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清理閑置地不能重拳輕落

轉(zhuǎn)載 來源:北京房產(chǎn) 發(fā)表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:520

開發(fā)商花錢拿到地塊,為什么會(huì)閑在那里?

“閑置地塊在房地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟是少數(shù),對(duì)于開發(fā)商來說,寧可囤房也不會(huì)囤地?!敝袊?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示,開發(fā)商故意囤地、延期開工的可能性不大。開發(fā)商延遲土地開工,就會(huì)占用資金成本。據(jù)陳云峰介紹,北京多數(shù)閑置地塊都是因?yàn)橛屑m紛,包括拆遷引起的糾紛,和土地方(村、鎮(zhèn))的糾紛;另一方面,不少地塊由于區(qū)域規(guī)劃調(diào)整,導(dǎo)致樓盤項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃也得重新走程序,也會(huì)延遲開工時(shí)間。

此前,有媒體報(bào)道華潤(rùn)有關(guān)人士就大興地塊被點(diǎn)名解釋稱,大興地塊面積太大,需要通過國(guó)家發(fā)改委等部門審批,因?yàn)樗钑r(shí)間較長(zhǎng),所以導(dǎo)致項(xiàng)目拖延。

而和陳云峰觀點(diǎn)不同的是,北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為,開發(fā)商延遲投入地開工,主要目的是獲取土地增值收益。一方面,一些地塊特別是高價(jià)地塊通過閑置或變相閑置,可以在市場(chǎng)高位獲取更大利潤(rùn);另一方面,“土地本身已經(jīng)成為資本工具?!碧貏e是上市公司往往把土地儲(chǔ)備作為融資工具。

對(duì)于近期土地市場(chǎng)的“重拳”,楊少鋒認(rèn)為還是“雷聲大雨點(diǎn)小”。

記者查詢2008年國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,發(fā)現(xiàn)通知中明確規(guī)定“土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅(jiān)決無償收回,重新安排使用”、“土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)”。然而可以看到,處理舉措更多的是“已發(fā)通知書”,并未見收回閑置滿兩年的土地。

一位業(yè)內(nèi)人士也表示,對(duì)于房企囤地,清查是比較容易的。特別是上市公司,大肆宣傳土地儲(chǔ)備夠開發(fā)十來年的,“這難道不是閑置嗎?”這位業(yè)內(nèi)人士同時(shí)建議,對(duì)于即將臨近開工時(shí)間的地塊應(yīng)加強(qiáng)清查力度。

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