房?jī)r(jià)不漲了 為何還是房地產(chǎn)老板財(cái)富增長(zhǎng)最多?

胡潤(rùn)榜的熱度今天依然沒(méi)散，不談辟謠的阿里高管，不聊上榜的二代90后，今天來(lái)說(shuō)說(shuō)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)老板。

這一年各地頻繁出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)止?jié)q，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)房地產(chǎn)商的“寒冬來(lái)領(lǐng)”；但富豪榜中上榜最多的仍然房地產(chǎn)老板，而房地產(chǎn)老板的財(cái)富也在不斷增長(zhǎng)，只不過(guò)首富從萬(wàn)達(dá)的王健林變成了恒大的許家印?？芍^“流水的富豪榜，鐵打的房地產(chǎn)商”。

在北京上海，明顯感到房?jī)r(jià)已經(jīng)止?jié)q了，銷(xiāo)售已經(jīng)冷淡了，但富豪榜仍有房地產(chǎn)商的半壁江山，這是為什么呢？

許家印財(cái)富一天漲10億，房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富總額上漲

根據(jù)胡潤(rùn)榜，恒大董事局主席許家印以2900億元身價(jià)首次成為中國(guó)首富，取代萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林；騰 訊公司董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官馬化騰以2500億元財(cái)富超越阿里巴巴董事局主席馬云，位列第二。

最近兩年榜單中穩(wěn)坐前兩位的王健林、馬云，分別在2017年榜單中位列第5位和第3位。

最近三年，首富分別是王健林和許家印，均出自房地產(chǎn)行業(yè)，女首富為碧桂園的楊惠妍，仍然是房地產(chǎn)行業(yè)。從整個(gè)榜單來(lái)看，這些年房地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)在連續(xù)下降，2017年在胡潤(rùn)百富榜的比例為14.6%。

雖然連續(xù)下降，房地產(chǎn)行業(yè)的富豪人數(shù)仍然名列前茅，房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)富總額不斷上漲，房地產(chǎn)行業(yè)前50名富豪的門(mén)檻為120億，平均財(cái)富313億。行業(yè)中富豪最多的為制造業(yè)，但由于制造業(yè)行業(yè)分散，事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)富豪人數(shù)仍是最多。

富豪榜一年一更新，榜單上的富豪排名也不斷更迭變化中。

據(jù)2016年的胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜，王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產(chǎn)首富”，許家印以505億元上升兩位到第二，75歲的北京“地產(chǎn)女王”陳麗華以490億位居第三，而姚振華是2016年的“大黑馬”，總財(cái)富翻了9倍到1150億元，地產(chǎn)財(cái)富上升到400億首次進(jìn)入地產(chǎn)榜即進(jìn)入前十名，列第六。

從今年的胡潤(rùn)百富榜來(lái)看，房地產(chǎn)富豪的座次排名在更迭。

許家印今年以2900億元首次成為中國(guó)首富，他是胡潤(rùn)百富榜19年來(lái)第12位中國(guó)首富?！霸S家印的財(cái)富增長(zhǎng)主要是這半年，漲了2000億，平均一天漲10億，這是99年以來(lái)財(cái)富增長(zhǎng)速度最快的一次?！焙鷿?rùn)說(shuō)。

胡潤(rùn)榜單表示，恒大今年上半年成功引入兩輪合共700億戰(zhàn)略投資，并迅速還清1129億永續(xù)債，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債率下降至75.5%，同期股價(jià)增長(zhǎng)近5倍。

前首富王健林及其家族財(cái)富縮水600億元，位列富豪榜第五位，這是王健林五年來(lái)第一次跌出前三甲。萬(wàn)達(dá)過(guò)去一年商業(yè)版圖的變動(dòng)使得王健林身價(jià)縮水，但也間接造富了其他富豪。

今年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，而這也使得融創(chuàng)孫宏斌今年財(cái)富增長(zhǎng)625億，位列榜單第十九位；萬(wàn)達(dá)將77個(gè)酒店以199億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，也使得富力張力今年財(cái)富增長(zhǎng)三成。

此外，胡潤(rùn)榜單估值，目前29歲的王思聰個(gè)人財(cái)富50億，除了在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)中的財(cái)富，其自行運(yùn)營(yíng)的普思資本也因互聯(lián)網(wǎng)直播經(jīng)濟(jì)的熱潮而收益頗豐。

富豪榜前十名中另一位房地產(chǎn)富豪是碧桂園的楊惠妍，她今年擠掉“地產(chǎn)女王”陳麗華，重新摘回中國(guó)女首富的桂冠。

在一年間，楊惠妍財(cái)富增長(zhǎng)了1000多億，合計(jì)身價(jià)達(dá)到1600億元。在富豪榜中的位置，也從去年的第22名，迅速上升至第四位，也成為今年前十名中唯一的女性。

除了以上前十名榜單中的富豪，幫主統(tǒng)計(jì)了一下部分房地產(chǎn)富豪或者涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的富豪的財(cái)富情況：

