開發(fā)商出手，政策如何接招？

溫總理提出的房?jī)r(jià)保持一個(gè)合理價(jià)位的話音剛落，北京的地王就此起彼伏地出現(xiàn)。不論土地部門如何解釋，地王助推高房?jī)r(jià)已成事實(shí)。

地王樹立開發(fā)商高房?jī)r(jià)信心

地王出現(xiàn)雖然不到一周，但地王對(duì)北京房?jī)r(jià)的預(yù)期，再次出現(xiàn)巨大的助推作用。最新的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以近3萬(wàn)元/平米地價(jià)拿得大望京地塊后，周邊的二手房?jī)r(jià)格第二天就上漲1萬(wàn)元/平米。北京同一天出現(xiàn)三個(gè)地王后，開發(fā)商迅速修訂其開盤價(jià)格和開盤節(jié)奏。有開發(fā)商公開表示，地王打亂了他們年初制定的銷售策略。目前，多家房企將開盤折扣取消，同時(shí)放緩?fù)票P節(jié)奏，捂盤再次在市場(chǎng)中出現(xiàn)。

顯然，北京本周內(nèi)出現(xiàn)的幾個(gè)地王，對(duì)房?jī)r(jià)的影響已不僅僅是助推作用，更多則是導(dǎo)致本來已經(jīng)開始沉靜的房?jī)r(jià)再次抬頭，短期內(nèi)增加了開發(fā)商維持高房?jī)r(jià)的信心。本已逐步進(jìn)入穩(wěn)定的北京房?jī)r(jià)體系，可能因?yàn)榻诘膸讉€(gè)地王而再次出現(xiàn)崩潰，而且會(huì)再次出現(xiàn)價(jià)格的飆升。這種作用也會(huì)短期內(nèi)傳導(dǎo)至全國(guó)的其他城市，甚至引發(fā)全國(guó)新一輪價(jià)格上漲的高潮。這樣的推斷并非危言聳聽。在這里我們不禁要問，抑制房?jī)r(jià)是要聽總理的，還是要聽那些以國(guó)企為主的房企的。

制造地王能改變市場(chǎng)走勢(shì)？

本應(yīng)在兩會(huì)期間出讓的土地，被土地主管部門宣布延遲出讓，兩會(huì)結(jié)束后，突然出現(xiàn)土地大批量出讓。如果上述土地在兩會(huì)期間出讓，那些大國(guó)企們多半不敢貿(mào)然閉著眼睛舉牌，最終將地價(jià)抬到比周邊的房?jī)r(jià)還高。本周內(nèi)的地王如果使得房?jī)r(jià)再次抬頭的話，那么北京的土地主管部門將難推其咎。

地王讓開發(fā)商們漲價(jià)的底氣更足，更是開發(fā)商們的一次集體公然對(duì)中央調(diào)控樓市的挑戰(zhàn)。漲價(jià)、捂盤的局面再次出現(xiàn)，開發(fā)商和購(gòu)房者的心理預(yù)期，也被幾個(gè)地王出現(xiàn)而改變。顯然，在經(jīng)歷了近三個(gè)月的樓市冷清后，在樓市走勢(shì)暫無(wú)明朗的情況下，開發(fā)商們已經(jīng)出招，他們希望通過此次制造地王來改變市場(chǎng)走勢(shì)。開發(fā)商出手了，那就要看政府該如何接招了，如果政府沒有明確且行之有效的對(duì)策，今年的房?jī)r(jià)上漲將再成定局，中央政府抑制房?jī)r(jià)的政策也再次被地方政府大打折扣。