工行取消首套房貸利率7折優(yōu)惠 建行提高首付比例

繼中行、光大銀行等提高首套房貸利率至8.5折后,工行和建行也加入了收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。記者昨天獲悉,工行、建行已向全國(guó)各分行下發(fā)通知,進(jìn)一步收緊首套房按揭貸款利率優(yōu)惠。昨天,建行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理向記者證實(shí),上周五已收到“4月1日起調(diào)整房貸政策”的文件。文件規(guī)定,建行首套房貸首付達(dá)四成以上利率方可打7折,若首付兩成只能打8折。工行北京一支行客戶經(jīng)理也表示,上周五收到通知,要求從4月1日起,首套房貸款首付兩成至三成利率8.5折,首付三成以上則利率8折。這意味著工行正式取消了首套房貸利率7折的優(yōu)惠。該客戶經(jīng)理稱,該支行已開始執(zhí)行新的房貸政策。

　　-專家點(diǎn)評(píng)

放貸受限之際提價(jià)很正常

東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示,在今年信貸投放受限的背景下,銀行逐步取消房貸7折優(yōu)惠,這說明銀行議價(jià)能力有所提升。比起7折優(yōu)惠貸款,目前銀行更愿意將有限的信貸資源投放給收益率相對(duì)較高的項(xiàng)目,因此銀行的提價(jià)屬于正常的市場(chǎng)行為。短期內(nèi),取消7折優(yōu)惠對(duì)銀行利潤(rùn)正面影響還不明顯,但預(yù)計(jì)會(huì)逐步顯現(xiàn)。

過熱與否首套房都應(yīng)優(yōu)惠

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,關(guān)于銀行對(duì)購(gòu)房者實(shí)施購(gòu)房7折優(yōu)惠政策的取消需要一個(gè)過程,畢竟這是監(jiān)管層所設(shè)定的房貸利率的下限,沒有強(qiáng)制。從國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的層面來說,對(duì)于第一套住房進(jìn)行提價(jià)是不包含在國(guó)家調(diào)控政策范圍之內(nèi)的。因此,對(duì)于首套居住型住房貸款的優(yōu)惠,無論房市過熱與否,銀行都應(yīng)該堅(jiān)持。

-現(xiàn)狀調(diào)查

大多數(shù)銀行已收緊優(yōu)惠

首套房貸優(yōu)惠政策調(diào)整始于1月份,目前,收緊首套房貸優(yōu)惠利率的銀行有中行、招行、光大銀行、北京農(nóng)商行、盛京銀行、南京銀行等。工行、建行的跟進(jìn),意味著房貸市場(chǎng)份額較大的銀行均已收緊首套房貸優(yōu)惠政策。

隱性提高首付做法更普遍

除了明確提高首付比例外,隱性提高首付比例的做法更普遍。據(jù)某地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理透露,目前各家銀行普遍嚴(yán)把評(píng)估環(huán)節(jié),按評(píng)估價(jià)計(jì)算貸款成數(shù)和放款,而銀行請(qǐng)?jiān)u估公司評(píng)估出來的價(jià)格普遍低于實(shí)際成交價(jià)格。“這樣相當(dāng)于變相提高了首付比例,名義上的首付比例和實(shí)際首付比例相差達(dá)一成半左右?！?/p>

捆綁銷售為優(yōu)惠預(yù)留空間

此輪收緊房貸優(yōu)惠政策潮中,有一些銀行留有調(diào)整的余地,如規(guī)定客戶若購(gòu)買銀行一定數(shù)量的產(chǎn)品,則可適當(dāng)降低首套房貸利率。

建行一位客戶經(jīng)理告訴記者,按照該行的最新規(guī)定,首付兩成利率執(zhí)行8折;但若客戶購(gòu)買建行5個(gè)產(chǎn)品,則利率可降至7.5折。這5個(gè)產(chǎn)品的品種并沒有硬性規(guī)定,可以選擇開辦借記卡、電話銀行、短信通知、開通網(wǎng)上銀行等,也可購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。