10天12個城市樓市調(diào)控升級，或繼續(xù)加碼促房地產(chǎn)市場降溫

更多城市加入了樓市調(diào)控升級的“隊伍”中。9月30日，寧波市住建委官方發(fā)布了寧波房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼的消息，主要內(nèi)容為：10月1日起在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)新購的住房“2年內(nèi)限售”。

近日，桂林、無錫、東莞三城樓市調(diào)控也進一步加碼，其中，桂林規(guī)定了第三套以上新房取得產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓的限售政策;無錫調(diào)整了限購區(qū)域和公積金貸款政策;東莞則是發(fā)布了《關(guān)于切實規(guī)范國慶中秋期間房地產(chǎn)市場秩序的通知》。

而9月22日至23日，2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市(重慶為直轄市)密集出臺樓市調(diào)控措施，其中6個城市實施了限售。

也就是說，9月22日至今的10天內(nèi)，已有12個城市發(fā)布了樓市調(diào)控升級的消息，其中8個城市采取了限售措施。

調(diào)控升級的城市大多房價仍在上漲

澎湃新聞查閱國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近期調(diào)控升級的城市大多房價仍在上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布2017年8月份70大中城市新建住宅價格指數(shù)，近期加碼樓市調(diào)控的12個城市里，除了東莞不在70大中城市統(tǒng)計范圍內(nèi)，其他11個城市中有9個8月份房價環(huán)比仍在上漲。

其中，桂林新建住宅價格環(huán)比漲幅高居70大中城市首位，高達1.1%。南昌新建住宅價格環(huán)比漲幅也高居第三名，漲幅達0.9%。此外，貴陽、南寧8月新建住宅價格環(huán)比漲幅也都超過了0.5%。

環(huán)比來看，近期加碼調(diào)控的城市中，僅無錫和武漢兩城8月新建住宅價格環(huán)比下降，其中，無錫下降0.3%;武漢則下降了0.2%。

而若從同比來看，近期調(diào)控升級的城市房價無一不是同比上漲。上述城市中，8月新建住宅價格環(huán)比漲幅同比漲幅超過10%的城市有長沙、無錫、西安、重慶和南寧，同比漲幅分別高達16.5%、13.7%、13.4%、12.8%和11.4%。

顯然，近期樓市調(diào)控升級的城市絕大多數(shù)為房價環(huán)比仍在上漲或同比漲幅較大的城市。

國信證券發(fā)布研究報告指出，房價上漲潛力造成了房價上漲壓力，也是地方出臺調(diào)控“補丁”的重要原因之一：從房價上漲的關(guān)鍵指標——人口增長角度看，近日出臺調(diào)控補丁政策的七城存在一定的房價上漲潛力;從房價上漲壓力看，近日出臺調(diào)控補丁政策的城市 8 月份房價漲幅依然顯著。

調(diào)控或繼續(xù)加碼促房地產(chǎn)市場降溫

業(yè)內(nèi)普遍認為，樓市調(diào)控政策升級將會成為2017年下半年的常態(tài)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控加碼的行列。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，如果去年10月份集中出臺調(diào)控的20個核心一二線城市當(dāng)中今年市場仍然存在反彈情況，那么，“限售”極有可能成為這些城市的“補丁”政策，發(fā)揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫，上海、深圳等這些核心城市也不例外。

廣發(fā)證券發(fā)布研究報告稱，今年上半年弱二線和三四線城市市場景氣度較高，部分城市房價甚至出現(xiàn)明顯上升，是調(diào)控開始轉(zhuǎn)向這些城市的主因，“限售”作為主要政策手段也是重點針對投資投機需求?！拔覀冋J為，在全行業(yè)庫存處于低位的情況下，核心一二線城市的既有調(diào)控政策難見放松，甚至?xí)L期化常態(tài)化，并且不排除更多弱二線及三四線城市未來出臺限售等約束性調(diào)控措施的可能?！?

調(diào)控政策的加碼或?qū)⑦M一步影響到房地產(chǎn)市場的銷售數(shù)據(jù)，為部分城市已經(jīng)過熱的房地產(chǎn)市場降溫。廣發(fā)證券報告稱，行政調(diào)控和信貸收緊延續(xù)，且需求在上半年充分釋放后，未來較長一段時間內(nèi)將處于收縮狀態(tài)，再加上限價政策對房企預(yù)售證獲取的影響，行業(yè)短期或?qū)⒚媾R供需雙降的境況，銷售景氣度持續(xù)下行或?qū)⒀永m(xù)至明年。

               （轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng)）