寶能姚振華：950億元，第14位；泛海盧志強(qiáng)：860億元，第16位；融創(chuàng)孫宏斌：720億元，第19位；復(fù)星郭廣昌：625億元，第25位；龍湖吳亞軍家族：570億元，第30位； 龍光地產(chǎn)紀(jì)海鵬295億元，第81位；SOHO中國(guó)潘石屹?gòu)埿婪驄D：250億元， 第111位。

房?jī)r(jià)止?jié)q，富豪為何還是房地產(chǎn)行業(yè)最多？

與富豪最多相對(duì)的是，今年樓市經(jīng)歷了十分嚴(yán)厲的調(diào)控，一二線城市尤其是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)止?jié)q。從去年9月30日至今，多城經(jīng)歷了四輪以及以上的政策加碼，房?jī)r(jià)止?jié)q。在持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）控之下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了增速放緩或下降的態(tài)勢(shì)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月70城房?jī)r(jià)中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，包括北京上海廣州深圳等。從同比看，15個(gè)熱點(diǎn)和一線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

8月北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。北京樓市房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量下滑，有的小區(qū)房?jī)r(jià)甚至下降2萬(wàn)元，也有的降價(jià)10%。

截至9月底，共有超過(guò)40個(gè)城市在過(guò)去一年多出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。此外，也有不少城市的銀行通過(guò)提高房貸利率，為樓市“降溫”。不少分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)商的好日子到頭了，將迎來(lái)寒冬。

既然如此，為什么房地產(chǎn)老板的財(cái)富依然上漲，富豪依然最多？

“因?yàn)檫^(guò)去兩年多的樓市火爆，2017年房企迎來(lái)了歷史上銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與利潤(rùn)上漲最迅速的一年。”張大偉向幫主表示，樓市調(diào)控的市場(chǎng)影響在三季度末才會(huì)出現(xiàn)，疊加2016年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大部分企業(yè)將收獲了歷史上最豐盛的2017年房地產(chǎn)盛宴。

從市場(chǎng)方面看，雖然調(diào)控抑制了部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但從全國(guó)看，整體市場(chǎng)依然在同比上漲，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2017年有望繼續(xù)刷新2016年創(chuàng)造的記錄?！捌渲校堫^房企轉(zhuǎn)型加速，布局合理，明顯上漲幅度超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅。”張大偉分析。

房地產(chǎn)富豪財(cái)富背后是飆漲的業(yè)績(jī)和股價(jià)

房企的數(shù)據(jù)也與張大偉的說(shuō)法一致。比如在楊惠妍身價(jià)大漲的背后，碧桂園今年的業(yè)績(jī)和股價(jià)表現(xiàn)都十分強(qiáng)勁。

資料顯示，前三季度，碧桂園的銷(xiāo)售規(guī)模突破了4000億元。在8月中期業(yè)績(jī)發(fā)布以后，碧桂園的股價(jià)便一路上揚(yáng)。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日的一年間，碧桂園的股價(jià)由3.016港元升至9.072港元，翻了兩倍。在今年6月份，碧桂園的市值突破2000億港元。此外，今年5月，碧桂園教育板塊在紐交所上市，楊惠妍持股20%。

恒大半年報(bào)顯示，今年上半年恒大銷(xiāo)售額2441億，同比增72%。恒大官網(wǎng)表示，2017年恒大地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售4500億元。而在2016年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3734億，銷(xiāo)售面積4469萬(wàn)平方米，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)208億元。

萬(wàn)科也在9月份提前完成去年的銷(xiāo)售額。據(jù)萬(wàn)科近日發(fā)布的公告顯示，9月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積272.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額463.2億元。2017年1-9月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2664.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3961億元。而在2016年，萬(wàn)科地產(chǎn)銷(xiāo)售額為3647.7億元。

“近日有31家企業(yè)發(fā)布9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，9月單月這31家房企合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到了2524.3億。環(huán)比上漲了20.3%。房企銷(xiāo)售依然處于高峰中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告說(shuō)，雖然部分龍頭房企未公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但從目前數(shù)據(jù)看，公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)2017年刷新紀(jì)錄已成為定局?！胺科竽甓饶繕?biāo)完成平均已經(jīng)超過(guò)80%，預(yù)計(jì)大部分企業(yè)將在10到11月完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)?！?

以下是張大偉向幫主提供的部分地產(chǎn)公司近三個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)可以看出的，這十家地產(chǎn)公司中大部分房企銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額在這三個(gè)月持續(xù)攀升：

不過(guò)，需要值得注意的是，隨著本輪調(diào)控逐漸影響開(kāi)始影響市場(chǎng)，部分立足北上等一線城市的房企的銷(xiāo)售將出現(xiàn)壓力。

“隨著一二線城市的調(diào)控收緊，市場(chǎng)走勢(shì)逐漸漲幅放緩。房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速持續(xù)收窄，企業(yè)之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào)，”張大偉分析，北京、上海等城市從嚴(yán)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)于立足這些地區(qū)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)2017年全年市場(chǎng)很難樂(lè)觀。

也許到明年胡潤(rùn)百富榜發(fā)布時(shí)，房地產(chǎn)富豪榜的格局會(huì)再次更迭。

           （轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng)）