“磨洋工”5年 廣州大一山莊捂成“第一豪宅”

專家指出,由于政策上并沒有規(guī)定開發(fā)商動工的項目必須在一定的時間內(nèi)完成,只要求拿到地塊后必須在兩年內(nèi)動工。因此不少捂盤的開發(fā)商就采用“拖”的戰(zhàn)術(shù),等地價、樓價行情好的時候再銷售,從而賣個好價錢。

由多家機構(gòu)評選出來的2010年《中國十大超級豪宅》排行榜近日在北京發(fā)布,以往名不見經(jīng)傳的廣州大一山莊成為黑馬,一舉超越大名鼎鼎的南京鐘山國際高爾夫別墅、上海湯臣一品等豪宅,名列超級豪宅第一名。

然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),位于廣州白云山麓的大一山莊,早在5年前就已經(jīng)拿地,至今仍未開盤。目前地價已較當初翻了約5倍,光土地增值就超過20億元,同時售價將不低于6萬元/平方米。歷時5年,大一山莊終于捂成“中國第一豪宅”。 　　

超級豪宅 別墅上億元

在廣州市標志性的白云山麓,一片蒼天大樹掩映著一棟棟已建成的獨棟別墅,這些就是近日被評為“中國十大超級豪宅”之首的大一山莊。

該項目總建筑面積15萬平方米。早在2005年6月,開發(fā)商廣東中力集團的母公司——廣東中鼎集團如同半路殺出的黑馬,一舉擊敗保利、恒大、時代地產(chǎn)等大佬,以5億元奪得該地塊,名噪一時。

根據(jù)當年的規(guī)劃顯示,該項目容積率僅為1,欲建成高檔住宅項目。廣東中力集團也表示,欲將該項目打造成性價比非常高的優(yōu)質(zhì)別墅樓盤,當時對外宣稱,兩年內(nèi)就可以全面推向市場。

然而直到今天,該項目仍未對外發(fā)售?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者昨日(4月1日)從廣州市國土房管局的官方網(wǎng)站上查詢,該項目迄今為止還沒有任何一個預(yù)售許可證。相反,在今年2月,大一山莊項目還進行了規(guī)劃調(diào)整,由原來規(guī)劃的70棟建筑增加到79棟,且對部分住宅的建筑戶型進行了調(diào)整,從而再度“合理”地將發(fā)售時間拖后。

雖然大一山莊尚未有產(chǎn)品推向市場,但公開報道的數(shù)據(jù)顯示,該項目售價將不會低于6萬元/平方米。以其首批面積900平方米以上獨立別墅測算,最低售價不會低于5400萬元/套,面積更大的別墅則售價高達數(shù)億元。

目前,該項目已經(jīng)連續(xù)幾年拿下了多個“超級豪宅”稱號,但有業(yè)內(nèi)人士指出,這個項目從來沒看見它入市,也從來沒有對外發(fā)售過,開發(fā)商顯然是在捂盤惜售。

建好一棟 拆了又重建

對于大一山莊捂盤的疑問,開發(fā)商廣東中力集團董事長助理袁金榮表示:“我們對產(chǎn)品的設(shè)計、市場的調(diào)研到最后報建到規(guī)劃局形成施工圖,已經(jīng)花費不少時間。光對廣州市場的調(diào)研和設(shè)計就用了一年多的時間?！彼€說,2007年公司又邀請國內(nèi)外眾多設(shè)計專家參與到項目中,這其中又花費了不少時間。

袁金榮表示,大一山莊項目是專門為廣東頂級精英人士打造的,總共79套,由79位國際大師一對一設(shè)計,“因為我們是要打造一個藝術(shù)精品,而不是普通住宅,自然要花費更多時間?！?

另據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),大一山莊項目其實早已開工,但工程一直進展相當緩慢。而且當初修好一棟之后,老板突然又拆了重新修建,說是不滿意設(shè)計,結(jié)果再度拉長了工程進度。此外,這個項目也幾乎從未有公開宣傳,且隱身白云山中,所以捂盤長達5年也鮮為人知。

廣州地產(chǎn)專家鄧浩志表示,由于政策上并沒有規(guī)定開發(fā)商動工的項目必須在一定的時間內(nèi)完成,只要求拿到地塊后必須在兩年內(nèi)動工。因此不少捂盤的開發(fā)商就采用“拖”的戰(zhàn)術(shù),等地價、樓價行情好的時候再銷售,從而賣個好價錢。

地價翻5倍 輕松賺20億

由于大一山莊項目地段極為珍稀,目前地價市值已較5年前的拍賣價翻了大約5倍。換言之,開發(fā)商坐等土地增值就超過了20億元。

盡管當前政策從市場層面到土地層面,一次比一次嚴厲,但樓市房價依然高位運行。據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,截至3月30日,廣州一手住宅樓網(wǎng)簽均價依然破萬,達10847元/平方米,比2月上漲了13%。

據(jù)廣東省房協(xié)近期公布的數(shù)據(jù)顯示,去年一年,廣州的房價累積漲幅達到40%,創(chuàng)下歷史新高。而在廣州土地市場上,2009年住宅用地樓面價格再次攀升,達到歷年來的最高值5780元/平方米,較2002年增長250%。

為了抑制過快上漲的房價,去年下半年廣州市的土地市場嚴格規(guī)定土地出讓的價款繳納期限和比例,同時打擊囤地行為,而今年則讓“雙限”的政策重新興起。

“大一山莊項目沒有任何成交數(shù)據(jù),不論他報多少的價格出售,僅是個市場預(yù)期值,還要看市場是否能夠認同?！北贝蠊步?jīng)濟研究中心研究員韓世同表示。從市場來看,該項目5年也未能預(yù)售,不排除有捂盤、惜盤的行為,嚴重的甚至可能進入政府處罰程序。