78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng) 成都樓市零影響
轉(zhuǎn)載 來(lái)源：北京房產(chǎn) 發(fā)表于：02/07/2017 16:30:46 瀏覽量：528
（來(lái)源：四川在線）四川在線消息78家央企退市，16家“正規(guī)軍”保留——日前，當(dāng)國(guó)資委宣布重新調(diào)整央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意見(jiàn)后，立即在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界引發(fā)了強(qiáng)烈反響與質(zhì)疑，也成了成都房地產(chǎn)界最為熱門(mén)談資之一。78家央企退市，對(duì)成都到底有哪些影響？那些正在成都進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的名單內(nèi)外央企，他們又將如何回應(yīng)國(guó)資委這一決策呢？
16家“正規(guī)軍”成都來(lái)了10家
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在國(guó)資委此次公布的16家央企地產(chǎn)“正規(guī)軍”中，已有十家在成都進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，或者說(shuō)是在成都有合作項(xiàng)目。這十家分別是中國(guó)建筑工程總公司下屬的中海地產(chǎn)、中房集團(tuán)、保利集團(tuán)、華僑城、中國(guó)鐵建、中糧集團(tuán)、中國(guó)水利水電集團(tuán)、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)、招商地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)等。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在2009年，成都市主城區(qū)土地供應(yīng)總量為4407畝。其中央企國(guó)企總共拿地1944.84畝，占據(jù)全年主城區(qū)土地供應(yīng)總量44%。在這一年里，共有中國(guó)建筑(中海外母公司)、保利、華潤(rùn)、招商、中糧五家央企參與土地拍賣(mài)，共拿走1373.3畝，占當(dāng)年主城區(qū)建設(shè)用地總供應(yīng)量31%。從拿地金額排名來(lái)看，2009年已在成都從事開(kāi)發(fā)的十大央企中，保利以38.9億元位列第一；華潤(rùn)以16.6億元位列第二；中海以15.1億元位列第三；中糧地產(chǎn)以13億元位列第四。而從成都樓盤(pán)銷(xiāo)售排行榜來(lái)看，2009年有保利、華潤(rùn)、中海、中房四大企業(yè)的項(xiàng)目躋身前十強(qiáng)，占十強(qiáng)總銷(xiāo)售量28%左右。
對(duì)此，有行業(yè)人士分析認(rèn)為，“從整體上看，央企拿地仍然主要集中在上海北京等一線城市。在成都，央企所占有的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有這些城市這么高，雖然單個(gè)央企出手闊綽，但整個(gè)土地市場(chǎng)仍然有50%掌握在民企手里，房屋銷(xiāo)售方面民企所占份額也在50%以上。因此從影響來(lái)看，這些央企對(duì)成都的影響其實(shí)更多在于市場(chǎng)心理，還尚未達(dá)到真正影響樓市發(fā)展方向的效果?！?
本次退市央企去年無(wú)一家在成都拿地
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年在成都拿地的名單中，除了中海、華潤(rùn)、中糧、招商地產(chǎn)等名單內(nèi)央企外，國(guó)有企業(yè)主要有四川化工控股、成投集團(tuán)、陽(yáng)城實(shí)業(yè)、金控置業(yè)等，無(wú)一家是屬于國(guó)資委公布16家名單外企業(yè)拿地。也就是說(shuō)，在2009年的成都土地拍賣(mài)市場(chǎng)，被禁的78家央企無(wú)一家在成都拿地。而在被禁名單中，唯有中澤地產(chǎn)等兩家央企曾經(jīng)在成都從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，中澤地產(chǎn)曾在成都開(kāi)發(fā)有頤和家園項(xiàng)目。但在2009年，這兩家央企均未在成都拿地。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析，在個(gè)別央企被禁拿地后，對(duì)成都市場(chǎng)的影響極小，甚至幾乎為零。
而一度引發(fā)行業(yè)關(guān)注的是，在成都有著重磅項(xiàng)目的中信地產(chǎn)并沒(méi)出現(xiàn)在16家央企地產(chǎn)“正規(guī)軍”名單中。但記者獲悉，中信地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部副總經(jīng)理張境姚日前已明確表態(tài)，中信集團(tuán)是以金融業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，隸屬于國(guó)務(wù)院。因此國(guó)資委明令78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，與中信地產(chǎn)無(wú)關(guān)。這也就意味著，這次央企調(diào)整，對(duì)中信地產(chǎn)的成都項(xiàng)目運(yùn)作沒(méi)有影響。
