遠洋李明：未考慮投標中服傳言全當(dāng)看小說電視

關(guān)于中服地塊,公司不認為該地塊有很高的經(jīng)濟價值,公司從來沒有正式研究過投標,其他的傳言和炒作我們?nèi)?dāng)看電視劇和看小說。

3月23日,遠洋地產(chǎn)在香港舉行了2009年業(yè)績發(fā)布會,遠洋地產(chǎn)新任董事局主席李明、執(zhí)行董事王曉光,副總經(jīng)理張耘、首席財務(wù)官兼公司秘書沈培英悉數(shù)出席了發(fā)布會。

近期在北京高調(diào)拿地的遠洋地產(chǎn)近期陷入了“78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”的各種漩渦當(dāng)中,隨之而來的又一輪人事變動更是吸引了市場的高度關(guān)注。在發(fā)布會現(xiàn)場,遠洋地產(chǎn)董事局主席李明一再強調(diào),遠洋既不是央企,也不是國企,而是一家獨立的香港上市公司。至于“中服地塊內(nèi)定遠洋”的各種說法,更是市場的傳言和炒作,“我們?nèi)?dāng)看電視和看小說,遠洋地產(chǎn)從未來考慮過投標中服地塊”。

以下為業(yè)績發(fā)布會上媒體針對遠洋地產(chǎn)董事局主席李明的問答實錄:

Q:您如何評價2009年遠洋的發(fā)展?

李明:公司經(jīng)營性物業(yè)收入增長的比例在2009年占的比例較低,主要原因不是說經(jīng)營性物業(yè)沒增長,實際上它增長也不慢,增長了30%,關(guān)鍵是我們的開發(fā)業(yè)務(wù)增長的太快,所以經(jīng)營性物業(yè)的增長對我們來說可能還是需要很長的一段時間。

公司有超過10個經(jīng)營性物業(yè)在建,形成經(jīng)營能力和完成運營還是需要時間,將來公司在經(jīng)營性物業(yè)發(fā)展方面,主要是兩個方向,一個是分布在一線城市和有競爭力的二線城市,一線城市未來的業(yè)務(wù)可能會越來越少;另外一個是會分布在我們自身開發(fā)項目周圍,與自身住宅開發(fā)項目聯(lián)動開發(fā)。

截至2009年年底,公司的土地儲備為1354.9萬平方米,其中有85萬平方米是2010年新增土地,其他為近兩年的購入土地,09年遠洋地產(chǎn)的銷售平均價格是每平方米9980元,基本與08年持平。而截至09年底,公司手持現(xiàn)金185億元,可以支持未來的發(fā)展。

Q:遠洋預(yù)計2010年的銷售目標是多少?

李明:公司將保證維持每年50%以上的銷售增長幅度,2010年的銷售目標是200億元。

Q:在目前的市場狀態(tài)下,遠洋未來的擴張策略如何?

李明:希望未來五年在區(qū)域內(nèi)進行鞏固,以及發(fā)展環(huán)渤海市場,目標是將有關(guān)城市的銷售額每年增長20%至30%,公司亦會加速開拓新的市場,例如青島、上海、寧波、廈門四個沿海城市,同時,近期還將進入重慶及成都等西部城市,以及較有特色的海南、三亞及黃山地區(qū),公司位于北京的布局已完成。

此外,我們期望在2至5年內(nèi),將投資物業(yè)業(yè)務(wù)占收入比重由2%提升至10%,目前有超過10個商業(yè)項目正在建設(shè)之中,預(yù)期于未來2至4年逐漸投入市場。

在北京區(qū)域的布局基本完成的情況下,未來公司發(fā)展戰(zhàn)略重點就是開拓新的二、三線城市。

Q:本次遠洋的人事變動是在上周國資委發(fā)出要求78家主營非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的國有企業(yè)退出房地產(chǎn)市場后進行的,市場普遍認為是央企中遠集團與卷入"地王風(fēng)暴"主角的遠洋地產(chǎn)劃清界線,您對此怎么看?

李明:接任李先生董事職務(wù)是目前中遠國際的先任董事總經(jīng)理王曉東先生,這是我們的管理層,真正從代表的角度來說,中遠國際的董事總經(jīng)理王曉東先生更適合代表中遠,所以跟外界猜測的沒關(guān)系。

本來每個周年換董事需要提交周年股東大會,公司高層發(fā)生變動屬于正常的行為,只是時間點上顯得恰巧。

Q:兩會后遠洋又拍得"地王",從公司角度而言,央企參與土地競拍,是否會對民營企業(yè)造成一定的競爭?

李明:遠洋不是央企,也不是國企,是一個獨立的香港上市公司,只是在財務(wù)投資者中,有國企背景的公司和外商投資機構(gòu)。公司非常關(guān)注近來包括國資委在內(nèi)的有關(guān)部門對央企和房地產(chǎn)相關(guān)市場觀點的精神和政策,也完全支持、擁護、理解這些政策。

公司歷來的布局都跟政府未來決策有關(guān),當(dāng)然此次拍的地王只是個符號,我們不買這塊地,還會有其他企業(yè)買,我覺得這個沒什么稀奇的,遠洋一貫支持政府的決策。

Q:日前國資委要求78家央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),您對該措施怎么看?

