開(kāi)發(fā)商一月內(nèi)交清拍地全款？上海土地新政迷霧

樓市調(diào)控高壓不斷,上海將從土地市場(chǎng)源頭出重拳。

《華夏時(shí)報(bào)》記者獲悉,上海市有關(guān)部門近日正在醞釀新的土地出讓規(guī)定,該規(guī)定將進(jìn)一步縮短開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金的付款期限,提高“監(jiān)管級(jí)別”。按照新的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須在拍地后30天內(nèi)交清所有款項(xiàng)。

　　“該舉措出臺(tái)后,‘地王’就沒(méi)那么容易產(chǎn)生了?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出,土地出讓款30日付清不但會(huì)對(duì)平抑土地價(jià)格有一定作用,也意味著開(kāi)發(fā)商囤地的成本將大大增加。

不過(guò),記者在進(jìn)一步采訪中了解到,土地新政的出臺(tái)因涉及背后利益博弈,過(guò)程會(huì)相當(dāng)曲折。

有消息人士透露,政府部門內(nèi)部對(duì)是否出臺(tái)該政策還沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)。另有開(kāi)發(fā)商指出,滬土地新政是為平抑土地價(jià)格,但對(duì)于制造本輪地王的央企能否起到作用,也是個(gè)問(wèn)題。

土地出讓“殺招”

上海一項(xiàng)正在醞釀的土地新政策,將使開(kāi)發(fā)商在上海炒地、囤地的成本大大增加。

3月24日上海傳出消息,上海市政府正在醞釀進(jìn)一步縮短土地付款期限的政策,如果這項(xiàng)政策出臺(tái),那么在上海的開(kāi)發(fā)商必須在獲得土地的30天內(nèi)將土地出讓款全部付清。

根據(jù)新華社報(bào)道的上海土地新措施,開(kāi)發(fā)商在土地合同簽訂后10天內(nèi)需支付20%的土地出讓金,在30天內(nèi)全額付清全部土地款。同時(shí),此前繳納的20%保證金并不能抵用土地款。

“3月10日國(guó)土部出臺(tái)有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的34號(hào)文以后,就開(kāi)始討論實(shí)施的細(xì)則了。但現(xiàn)在具體討論到哪一步,我就不是很清楚了?！鄙虾?guó)土規(guī)劃局人士告訴本報(bào)記者,該政策已如箭在弦。

“這項(xiàng)新規(guī)定意味著,開(kāi)發(fā)商必須在拿地前就得準(zhǔn)備土地掛牌起價(jià)的40%的錢。而且,土地融資周期的縮短,使開(kāi)發(fā)商‘炒地’的空間幾乎被完全壓縮掉?！蔽搴现菐?kù)總經(jīng)理鄒毅在接受記者采訪時(shí)指出,以前開(kāi)發(fā)商可以在拍得土地后,在市場(chǎng)上進(jìn)行土地融資,然后再將土地抵押給銀行做開(kāi)發(fā)貸款。

“不但要抑制投資客囤房,也要抑制開(kāi)發(fā)商囤地。開(kāi)發(fā)商囤地獲得的利潤(rùn),要比投資客囤房大得多。”華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉向記者表示,上海土地新政意味著開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)必須得用“真金白銀”。

對(duì)于上?？赡軙?huì)出臺(tái)的“土地新政”,同策房產(chǎn)研究部經(jīng)理夏宇認(rèn)為,此舉意在平抑過(guò)高的土地價(jià)格,讓“瘋狂”的土地市場(chǎng)降降溫。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年1-2月份,上海土地成交金額達(dá)到494.56億元;2月份上海265億元的土地成交金額,更是創(chuàng)下了歷史上單月土地成交最高的紀(jì)錄。

“現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)有一種恐慌心理,擔(dān)心一旦買晚了就再買不起。這與現(xiàn)在不斷拍高的土地價(jià)格有很大關(guān)系,因?yàn)槿绻恋貎r(jià)格拍得比周邊在售樓盤(pán)的價(jià)格都高,那房?jī)r(jià)肯定是要漲的。如果土地價(jià)格漲幅減小,甚至下跌,也會(huì)影響到大家對(duì)商品房的價(jià)格預(yù)期,從而達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的?！毕挠钪赋?這次上海的土地新政策就是從抑制土地價(jià)格快速上漲這個(gè)根子上著手,可謂切中要害。