顧云昌:土地、財(cái)稅和金融體制影響中國(guó)樓市發(fā)展

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生，昨日現(xiàn)身無錫參加2010中國(guó)房地產(chǎn)(無錫)高峰論壇，他表示，今后的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的健康與否在于政府下一步如何推進(jìn)土地、財(cái)稅和金融三者的體制改革。

顧云昌稱，房?jī)r(jià)過高的背后有它體制性的問題，這個(gè)體制就是國(guó)務(wù)院也講到的土地制度、財(cái)稅制度和金融體制?！拔覀兊恼诟母锿恋刂贫鹊耐瑫r(shí)，要想到現(xiàn)在的城鄉(xiāng)土地是隔斷的，農(nóng)村的土地宅基地建設(shè)用地越來越荒蕪，城市土地越來越緊張，如果把農(nóng)村閑賦的土地充分利用，中國(guó)的住宅用地就不可能那么緊張！”

“房?jī)r(jià)高漲的另外一個(gè)原因是各地‘地王’的不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)生‘地王’的原因，是兩級(jí)財(cái)稅體制所致?！鳖櫾撇J(rèn)為，地方政府受制于現(xiàn)有的財(cái)稅體系需要通過出讓土地獲取收益，這樣一來，拘囿于現(xiàn)有的生產(chǎn)資料的限制，土地供應(yīng)量減少、土地價(jià)格越拍越高等現(xiàn)象只會(huì)愈演愈烈?！叭绻麌?guó)家能想辦法減輕地方財(cái)政的壓力，加上物業(yè)稅的順利開征，各地的地產(chǎn)商、消費(fèi)者的壓力就都會(huì)降下來。”

目前的金融體制問題也是抬高房?jī)r(jià)的重要因素之一。顧云昌說：“國(guó)內(nèi)相當(dāng)一部分人買房賺到了，于是千家萬戶都在走獨(dú)木橋，就是要買房子升值，因?yàn)檫@東西的升值快，效益高。如果國(guó)家能多增加金融產(chǎn)品，讓有錢人去投資其他收益高的金融產(chǎn)品，老百姓才能買到價(jià)格合理的房子?！?/p>

據(jù)悉，2010年2月份，中國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13.0%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%，漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。