截至記者發(fā)稿時(shí)，記者尚未接到任何有關(guān)此次央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整所帶給成都影響的消息。
央企退市是認(rèn)真還是“作秀”？
其實(shí)，早在78家央企退市消息傳出之后，就立即在成都房地產(chǎn)行業(yè)引起了廣泛關(guān)注，甚至質(zhì)疑。
“究竟退與不退，其實(shí)都還是個(gè)未知數(shù)?！背啥贾康禺a(chǎn)專(zhuān)家蔣華東說(shuō)。在蔣華東看來(lái)，由于絕大多數(shù)“非主業(yè)”央企手里都握有不同數(shù)量的在建項(xiàng)目，因此盡管?chē)?guó)資委表示78戶“非主業(yè)”央企將在完成階段性任務(wù)后有序退出，但究竟什么時(shí)候退出，如何退出，目前看來(lái)還是個(gè)未知數(shù)。即便真要退出，也是幾年后的事情了，因此，這場(chǎng)“退出”風(fēng)暴在目前以及將來(lái)幾年內(nèi)，都不會(huì)對(duì)成都市場(chǎng)造成大的影響。
“如果央企真的退出市場(chǎng)，或許將影響城市區(qū)域開(kāi)發(fā)?！敝倭啃谐啥脊緩堄聩i分析說(shuō)，央企與普通地產(chǎn)企業(yè)的側(cè)重點(diǎn)不一樣，后者拿地后一般都要選擇特定的時(shí)間段來(lái)推出自己的產(chǎn)品，并且格外重視，以期讓客戶能夠慢慢消化掉該批次的產(chǎn)品。而前者在拿地后一般都會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)推出產(chǎn)品，并不太注重對(duì)時(shí)間段的把握。鑒于央企拿地快、開(kāi)發(fā)量大、建設(shè)快等特點(diǎn)，此番央企的退出雖然不會(huì)對(duì)成都市場(chǎng)造成太大的震動(dòng)，卻可能造成區(qū)域性開(kāi)發(fā)的滯后。而在嘉聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)侯紅權(quán)看來(lái)，由于財(cái)大氣粗，央企的強(qiáng)勢(shì)在很大程度上限制了中小企業(yè)拿地的機(jī)會(huì)，前者退出后一些中小企業(yè)將迎來(lái)久違的粉末登場(chǎng)的機(jī)會(huì)，從而保持地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
不過(guò)與多數(shù)專(zhuān)家的質(zhì)疑與擔(dān)憂不同，成都地產(chǎn)研究學(xué)者羊慧明則認(rèn)為，央企退出，將有利于地產(chǎn)市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)。“抨擊高房?jī)r(jià)的呼聲山崩海嘯，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然氣定神閑?！毖蚧勖髡f(shuō)，“非主業(yè)”央企退出后，短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)造成市場(chǎng)供應(yīng)不足，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有利于中小開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)。事實(shí)上，由于近年來(lái)民營(yíng)巨頭的迅速崛起，能取代央企的也大有人在。
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（來(lái)源：長(zhǎng)江網(wǎng)）國(guó)資委日前宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，另有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者采訪獲悉，至少有9家央企涉足武漢房地產(chǎn)，其中6家屬于以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，部分央企退出房地產(chǎn)，不會(huì)給武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)際影響。
9家央企涉足武漢地產(chǎn)
在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中，目前能直接確認(rèn)的，有6家企業(yè)在漢有投資項(xiàng)目，分別為中國(guó)保利集團(tuán)公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)鐵路工程總公司、華僑城集團(tuán)公司下屬公司。華僑城集團(tuán)去年底才進(jìn)入武漢市場(chǎng)。
已在漢開(kāi)發(fā)了房產(chǎn)項(xiàng)目的，有中國(guó)航天科工集團(tuán)、武漢鋼鐵（集團(tuán)）的下屬公司，另有一家央企下屬公司剛剛進(jìn)入武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)。
分析人士指出，央企旗下子公司眾多，有的以子公司、甚至“孫公司”名義進(jìn)入，難以完全統(tǒng)計(jì)，但至少不少于上述9家。
