征收房地產(chǎn)暴利稅？ 別讓口水戰(zhàn)淹沒高房價真相

針對國企進軍房地產(chǎn)行業(yè)遭到質(zhì)疑，國務院國資委分配局局長熊志軍日前表示，國企進入不是導致高房價的決定性因素，“國企現(xiàn)在受夾板氣！”他同時建議征收暴利稅來控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。(3月21日《重慶晨報》)

在央企“地王”引爆輿論、國資委宣布78家央企將退出房地產(chǎn)市場之際，熊志軍局長的這個表態(tài)，似有為央企喊冤之意。實際上，沒有誰天真地認為央企進入是導致高房價的決定性因素，同時，恐怕誰也無法否認，央企進入給本已虛熱的房地產(chǎn)市場火上澆油，哄抬了地價，進而讓房價水漲船高。因此，央企進入雖不是導致高房價的決定性因素，卻顯然是導致高房價的一個重要因素。

那么，人們?yōu)楹稳绱朔锤醒肫筚I地，為何將地價飆升歸咎于央企？個中原因在于央企買地與民企買地有著重要區(qū)別：民企買地之時，因為錢是私人的，所以更多地考慮風險，出手比較謹慎；而央企買地之時，因為錢是公家的，所以較少考慮風險，出手比較闊綽，拿公家的錢豪賭一把，賭贏了是政績，賭輸了也無須承擔責任。因而，央企買地往往并非按市場規(guī)律辦事，而是帶有很大的投機色彩，甚至可以說，央企是中國房地產(chǎn)市場的最大投機商，其投機行為對于房價的助推作用遠甚于“溫州炒房團”。

眼下一個很奇怪的現(xiàn)象是，對于房價高企的緣由，人們似乎陷入了公說公有理、婆說婆有理的口水戰(zhàn)之中。有人說地價高導致房價高，有人說房價高導致地價高；有人說房價高緣于開發(fā)商暴利，有人說房價高緣于商品房稅費繁多以及官員吃拿卡要；有人說央企進入抬高了房價，有人說即使央企全面退出也無濟于事……而每一種說法都會遭到反駁，每一種因素都被認為不是決定性因素，房價高企的真相淹沒在了眾人的口水之中。

實際上，房價高企顯然是多種因素綜合作用的結(jié)果，任何單一的因素都不足以解釋高房價。地價畸高、稅費繁多、開發(fā)商暴利、行業(yè)腐敗、央企火上澆油等，都是房價高企的重要因素，這么多的因素綜合作用于房地產(chǎn)市場，房價焉能不高？正因如此，抑制房價過快上漲，需要多管齊下，而不能顧此失彼，不能因為某個因素不是決定性因素就放之任之。北京市宣布將采取措施，讓土地拍賣不再絕對是 “價高者得”，就是一種積極舉措；國資委要求78家央企退出房地產(chǎn)市場，也是一種積極舉措。同時，加大對房地產(chǎn)行業(yè)腐敗的打擊力度，防止一些政府部門及官員吃拿卡要，應該成為反腐工作的重要切入點；而降低商品房的稅費負擔，同樣可以起到間接抑制房價的作用，關(guān)鍵在于政府能否讓利。熊志軍局長建議征收房地產(chǎn)暴利稅，其結(jié)果恐怕是 “羊毛出在羊身上”，非但不能抑制房價，反而會使房價進一步飆升，

當然，房價高企還有一個根本性原因，那就是需求旺盛。高房價的真相不該淹沒在口水戰(zhàn)之中，眼下房價高企的因素是明擺著的，關(guān)鍵看政府能否痛下決心、多管齊下加以抑制。正如全國政協(xié)委員、央視主持人崔永元說的那樣：“解決住房問題的關(guān)鍵是：你是不是真的將老百姓的事情放在心上？像辦女兒上學、母親治病、自己升官的事情那么用心去考慮老百姓的事情，不可能沒有辦法的！ ”