李明:據(jù)我了解,在央企當(dāng)中,78家非房地產(chǎn)作為主業(yè)的企業(yè),他們一年的營業(yè)額、投資額和開發(fā)的面積在整個央企里面占到的比例不足10%,就是說那16家占到90%,這78家只占到10%,我認為國資委要求他們退出,不是站在房地產(chǎn)角度講,這對房地產(chǎn)市場沒有什么影響。

其實整個央企,包括16家在內(nèi),在全國所占的市場份額也不足10%,該政策是國資委貫徹央企應(yīng)該"突出主業(yè),分離輔業(yè)"的主張,履行社會責(zé)任,站在這些企業(yè)管制的角度考慮,我覺得沒什么值得關(guān)注的。

Q:公司的股東中遠國際有沒有計劃要退出公司的投資?

李明:中遠國際在3月22號發(fā)布了明確澄清半年之內(nèi)退出遠洋地產(chǎn)的公告,我們也研究屬實。作為公司自身來說,我們完全尊重、理解和支持包括中遠國際在內(nèi)的所有的財務(wù)投資者做的任何決定,因為公司是一個完全獨立的市場化公司,對公司的運營我覺得沒有任何的風(fēng)險。

況且,中遠集團從2003年就開始按照國務(wù)院國資委主輔分離的要求,逐步在減持和退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),這次中遠集團有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表這個態(tài)度與以往中遠集團在主輔分離,逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)這種經(jīng)營策略上完全一致,沒有沖突。只不過這次在時間上,大家覺得突然也是跟現(xiàn)在國家政策出臺的時間有點巧合。

Q:剛才您說中遠國際只是一個財務(wù)投資,而遠洋最大的股東也是一個財務(wù)投資者,中遠國際的行動對中國人壽的投資者會不會有影響?公司是否需要和投資者溝通?

李明:遠洋地產(chǎn)在投資決策、資金管理、人員方面、日常經(jīng)營各個方面與財務(wù)投資者,包括主要的投資者無任何的關(guān)聯(lián),所以我們財務(wù)投資者做的任何決定,作為公司都會給予尊重、支持甚至于配合,但是不會影響公司正常經(jīng)營。

當(dāng)然公司決策是按照香港的要求和證監(jiān)會的批準,嚴格執(zhí)行,我們所有的投資決策是由非主要董事來決策的,公司的制度非常的完備,所以不會影響。

Q:在北京國土局宣布暫停熱點地區(qū)高價土地交易后,中服地塊成為第一塊被叫停的熱地,有觀點認為公司因最近卷入搶地王風(fēng)波,即便沒有北京的土地新政出來,遠洋也無暇顧及中服地塊,對此,公司怎么看?

李明:首先,北京暫停了熱點地區(qū)推地,我覺得政府做這個決定完全正確,我們完全理解、支持、擁護北京市和中央各部門近期對房地產(chǎn)土地銷售各方面一系列的舉措,這些舉措有助于房地產(chǎn)市場和行業(yè)健康發(fā)展。公司下一步在北京和全國各地區(qū),對我們已有的土地加快開發(fā)的速度,增加市場的供應(yīng)量,響應(yīng)政府遏制房價,保持市場穩(wěn)定的精神。

關(guān)于中服地塊,公司不認為該地塊有很高的經(jīng)濟價值,按照規(guī)劃將建成標志性建筑,我們看到很多地方超高層建筑的經(jīng)濟性很差,很多公司為此倒閉。公司從來沒有正式研究過投標中服地塊,其他的傳言和炒作我們?nèi)?dāng)看電視劇和看小說。

Q:最近,遠洋和香港的太古地產(chǎn)簽署了一個戰(zhàn)略合作協(xié)議,公司在今年或者接下來是否還會和太古地產(chǎn)以及金融機構(gòu)展開諸如此類的合作?

李明:我們跟太古地產(chǎn)簽訂的是一個戰(zhàn)略協(xié)議,是基于雙方在過去的兩、三年中良好的合作,多次交流正式簽訂,未來我們與其在國內(nèi)會有更多的投資項目,除了我們已經(jīng)在建的項目合作,更多的是開拓新的項目。目前我們已經(jīng)就某一城市新的項目簽署了一份聯(lián)合建設(shè)的協(xié)議,隨后會在公告中披露的。

此外,中國人壽作為公司最大的財務(wù)投資者,加入了公司以后,但尚未與公司業(yè)務(wù)發(fā)展及具體合作做過任何的討論。

Q:遠洋昨晚發(fā)布了采納限制性股份獎勵計劃公告,對這個計劃更多的內(nèi)容可否作一些披露?

李明:這個股權(quán)激勵計劃公司在2009年之前董事會就已經(jīng)討論過來,主要是針對公司骨干員工,最近很多大公司都在做,我們現(xiàn)在期權(quán)激勵的作用和它的手段,它的限制性,早就研究過了,只不過需要提交董事會去批準。