全款高首付優(yōu)先購房引爭議
轉(zhuǎn)載 來源:北京房產(chǎn) 發(fā)表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:643
剛需買搶手盤受挫付款比例成買房“門檻”———
盡管近期政策調(diào)控“綿延不絕”,但市場上真正熱銷的樓盤依然是一房難求,買房人甚至得先比拼資金實(shí)力,才能“有幸”取得一張“參賽資格證”。北京青年報(bào)《廣廈時代》近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),京城多個人氣樓盤由于積累排號客戶太多,已經(jīng)不再采用過去常用的搖號選房,改為排號選房的方式,即擁有全款購房能力、或者首付更高的買家,才能夠在眾多買房人中殺出重圍,獲取優(yōu)先買房選房的資格?!耙藻X取人”成為眼下部分熱銷樓盤的市場現(xiàn)實(shí)。
●買房人:
“高首付”、“全款”可優(yōu)先選房
個別熱銷盤“以錢取人”篩客戶
進(jìn)入新年以來“京11條”等調(diào)控組合拳頻繁出臺讓樓市進(jìn)入一種“草木皆兵”的微妙狀態(tài),經(jīng)歷了去年下半年“房荒”的王先生原本以為在此節(jié)點(diǎn)購房,選擇性余地會加大,但讓他意想不到的是,如今要想買上心儀的房子依然不是一件容易的事。
王先生早早就看上了位于東部的某知名大盤,去年該項(xiàng)目一期開盤時王先生就參加了搖號,卻未能搖中。從開發(fā)商那里了解到該項(xiàng)目二期擬定在今年3、4月份開盤,對該樓盤綜合品質(zhì)相當(dāng)滿意的王先生便把希望寄托在了二期上,就此苦等?!?月份的時候接到開發(fā)商發(fā)來的短信,告知項(xiàng)目二期開始排號,需要10萬元個人存款證明書即可按照先后順序排號選房?!蓖跸壬硎?,他接到短信后第一時間趕到售樓處詢問辦理,結(jié)果了解到的情況卻讓他對能否買上該樓盤更加惴惴不安。
銷售人員告訴王先生,該項(xiàng)目二期開盤將不再進(jìn)行搖號選房,而是采用排號選房的方式,共分為A、B、C三種。A類為全額付款的排號,B類是50%以上首付的排號,C類為50%以下的排號方式。屆時,A類將優(yōu)先選房,A類購房者選完后才輪到B類購房者選房,以此類推,最后為C類。
本來還預(yù)算首付兩成的王先生一聽說這樣的規(guī)則,猶豫再三最終還是選擇按照50%以上首付參加排號?!岸陂_盤均價預(yù)計(jì)在16000-18000元/平方米左右,要一次性付全款的話按最小的戶型算總價也得一百五、六十萬,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我的經(jīng)濟(jì)能力?!蓖跸壬硎荆幢闶鞘赘犊?0%以上對他而言也已經(jīng)是極限了。
“即便這樣還不一定能選上房,銷售人員告訴我,排號的消息從放出來到今年,一次性付全款的已經(jīng)排到近150多號,和我一樣選擇首付50%以上的有300多人。這次二期開盤所放出的房源總共也就300多套,交了排號費(fèi)的人就有800多人,能挑到我心儀的戶型機(jī)會更是微乎其微?!蓖跸壬鄲赖乇硎尽?/p>
無獨(dú)有偶,位于東南四環(huán)附近的某商住公寓項(xiàng)目從年初開盤以來就一直執(zhí)行著這樣一條硬性“規(guī)定”—— 只接受一次性付全款的買房客戶,總價在75-130萬元/套之間的首批房源共450套,目前僅剩100套左右?!百I房人全部要求是一次性付款?!北緢?bào)致電該項(xiàng)目詢問時,得到銷售員十分肯定的答復(fù),而據(jù)了解,該項(xiàng)目已經(jīng)“爛尾”多年,目前僅剩不到40年產(chǎn)權(quán)。此外,位于朝青板塊的某待開盤商住項(xiàng)目主打精裝修超小戶型,產(chǎn)權(quán)僅剩30年,雖然價格還未最終公布,但是開發(fā)商也已經(jīng)定下了“必須全款購買”的“鐵律”。
●專家:利用搶購心理吊胃口
此種方式不值得提倡
“對那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對有限的普通買房者而言,動輒上百萬的全款或者高首付壓力巨大,的確有失公允?!北本┠撤康禺a(chǎn)研究院副院長牟增彬接受采訪時表示,這樣的操作手法,實(shí)際上是開發(fā)商在打政策的擦邊球,從目前了解的信息看并不違規(guī),不過可以變相地掌控市場的動向。而且意圖也很明顯,就是為了加快資金的回籠。
采訪中多位行業(yè)人士均表示,“首付高者得”的排號、買房方式眼下正逐漸成為一些熱銷項(xiàng)目開發(fā)商樂于采用的銷售手段。首先不排除由于目前房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊,下半年的樓市存在變數(shù),開發(fā)商通過改變銷售方式,加快資金回流,防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮。但是也很容易給人留下“以錢取人”、“嫌貧愛富”的不良印象,并不值得提倡。而個別項(xiàng)目在很大程度上也是在利用搶購心理,制造熱銷場面吊足買房人,因此在選擇此類項(xiàng)目時,專家也告誡買房人還是應(yīng)該睜大眼睛,量力而行,避免因負(fù)擔(dān)過重為今后生活帶來壓力。