武漢新地王“央企制造”
在漢經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的央企，多是在2004年左右進(jìn)入的，數(shù)量雖然不多，但能量巨大，開(kāi)發(fā)了不少大型項(xiàng)目，成為赫赫有名的“國(guó)家隊(duì)”。
武漢新“地王”，即由央企華僑城拍得。去年12月25日，華僑城以43億元摘得東湖景區(qū)及周邊3167畝地塊，刷新了此前由鸚鵡洲地塊、永清片地塊、武重地塊創(chuàng)下的“地王”紀(jì)錄。
央企在漢開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，多成為所在區(qū)域標(biāo)志性大盤(pán)，如百瑞景中央生活區(qū)、保利十二橡樹(shù)莊園、華潤(rùn)鳳凰城、葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)、中建康城、漢口東部購(gòu)物公園、青揚(yáng)十街等等。分析認(rèn)為，近幾年武漢房地產(chǎn)繁榮、價(jià)格飆升，這些央企也“功不可沒(méi)”。
央企退出難以影響房?jī)r(jià)
“3家央企都不是武漢市場(chǎng)的主力，即使按要求退出，也不會(huì)帶來(lái)什么實(shí)際影響?！币晃徊辉竿嘎缎彰拿駹I(yíng)房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，有些能影響地價(jià)、房?jī)r(jià)的大項(xiàng)目，所屬央企并不在退出名單中。但就武漢而言，近幾年央企紛紛進(jìn)入，對(duì)提升房地產(chǎn)品質(zhì)起到了很大推動(dòng)作用。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，2007年底，他們?cè)c一家央企共同競(jìng)價(jià)武昌中山路一宗地，120個(gè)回合下來(lái)，價(jià)格比起拍價(jià)高出近2倍，最后不得不放棄了，“沒(méi)辦法，他們有的是錢(qián)，實(shí)力差距太大?！辈糠盅肫笸顺龊螅恋馗?jìng)爭(zhēng)的激烈程度降低，有望抑制地價(jià)。
武漢中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰分析，目前央企退出時(shí)間、退出方式和退出步驟都尚不明確的情況下，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。只有將這種“國(guó)退”要求擴(kuò)展至省、市級(jí)國(guó)資，才能真正起到作用。
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（來(lái)源：紅網(wǎng)） 國(guó)資委日前宣布，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，另有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將陸續(xù)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者采訪獲悉，至少有8家央企涉足長(zhǎng)沙房地產(chǎn)，部分央企退出房地產(chǎn)，不會(huì)給長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)際影響。
8家央企涉足長(zhǎng)沙地產(chǎn)
從公布的名單來(lái)看，此次被確定地產(chǎn)主業(yè)的16家央企，除了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國(guó)建筑工程總公司等之外，大部分企業(yè)都不是以地產(chǎn)發(fā)家，但是卻占到全國(guó)128家央企中的八分之一。
在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中，目前能直接確認(rèn)的，有8家企業(yè)在星城有投資項(xiàng)目，分別為中國(guó)保利集團(tuán)公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司、中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)中鐵股份有限公司。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，央企旗下子公司眾多，若以子公司、甚至“孫公司”名義進(jìn)入長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，則難以完全統(tǒng)計(jì)，但至少不少于上述8家。
長(zhǎng)沙新地王“央企制造”
在長(zhǎng)沙經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的央企，多是在2004年左右進(jìn)入的，數(shù)量雖然不多，但能量巨大，開(kāi)發(fā)了不少大型項(xiàng)目，成為赫赫有名的“國(guó)家隊(duì)”。
長(zhǎng)沙新“地王”，即由央企保利地產(chǎn)成功拍得。去年11月24日，保利地產(chǎn)以12.4388億元摘得南湖038號(hào)地，以出讓面積120.388畝計(jì)算，每畝單價(jià)達(dá)到1034萬(wàn)元/畝，成為長(zhǎng)沙當(dāng)之無(wú)愧的新晉單價(jià)地王。
