近期想買房的要留意 銀行首套房貸利率升至9折

近日,有中介公司人員向記者表示,郵政儲(chǔ)蓄銀行等首套房貸利率由8.5折升至9折,之前出了同貸書的不受影響。隨后,記者走訪廣州多家銀行發(fā)現(xiàn),的確有幾家銀行調(diào)高了首套房貸利率,但中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行等仍未調(diào)整,仍有8.5折**。不過,業(yè)內(nèi)人士向記者表示,不排除后面大部分銀行會(huì)跟進(jìn)提高首套房貸利率。

多個(gè)銀行表示未來可能調(diào)整至9折

記者在走訪時(shí),工、農(nóng)、建、中四大行均表示首套房貸有8.5折**,對(duì)于交通銀行,有傳言稱已經(jīng)執(zhí)行9折**,但記者致電相關(guān)個(gè)貸經(jīng)理時(shí),該經(jīng)理表示,目前仍按8.5折執(zhí)行,不過要盡快辦理,后面可能會(huì)調(diào)整至9折。招商銀行也表示,未來可能會(huì)調(diào)整到9折,“目前仍有8.5折**,但已收到內(nèi)部通知要調(diào)整到9折”。

郵政儲(chǔ)蓄銀行、華潤(rùn)銀行均明確向記者表示,目前房貸收緊,首套房貸利率最低9折**。除此之外,興業(yè)銀行、廣州農(nóng)商銀行等多家銀行也紛紛將首套房利率上調(diào)至9折。據(jù)悉,興業(yè)銀行現(xiàn)在只有申請(qǐng)9.5折才能正常放款。

不過,仍有少數(shù)銀行有8.2折**。匯豐銀行、平安銀行對(duì)于貸款額在100萬元以上的,可享受8.2折**。在走訪中多名業(yè)內(nèi)人士向記者表示,“辦房貸要趁早,在房貸收緊的情況下,9折甚至更高是一種趨勢(shì)。”

過了個(gè)年利率為何突然提高?

首套房貸利率調(diào)整,其實(shí)在去年底就有體現(xiàn)。北京專門從事個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”市場(chǎng)部人士表示,從今年元旦開始,北京各家銀行便逐漸將首套房的利率全面調(diào)整為9折,8.5折、8.8折**利率基本絕跡。春節(jié)之后,北京樓市已全面進(jìn)入首套房貸利率9折的時(shí)代。有報(bào)道稱,2月8日晚,有北京房地產(chǎn)交易中介稱收到通知,北京市將于2月8日起執(zhí)行新的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)要求。主要內(nèi)容為:個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率九折;自2月8日起簽署網(wǎng)簽合同的第二套個(gè)人住房(含新建住房、二手住房、置換式住房)按揭貸款期限最長(zhǎng)不超過25年。而據(jù)報(bào)道,上海銀行住房貸款**利率收得更緊,已有商業(yè)銀行將低于9.5折的住房貸款**利率審批權(quán)收歸分行。

融360房貸分析師李唯一向記者表示,房貸利率的上調(diào)一定程度上會(huì)影響成交量,導(dǎo)致成交有所下滑,降低樓市熱度,對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲存在一定的抑制作用。同時(shí),可以提高投機(jī)者的成本,達(dá)到驅(qū)趕投機(jī)者的目的,從而凈化房貸市場(chǎng)環(huán)境。

對(duì)于廣州部分銀行上調(diào)房貸利率,房衛(wèi)士按揭公司總經(jīng)理鄭大源表示,今年,由于受到政策調(diào)控影響,各個(gè)銀行放款額度偏緊。不過,他認(rèn)為,如果放款速度快,9折倒也可以接受的,影響肯定是有的,但是考慮到之前首套還有基準(zhǔn),上浮5%,甚至上浮10%,所以9折利率也不算低。

算算賬

200萬元純商業(yè)貸款利息多了10萬元

假設(shè)200萬元的純商業(yè)貸款,貸款期限為30年,等額本息還款,基準(zhǔn)利率8.5折后為4.17%,則每月還款為9745.36元,本息共計(jì)3508328.14元;若利率收緊至9折,同樣的還款方式,則每月還款為10027.04元,本息共計(jì)3609732.84元,利息增加10萬元出頭,月供增加281.68元。

廣州部分銀行房貸利率表

銀行 首套房 二套房

匯豐銀行 100萬元以上8.2折 上浮10%

100萬元以下8.5折

平安銀行 100萬元以上8.2折 上浮10%

100萬元以下8.5折

工商銀行 8.5折 上浮10%

農(nóng)業(yè)銀行 8.5折 上浮10%

建設(shè)銀行 8.5折 上浮10%

中國(guó)銀行 8.5折 上浮10%

交通銀行 8.5折 上浮10%

招商銀行 8.5折 上浮10%

農(nóng)商銀行 9折 上浮10%

郵政銀行 9折 上浮10%

華潤(rùn)銀行 9折 上浮10%

(數(shù)據(jù)截至2月8日)

利率上調(diào)房?jī)r(jià)如何走?

業(yè)界觀點(diǎn)

此次首套房貸利率調(diào)整是在2月3日,即春節(jié)假期結(jié)束后的第一個(gè)工作日,央行全面上調(diào)SLF利率(常備借貸便利利率),雖然并未直接加息,但意味著商業(yè)銀行從央行貸款的利率增加,資金成本上升。

對(duì)此,海通證券宏觀債券首席分析師姜超表示,根據(jù)13年經(jīng)驗(yàn),央行本次貨幣市場(chǎng)加息,可能造成貸款利率上行,不利地產(chǎn)銷售。2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮,本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐,全靠天量的房貸支撐,如果未來房貸利率持續(xù)上行,疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)投放限購限貸的鋪開,地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行,而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹怼?/span>

而齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為,從2009年至今經(jīng)歷過提高利率或準(zhǔn)備金率的過程,也經(jīng)歷過降準(zhǔn)降息的過程,但房?jī)r(jià)并沒有因?yàn)榧酉⒍碌?最多只是由于加息而導(dǎo)致漲幅趨緩。換言之,影響房?jī)r(jià)的因素很多,如人口年齡結(jié)構(gòu)和人口流向變化、居民收入結(jié)構(gòu)、貨幣流通總量等,利率政策只是其中的一個(gè)因素,而且,貨幣政策一般是總量政策,未必針對(duì)房地產(chǎn)的,只有針對(duì)房地產(chǎn)的相對(duì)利率政策,才會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生顯著影響。李迅雷稱,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止大起大落,這應(yīng)該是今年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo),因?yàn)橐种婆菽囊馑际遣蛔屗贊q了,“防止大起大落”的重心是在后面,即不要大跌,就是不要刺破泡沫,故今年房?jī)r(jià)要跌非常難。

                   （轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng)）