還剩下不多的小戶型，需要的抓緊看房

能在深圳買一套房子恐怕是大多數(shù)外來者的夢(mèng)想。然而在平均房價(jià)超過2萬元/平方米、關(guān)內(nèi)更是達(dá)到4萬元/平方米的高房價(jià)面前,許多在深圳打拼多年的人只能望房興嘆。不過,普通人眼中難以實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想,對(duì)于世代居住在深圳的“老深圳”來說卻顯得“不值一提”。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新報(bào)告顯示,“老深圳”人均住房高達(dá)388平方米,而非深戶常住者人均住房僅10平方米,兩者相差近40倍。而“老深圳”的房產(chǎn)大多數(shù)為批量搶建的小產(chǎn)權(quán)房,暴富神話成批上演。

住房條件嚴(yán)重苦樂不均

“深圳市住房自有水平偏低,居民在住房領(lǐng)域存在嚴(yán)重的苦樂不均?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任、知名房產(chǎn)學(xué)者王鋒在其最新報(bào)告《推進(jìn)住房制度創(chuàng)新、完善住房發(fā)展政策——關(guān)于深圳市未來住房政策的思考與建議》中指出了深圳房地產(chǎn)存在多個(gè)問題。

其中尤其引人注目的是,報(bào)告指出,目前占深圳常住人口26%的戶籍人口住房條件很好,擁有深圳戶口的“老深圳”人均住宅建筑面積達(dá)到388平方米、住房自有率高達(dá)99%;但占全市常住人口74%的非戶籍常住人口及未納入統(tǒng)計(jì)的近400萬非戶籍流動(dòng)人口居住水平極差,人均住房建筑面積僅為10平方米和6平方米。這與“老深圳”相比,分別相差了將近40倍和60倍之多!

“居住質(zhì)量較差的社會(huì)群體,占深圳實(shí)際總?cè)丝诘?2%,數(shù)量巨大?！弊蛱?(3月31日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者拿到報(bào)告原文并采訪了報(bào)告作者王峰博士。王峰稱:“目前深圳市擁有自有產(chǎn)權(quán)并居住在自有住房中的家庭僅占33.6%,大多數(shù)居民家庭還是通過租賃方式解決住房問題。”

他還透露,通過住房自有率的國際、國內(nèi)比較,深圳的住房自有率屬于各城市中最低的一個(gè)。住房自有率低說明城市人口流動(dòng)性大,不利于留住人才并形成穩(wěn)定的社會(huì)中堅(jiān)力量;同時(shí),住房自有率低還意味著居民購房難,以及生活幸福指數(shù)下降等問題。

搶建小產(chǎn)權(quán)房暴富成風(fēng)

報(bào)告顯示,目前深圳共有住房4.04億平方米。其中,城中村私房1.7億平方米,占到總量的42%之多;而產(chǎn)權(quán)住房僅為1.12億平方米,只占總量的28%。

城中村私房也就是俗稱的“小產(chǎn)權(quán)房”,這在深圳非常突出。中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁教授此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,深圳城中村是一個(gè)特殊現(xiàn)象。當(dāng)年深圳快速的城市化發(fā)展,吸引了大批外地人進(jìn)入深圳,由于政府的居住用房建設(shè)滯后,當(dāng)?shù)鼐用駝t批量搶建私房滿足租房需求,結(jié)果在深圳城市快速發(fā)展過程中,形成了大量城中村。

實(shí)際上,深圳市近期的舊城改造項(xiàng)目中的崗廈村、大沖村均是著名的城中村。一戶村民擁有一棟甚至數(shù)棟農(nóng)民房,面積動(dòng)輒數(shù)千平方米。而拆遷改造并沒有減少他們所擁有的房屋面積,基本按照1:1進(jìn)行補(bǔ)償,從而導(dǎo)致大批居民一夜暴富,坐擁數(shù)千萬甚至過億身家。

財(cái)富同道會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮指出,盡管擁有大面積住房,但小產(chǎn)權(quán)房并不能在市場(chǎng)上合法流轉(zhuǎn)或買賣,只能用于出租或者坐等拆遷。王峰博士也指出,目前,深圳能夠在市場(chǎng)上合法流轉(zhuǎn)且符合居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的住房,僅占全部住房總量的19%,且多數(shù)為居民自住。

專家建議加快城市更新

“非深圳戶常住者與‘老深圳’人均住房面積相差近40倍,這簡直是一個(gè)天上一個(gè)地下?！敝康禺a(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“這種現(xiàn)象折射出住宅制度存在缺少公平和財(cái)富分配不平均及住房分配上的不公平性,暴露出中國戶籍制度的弊端和地方保護(hù)主義。在制度或規(guī)則不公平情況下,非戶籍人口的住房條件很難得到改善,尤其是在高房價(jià)的壓力下,才誕生所謂的小產(chǎn)權(quán)房‘幸福’生活,這真是對(duì)現(xiàn)實(shí)高房價(jià)最大的諷刺?！?

據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年深圳市商品住房價(jià)格從2004年的5980元/平方米,上漲到2009年的14858元/平方米。今年前3個(gè)月,深圳市商品住宅均價(jià)站穩(wěn)2萬元/平方米,而關(guān)內(nèi)均價(jià)更是達(dá)到4萬元/平方米。

“目前,深圳房價(jià)收入比達(dá)到了15倍,2009年底房價(jià)達(dá)到20倍,租售價(jià)格比達(dá)到1:450?！蓖醴逯赋?高房價(jià)不僅造成普通居民購房支付能力不足,將普通居民家庭擠出住房市場(chǎng),同時(shí)也加速了房地產(chǎn)投機(jī),致使房地產(chǎn)泡沫泛起。

為抑制房價(jià)過快上漲,王峰建議,“十二五”期間,結(jié)合深圳土地資源緊張的實(shí)際,以加快城市更新為主,增加住房用地供應(yīng),加快普通商品住房建設(shè),滿足居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來的新增住房需求。