央企在星城開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，多成為所在區(qū)域標(biāo)志性大盤(pán)，如星城映象、北緯28度、華潤(rùn)?鳳凰城、中國(guó)鐵建?國(guó)際城、保利麓谷林語(yǔ)、保利花園、保利?閬峰云墅、水映加州、五礦?龍灣國(guó)際社區(qū)等等。分析認(rèn)為，近幾年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)繁榮、價(jià)格飆升，這些央企“功不可沒(méi)”。
央企退出難以影響房?jī)r(jià)
“非地產(chǎn)主業(yè)的央企從長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)退出，不會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么實(shí)際影響?！币晃徊辉竿嘎缎彰拿駹I(yíng)房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，有些能影響地價(jià)、房?jī)r(jià)的大項(xiàng)目，所屬央企并不在退出名單之列。但就長(zhǎng)沙而言，近幾年央企紛紛搶灘長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)提升長(zhǎng)沙房地產(chǎn)品質(zhì)起到了很大的推動(dòng)作用。
長(zhǎng)沙恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)分析，目前央企退出時(shí)間、退出方式和退出步驟都尚不明確的情況下，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大?！霸诜?jī)r(jià)持續(xù)走高的市場(chǎng)狀況下，房地產(chǎn)行業(yè)豐厚的利潤(rùn)吸引資金雄厚的企業(yè)進(jìn)入，其實(shí)是一種正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為?！币捉▏?guó)認(rèn)為，如果避開(kāi)高房?jī)r(jià)真正的根源而不談，所謂的“調(diào)控”，都是隔靴搔癢。
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（來(lái)源：河南商報(bào)）央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)昨日又有新消息，“遠(yuǎn)洋”作為國(guó)資委明確要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的78家之一，公布了撤離的時(shí)間。而市民最關(guān)注的是這些央企的撤退是否會(huì)帶來(lái)低房?jī)r(jià)？
最新消息
一央企明確表示
半年后退出
昨日媒體報(bào)道，“遠(yuǎn)洋”作為國(guó)資委明確提出要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，明確公布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)間。
3月19日，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福公開(kāi)表示，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)，將在半年時(shí)間內(nèi)退出間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾以40.8億元總價(jià)拍得北京朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地，樓面價(jià)折合高達(dá)27529元/平方米，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下北京土地市場(chǎng)中單價(jià)最高紀(jì)錄。
3月18日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委公開(kāi)表態(tài)將78家非地產(chǎn)主業(yè)央企驅(qū)逐出房地產(chǎn)行列。但從目前來(lái)看，除了遠(yuǎn)洋外，這些公司退出時(shí)間并不明確。
根據(jù)國(guó)資委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前127家央企中，涉足房地產(chǎn)行業(yè)的竟達(dá)94家，比例超過(guò)七成。其中，除16家主業(yè)中包括“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”，其余78家均屬于“不務(wù)正業(yè)”。而在2009年的中國(guó)樓市中，成交總價(jià)前10位的地塊之中，國(guó)有企業(yè)獨(dú)占8席；成交樓面地價(jià)排列前10的地塊中，國(guó)有企業(yè)同樣占比八成。“央企制造地王”成為爭(zhēng)議最大的現(xiàn)象。
本地說(shuō)法
鄭州類(lèi)似國(guó)企
拿地的也有六七家
