北京CBD東擴區(qū)新舊房遭遇熱捧 被指捂盤惜售

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時15分報道,本周CBD東擴方案塵埃落定,早些時候通州新城規(guī)劃也遭遇媒體爆炒,凡是與之沾邊的房地產(chǎn)項目也在這個調(diào)控的春天里大踏步前進,讓人大跌眼鏡。面對看似稀缺的房源,面對遭遇熱捧的新房、舊房,其中蘊含著巨大的價值還是有人捂盤惜售的結(jié)果?

　　從北京CBD東擴方案最終敲定的那一刻起,北京紅廟地區(qū)房齡超過20年的老房子就突然變得稀缺起來。在紅廟北里社區(qū),記者看到有些房齡至少30年的老樓里到處貼著求購二手房的小廣告,上面寫著“全款買房”,并留下了手機號。我愛我家工作人員介紹,盡管拆遷補償方案沒有最終確定,但紅廟附近拆遷區(qū)域堪比黃金寶地,吸引大批“掃房客”蜂擁而至。但和旺盛的需求形成鮮明對比的是,這里的房源異常稀缺。

記者:最近房源多嗎?

工作人員:不多,很稀缺。是因為這邊東擴要拆遷,房主只要不著急用錢的都不賣了。

以朝陽北路為界,路南面臨拆遷的房子炙手可熱,路北的道家園、甜水園等小區(qū)都和紅廟北里類似,卻因為不拆遷,價格竟便宜了1萬元。

鏈家地產(chǎn)工作人員:要拆遷的房子有一萬多戶,只有兩三套在賣。南邊的房子要拆遷,南邊賣的貴,北邊賣的便宜。

無獨有偶,建設(shè)國際化新城,通6條地鐵,比國貿(mào)三期還高的“北京第一高樓”……通州新城建設(shè)規(guī)劃的“利好”消息讓通州樓市一夜之間變成投資的熱土。無論是賣方還是買方,似乎都在賭通州的明天。

記者在非交通高峰時,從北京中心城區(qū)復(fù)興門出發(fā),搭乘地鐵轉(zhuǎn)公交,然后又步行,大約花了2個小時,終于找到了位于通州新區(qū)所謂五河交匯核心地區(qū)的京貿(mào)國際城售樓處。這一樓盤1號樓1月份開盤的均價是一萬三,三號樓即將開盤,開盤均價定在兩萬三。業(yè)務(wù)員在推介樓盤時,先把通州新城的投資價值介紹得頭頭是道。當(dāng)記者表示想要交錢排號時,她提出讓記者留下電話等待通知:

記者:那排個號?

業(yè)務(wù)員:現(xiàn)在還不能排。

記者:需要什么手續(xù)?

業(yè)務(wù)員:帶身份證還得5萬塊錢現(xiàn)金,我們這里只收現(xiàn)金,不刷卡。

隨后,記者打算前往3月12號取得預(yù)售證的清水灣嘉園看房,先打電話咨詢,銷售人員稱,房子均價在兩萬三到兩萬八,項目雖然已經(jīng)開盤銷售,但銷售人員都在培訓(xùn),拒絕讓記者前往。

工作人員:因為這幾天都在培訓(xùn),他們回來了我會電話通知您看房,您放心!過幾天過來,所有的信息您都會了解。北京市建委規(guī)定,取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按申報價格,明碼標(biāo)價、公開對外銷售。中原地產(chǎn)華北區(qū)(董事)總經(jīng)理李文杰認為,抬高價格,利用價格的杠桿來控制銷售速度或者取得預(yù)售許可證卻不賣房的行為是變相的捂盤惜售。

李文杰:如果說他有房不賣,已經(jīng)辦理了預(yù)售許可,他不出售,這個屬于捂盤惜售,是屬于違規(guī)行為,我覺得消費者可以去告?，F(xiàn)在一些開發(fā)商屬于已經(jīng)開工,沒有預(yù)售許可證,他們沒有銷售,目前我知道的北京市正在制定相應(yīng)的一些措施,希望能夠已經(jīng)開工建設(shè)的開發(fā)商盡快將房源上市,防止這些開發(fā)商所謂叫磨洋工也好,或者變相捂盤惜售也好,造成市場上人為的供不應(yīng)求的局面。

李文杰認為由于人為制造出來的稀缺現(xiàn)象,目前以上這些區(qū)域的房價已經(jīng)過高,存在風(fēng)險:

李文杰:目前所謂的租售比還是說價格的上漲和整個的我們經(jīng)濟增長,能夠看出房價的上漲已經(jīng)遠遠超過了人們的想象,買房人其實我個人認為要謹慎的,新的規(guī)劃還有包括一些開發(fā)商可能變相的捂盤造成的供不應(yīng)求造成價格上漲,我個人認為是短期的情況,未來預(yù)計可能在市場秩序整頓方面其實也會出臺更多的一些調(diào)控措施,所以在政策引導(dǎo)和調(diào)控措施的雙重夾擊下,我覺得價格有可能在未來一段時間不會這么大起大落。

然而這一切并不能阻擋投資者的步伐,在京貿(mào)國際城采訪的45分鐘里,記者觀察到,至少有五、六批消費者前來看房,場面十分火爆。另一方面“我愛我家”、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介機構(gòu)統(tǒng)計,由于新城規(guī)劃等因素影響,通州樓市需求暴漲,不僅新房緊俏,二手房均價也在一萬七八千元左右。鏈家地產(chǎn)工作人員:

店里面現(xiàn)在還有簽房子的,天天都賣兩三套,現(xiàn)在房子供不應(yīng)求。賣房子的不多,不著急賣,人家都等著還要漲。

綜合數(shù)據(jù)顯示,2009年年初,通州區(qū)域的房價在幾千元左右,卻被公認是全北京樓市泡沫最大的地區(qū)?，F(xiàn)如今動輒一兩萬的房價,在中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心副主任況偉大看來只是不可持續(xù)的投資和投機:

況偉大:漲的這么快主要是由于投機導(dǎo)致的,對于投機者或者投資者來講,這種瘋快上漲的房價是有風(fēng)險的。

帶有附加設(shè)施的房產(chǎn)項目比較稀缺,導(dǎo)致城市建設(shè)方案一出,甚至只是修建一條地鐵,都會助推周邊房價上揚。在中國房地產(chǎn)發(fā)展還不完善,消費者還不夠成熟的大背景下,政府應(yīng)該采取措施引導(dǎo)消費。