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李曉林:放寬商業(yè)地產(chǎn)信貸 或可破解高房價(jià)

轉(zhuǎn)載 來源:北京房產(chǎn) 發(fā)表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:250

在信貸總量下降及商業(yè)銀行住房個(gè)貸條件實(shí)際提高等多重因素影響下,房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)感覺到了調(diào)控的壓力。陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示,房地產(chǎn)貸款停止的現(xiàn)象確實(shí)存在。全國政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林則提出放寬商業(yè)地產(chǎn)信貸或可解住房投資過熱、價(jià)格難控的問題。

“今年與去年的市場情況大不相同?!狈缎_說,去年新增的信貸投放比2006~2008年3年的總和還多。同時(shí),由于監(jiān)管不夠嚴(yán)格,很多貸款流入了房地產(chǎn)行業(yè),造成房地產(chǎn)市場的火爆。

范小沖認(rèn)為,今年對(duì)企業(yè)來說,資金面上并不會(huì)少,但在“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)”的指導(dǎo)思想下,信貸投放結(jié)構(gòu)可能要進(jìn)行控制,流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金比例將會(huì)減少。

  在對(duì)房地產(chǎn)貸款的審查上,范小沖認(rèn)為,今年的標(biāo)準(zhǔn)也更加嚴(yán)格,銀行在資信審查方面,會(huì)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的要求,給企業(yè)的變通空間比較小。據(jù)范小沖的了解,在包括土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)商貸款、個(gè)人住房抵押貸款等在內(nèi)的房地產(chǎn)貸款中,目前確實(shí)有銀行停止了一些,但具體停止哪些貸款,不同銀行有不同的做法。

在房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)象方面,全國政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)提出了應(yīng)區(qū)別對(duì)待住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的理念。他認(rèn)為,目前雖然住宅地產(chǎn)熱,但商業(yè)地產(chǎn)冷,而且價(jià)格倒掛,央行應(yīng)放寬對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的限制。他說,如果資金能夠被引導(dǎo)到商業(yè)地產(chǎn)上來,就能到達(dá)既抑制住宅地產(chǎn)投機(jī),又保增長和就業(yè)的目的。

李曉林建議,調(diào)整央行2003年的121號(hào)文件,該文件在信貸上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)過緊,住宅按揭貸款是8成,但商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款只有6成,按揭期限方面,該文件規(guī)定商業(yè)地產(chǎn)按揭期只有10年,而銀行對(duì)住宅按揭期限的執(zhí)行是20年;在貸款發(fā)放上,住宅封頂就可發(fā)放,商業(yè)地產(chǎn)則驗(yàn)收結(jié)束才能發(fā)放,而主體竣工和驗(yàn)收可以相差一年時(shí)間。

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