià)過(guò)高并等待政策為理由拒絕了其中介服務(wù)。

國(guó)土部政策被“看弱”

對(duì)于國(guó)土部的新規(guī),楊紅旭認(rèn)為,《通知》是一個(gè)面面俱到,措辭嚴(yán)厲的調(diào)控文件,堪稱土地管理和調(diào)控的“大法典”。比如,針對(duì)“土地出讓成交后,必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同,合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款,余款要按合同約定及時(shí)繳納,最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年”的規(guī)定,楊紅旭認(rèn)為:“2009年12月五部委出臺(tái)的規(guī)范土地出讓金的新政中,已明確了首付款需五成以上,且一年內(nèi)交完全部土地款。此規(guī)定又進(jìn)一步明確時(shí)間,10天簽合同,1個(gè)月繳首付,錢(qián)少的開(kāi)發(fā)商再也不敢炒作高價(jià)地了,地王也將大幅減少,對(duì)于抑制地價(jià)好處很明顯?！?/p>

但是市場(chǎng)卻并不認(rèn)為此舉能夠擠壓中國(guó)高房?jī)r(jià)泡沫。北京一位一線市場(chǎng)高級(jí)從業(yè)人士告訴記者:“這樣的調(diào)控可能不會(huì)改變目前的房地產(chǎn)高價(jià)格問(wèn)題?！痹撊耸空J(rèn)為,房?jī)r(jià)利益分配者除了開(kāi)發(fā)商,還有就是依靠“賣(mài)地財(cái)政”而增加財(cái)源的地方政府。

其實(shí),早有評(píng)論認(rèn)為政府賣(mài)地在于利益驅(qū)動(dòng)。兩會(huì)期間,就不斷有政協(xié)委員就此提出嚴(yán)厲意見(jiàn)。地方收入主要是賣(mài)地和收費(fèi)罰款。許多地方政府的收費(fèi)罰款的部分占到30%多,地方政府賣(mài)地加上土地幾項(xiàng)稅的收入占整個(gè)總收入的40.7%,房屋成本中政府稅費(fèi)在40%-50%。政府需要有來(lái)更多錢(qián)的渠道。賣(mài)地收益最大化,必定成為其政策和行為的取向。

市場(chǎng)人士認(rèn)為,提升保證金的額度以及時(shí)間等限制僅僅可以抑制一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。而面對(duì)資金充裕,資金成本低廉的國(guó)有企業(yè),這些舉措并不具有殺傷作用,而國(guó)企背影下的房地產(chǎn)企業(yè)或繼續(xù)為“地王”枕戈待旦。