省房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，鄭州類(lèi)似這樣國(guó)企拿地的也有六七家。早在2009年底，趙進(jìn)京到鄭州市國(guó)土資源局座談時(shí)，就提到了限制國(guó)企搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的意見(jiàn)?，F(xiàn)在他依然持這個(gè)觀點(diǎn)，他認(rèn)為，國(guó)企這樣做是不對(duì)的，這些企業(yè)本職是干什么的最好還是去干什么。至于對(duì)房?jī)r(jià)的影響，三五年內(nèi)會(huì)有一些影響，但不會(huì)震撼鄭州房?jī)r(jià)。
如果想讓房?jī)r(jià)合理，就需要加大土地的供應(yīng)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)供給比較充分，而需求也合理（比如投資性需求減少），那么房?jī)r(jià)就不會(huì)大漲。所以抑制房?jī)r(jià)必須從供給和需求一起下手。
觀點(diǎn)爭(zhēng)鳴
央企退出，鄭州開(kāi)發(fā)商叫好
昨日，河南一本土開(kāi)發(fā)商說(shuō)，搞兵器的、做化工的、造船的，全都跑來(lái)圈地蓋房，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)變得真火爆。特別是這兩年，央企進(jìn)入房地產(chǎn)表現(xiàn)得最突出，這是民營(yíng)資本和國(guó)企資本的對(duì)弈。北京、上海等一線城市很多大開(kāi)發(fā)商抱怨因?yàn)檠肫蟪鍪侄貌坏酵恋?，他們企圖輾轉(zhuǎn)到二、三線城市發(fā)展。那他們來(lái)了，我們這些二、三線城市的本土開(kāi)發(fā)商的飯碗就要被搶?zhuān)踔帘槐瞥鼍?。所以這次央企的退市是個(gè)好消息，很贊同央企退市的做法。
網(wǎng)友bigbore：應(yīng)該盡量限制央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。解決民眾的住房，一是靠市場(chǎng)渠道，一是靠保障性住房。而這兩者，都不適合央企。市場(chǎng)渠道是競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域，央企不應(yīng)該涉足，它去涉足自然壟斷領(lǐng)域更好，而保障房則是政府的責(zé)任，也不需要作為企業(yè)的央企去承擔(dān)。
網(wǎng)友“回家了”：早該退出。有錢(qián)用到正地兒，不要再在這抬高房?jī)r(jià)了。
央企退出，網(wǎng)友稱“治標(biāo)不治本”
鄭州一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果央企退出，向我們這樣純粹搞地產(chǎn)的會(huì)高興些，最起碼在拿地上少了有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。但是，央企的退出并不一定就沒(méi)了地王。因?yàn)橥恋厥情_(kāi)發(fā)商的生命，拿地蓋房目前走的是招拍掛，地王頻現(xiàn)是招拍掛制度的必然結(jié)果。央企不來(lái)爭(zhēng)地，還有別的大開(kāi)發(fā)商來(lái)爭(zhēng)，即便央企都退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，像鄭州這樣二、三線城市的房?jī)r(jià)不會(huì)受到大的影響。
鄭州您好置業(yè)的曹天說(shuō)，沒(méi)有規(guī)定退出時(shí)間，這有點(diǎn)太虛了。對(duì)北京、上海這些大城市還是會(huì)有些影響的。但這個(gè)做法對(duì)鄭州房?jī)r(jià)基本沒(méi)什么影響。
網(wǎng)友“不買(mǎi)房”：聽(tīng)聽(tīng)任志強(qiáng)和王石怎么說(shuō)的，就知道房?jī)r(jià)如何；看看地王的頻繁出爐，就知道住房前景；本人以為，這只是小打小鬧，掩百姓耳目而已，撤出了78家央企，誰(shuí)能保證暗箱操作不會(huì)涌動(dòng)，治標(biāo)不治本，政府?dāng)嗳徊粫?huì)損害自己的利益，兩會(huì)期間，有任志強(qiáng)、王石背負(fù)罵名一片卻依然挺身而出，試問(wèn)誰(shuí)給的勇氣！兩會(huì)余熱未散，地王卷土重來(lái)，試問(wèn)誰(shuí)給的支撐！沒(méi)有利益的事，誰(shuí)愿去做！撤去了部分央企，借殼上市聽(tīng)說(shuō)過(guò)，借殼買(mǎi)地的事，誰(shuí)保證不會(huì)被復(fù)制！??！
央企退了，市民希望房?jī)r(jià)能降下來(lái)
鄭州市民李博說(shuō)，他大學(xué)畢業(yè)3年都在租房住，如今已經(jīng)結(jié)婚1年了，還是只能租房住?？纯脆嵵莸姆?jī)r(jià)，2月份鄭州商品住房均價(jià)達(dá)到了5000多元，一個(gè)月工資買(mǎi)不到1平方米的房子，房?jī)r(jià)漲的速度比工資速度快多了。每次他從報(bào)紙上看到拍地的消息時(shí)，看到最多的就是地價(jià)漲了，基本上每拍一塊地就出一個(gè)地王。特別是2009年年底那次，更是創(chuàng)下鄭州拍地歷史。在拍出的5塊住宅用地中，每塊都超出了原來(lái)老地王(除去兩塊退地的地王)的單畝均價(jià)，一天之內(nèi)連創(chuàng)下5個(gè)新地王。像西郊冉屯北路、化肥路都已經(jīng)是那么偏的位置了，還能拍出那么高的價(jià)錢(qián)，真不可思議。
開(kāi)發(fā)商們都說(shuō)高地價(jià)催生了高房?jī)r(jià)，也許他們說(shuō)的有道理?，F(xiàn)在很多有錢(qián)的國(guó)有企業(yè)都開(kāi)始搞房地產(chǎn)。如果他們退出了，競(jìng)爭(zhēng)的人少了，是不是會(huì)讓地價(jià)便宜點(diǎn)？地價(jià)一便宜，房?jī)r(jià)是不是就該降了？
