業(yè)內(nèi)人士解讀:銀監(jiān)會(huì)四條地產(chǎn)信貸措施劍指何方?

２６日，中國銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序，查處房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為，銀監(jiān)會(huì)已要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的防控工作。政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，防控工作要求的出臺(tái)對(duì)打擊囤地、捂盤惜售，降低房地產(chǎn)業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)將起到積極作用。

　　警示作用明顯 仍待政策配套

銀監(jiān)會(huì)要求指出，經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)存在囤地、捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要將其列入警示名單，不得對(duì)其發(fā)放新增貸款，已有貸款要切實(shí)采取保全措施。

對(duì)此，北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場部經(jīng)理宮萍表示，對(duì)于目前以貸款為主要資金來源的房地產(chǎn)行業(yè)來說，銀監(jiān)會(huì)提及對(duì)于囤地及捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁止貸款會(huì)有很大的警示作用。

不過一些業(yè)內(nèi)人士也表示，由于政府對(duì)于捂盤惜售的打擊決心很大，很多開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始采用“曲線救國”的方式，通過高開盤價(jià)減緩銷售速度的方法變相捂盤。同時(shí)對(duì)于開發(fā)企業(yè)囤積的地塊，現(xiàn)在也沒有明確的政策規(guī)定必須整地同時(shí)開發(fā)，很多開發(fā)企業(yè)依舊可以通過逐次開發(fā)的方式放緩開發(fā)過程。因此，這一條政策能否對(duì)市場起到更多實(shí)際作用，很大程度上還要看是否有其他配套監(jiān)管措施的出臺(tái)，尤其是對(duì)囤地行為的界定，以及對(duì)商品房定價(jià)的合理性進(jìn)行監(jiān)督。

防止重復(fù)抵押 減少信貸風(fēng)險(xiǎn)

銀監(jiān)會(huì)在房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控工作中要求，對(duì)囤地、捂盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的，各銀行認(rèn)真查處可能存在的重復(fù)抵押問題，并對(duì)抵押率進(jìn)行扣減。

２００９年，寬松的信貸政策使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金極其充裕。國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在２００９年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源中，國內(nèi)貸款達(dá)到１１２９３億元，增長了４８．５％。迅速增長的房地產(chǎn)開發(fā)信貸對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制同樣提出了更高的要求。

北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場部研究員靳瑞興分析認(rèn)為，土地作為抵押品進(jìn)行開發(fā)是商品房市場上的慣例，新的要求中開始調(diào)查重復(fù)抵押首次提及抵押率扣減這樣的細(xì)節(jié)，顯示出監(jiān)管方的決心以及政策的可操作性。這將有利于抑制部分開發(fā)商利用土地再抵押、重復(fù)抵押套取資金再投資樓市，從而能夠達(dá)到減少信貸風(fēng)險(xiǎn)的目的。