國資委大摸底 央企自曝地產(chǎn)掛盤無人買

這幾天,作為一家主業(yè)為機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口貿(mào)易的央企集團(tuán)黨委副書記,李南(化名)一直忙于開會(huì),商討國資委要求提交的集團(tuán)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的時(shí)間表。3月23日,當(dāng)他開會(huì)結(jié)束接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí),已經(jīng)是晚上9點(diǎn)40分了。

　　記者采訪到的幾位非房地產(chǎn)主業(yè)央企負(fù)責(zé)人,近期也都一樣忙碌。而據(jù)一位接近國資委的消息人士透露,國資委此舉卻是希望能摸清目前非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企下屬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)情況,其本意并非“整治”央企,至于央企退出房地產(chǎn)的具體時(shí)間表還需要國資委與央企進(jìn)一步溝通。

國資委摸底央企房地產(chǎn)

國資委的“退出令”出臺(tái)后,留給央企討論方案的時(shí)間有15個(gè)工作日。

然而,國資委關(guān)于“退出令”的寥寥數(shù)語,卻讓多家央企犯了難,都表示提交退出計(jì)劃困難重重。

“目前的問題是,國資委在要求78家非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)時(shí),并沒有明確界定什么樣的情況需要退出,以資本投資的方式持有房地產(chǎn)企業(yè)股票的是否需要退出?！崩钅显诮邮堋度A夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

他還告訴記者,目前集團(tuán)需要提交的退出方案,主要是將目前集團(tuán)下屬企業(yè)相關(guān)的土地儲(chǔ)備情況、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和計(jì)劃整理上交,至于集團(tuán)涉及的房地產(chǎn)企業(yè)股份如何處置,牽涉其他社會(huì)資本的上市公司如何處理,這些有關(guān)退出的具體問題集團(tuán)目前仍無法給出明確的時(shí)間表。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解,國資委在相關(guān)文件中指出,“(78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”在記者采訪的幾家非房地產(chǎn)主業(yè)央企中,所有央企的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示,上述表述比較模糊,企業(yè)只能先將旗下相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展情況詳細(xì)提交。

而一位接近國資委的消息人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,國資委此舉其實(shí)還是希望能摸清目前非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企下屬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)情況,其本意并非“整治”央企,而是引導(dǎo)央企的投資,防范風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)央企的做大做強(qiáng)。

央企想“退出”也難

這并非國資委第一次提出加快中央企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的整合。自2003年國資委成立開始,中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)前后經(jīng)歷過三輪大幅度調(diào)整重組。

而據(jù)記者了解,像中國華星集團(tuán)等非房地產(chǎn)主業(yè)央企早在2004年國資委提出央企業(yè)務(wù)需主輔分離時(shí),華星集團(tuán)就開始著手剝離旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)——以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式售出下屬建設(shè)公司的股份。

但結(jié)果卻讓人有些意外。華星集團(tuán)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,“我們?cè)趲啄昵熬烷_始處理下屬的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),但是因?yàn)閮r(jià)格、交接等問題一直都沒有賣出去?！?/p>

而據(jù)中信證券長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的分析師丁勇文告訴記者,像這種央企房地產(chǎn)資產(chǎn)前幾年賣不出去的情況非常多。主要原因是央企出售的房地產(chǎn)資產(chǎn)性價(jià)比不高,而且內(nèi)部的關(guān)系比較繁瑣。因此,很多社會(huì)資本都不愿意接手。

事實(shí)上,從數(shù)據(jù)上看,這78家公司的央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也并非全為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。有數(shù)據(jù)顯示,這78家企業(yè)所屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶,約占中央企業(yè)全部三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%,但銷售收入只占到中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊收入的15%,利潤僅占7%。

而在國資委發(fā)布“退出令”之前,非房地產(chǎn)主業(yè)央企也一直在根據(jù)企業(yè)的情況,整合自身的房地產(chǎn)資產(chǎn)。不久前,中國核工業(yè)集團(tuán)公司、中國航天科工集團(tuán)公司等幾家央企都在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售旗下相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)。

據(jù)記者了解,當(dāng)前很多央企投資房地產(chǎn)都是以控股公司和參股公司的形式進(jìn)行,投資房地產(chǎn)的決策由董事會(huì)決定,部分央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)甚至已經(jīng)進(jìn)入上市公司,央企如果退出也還需要考慮其他股東利益。