網(wǎng)友“葉子”：但愿央企走了，房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)。
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3月18日下午，國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，按照國(guó)資委要求，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
早在2003年國(guó)務(wù)院國(guó)資委成立之初，國(guó)務(wù)院國(guó)資委所管理的央企數(shù)量是196家，經(jīng)過(guò)重組，至2006年年末，減少至161家。同年，國(guó)資委發(fā)布指導(dǎo)意見(jiàn)，要求國(guó)有資本向重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域集中，明確到2010年，央企將調(diào)整至80至100家。按計(jì)劃，此后每年平均需精減14家企業(yè)。截至2010年2月，央企數(shù)量尚有128家。
業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的政策在北京上海等一線城市可能會(huì)影響比較大。據(jù)了解，在保留的16家央企房地產(chǎn)企業(yè)中，中建、中糧、中鐵、華潤(rùn)等在合肥都有項(xiàng)目，而即將退出的78家央企在肥項(xiàng)目極少。
對(duì)在肥央企民企均無(wú)大影響
對(duì)于78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為有幸保留的央企之一華潤(rùn)置地，其營(yíng)銷(xiāo)策劃總監(jiān)林子博并未對(duì)表示欣喜，“合肥的央企數(shù)量本來(lái)就不是很多，而且我們主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于中糧、中鐵、中建也都在內(nèi)，影響基本上沒(méi)有?！?/p>
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的數(shù)目的減少，理應(yīng)對(duì)于在肥的民營(yíng)企業(yè)對(duì)于名營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)也算是個(gè)利好，可是一位不愿透露姓名的民營(yíng)房企開(kāi)發(fā)主管表示：這一政策對(duì)民企影響微乎其微，央企在肥業(yè)務(wù)不是很多，那78家也不占主導(dǎo)。而且他們?cè)谀承﹥r(jià)值不高的地塊上根不怎么參與，而對(duì)于好的地塊我們民營(yíng)企業(yè)照樣拿不到地。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不接納
對(duì)于78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)這一事件，合肥學(xué)院房產(chǎn)研究中心主任凌斌將它理解為國(guó)家對(duì)于熱度過(guò)高的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作手段，“這種手段如果放在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，應(yīng)該是非常有用的，而對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化性質(zhì)，這樣的政策可能只是簡(jiǎn)單的行政命令而已，即使落實(shí)也未見(jiàn)得有多大的作用?！?/p>
對(duì)于這一政策可能造成對(duì)于合肥房?jī)r(jià)的影響，凌主任表示，以前合肥還沒(méi)有央企的時(shí)候，房?jī)r(jià)也一直在漲，而且發(fā)展的也很健康，現(xiàn)在不少央企進(jìn)駐，合肥仍然維持原來(lái)的趨勢(shì)，如果硬要對(duì)央企有所調(diào)整，還不如在房屋建筑的硬性水平上加以提升，讓合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)在央企的規(guī)范下更加的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、常態(tài)化。
對(duì)于房?jī)r(jià)影響還要等
記者從合肥市房管局了解到，針對(duì)國(guó)資委下達(dá)的這一命令，合肥市建管辦正在進(jìn)行相關(guān)的檢查，檢查這幾天正在進(jìn)行中，怎么在合肥落實(shí)還需要等情況出來(lái)，但是對(duì)于房?jī)r(jià)的反映短時(shí)間內(nèi)是呈現(xiàn)不出來(lái)的，但是穩(wěn)定是現(xiàn)在的基調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士稱，在“土地財(cái)政”不變的情況下，央企不做地王，還是會(huì)有企業(yè)做地王。寄望央企的退出解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，目前看，仍然是不現(xiàn)實(shí)的。
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