樓市:調(diào)控效果有望二季度顯現(xiàn)

隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策逐漸回復(fù)正常化，對房地產(chǎn)的調(diào)控效果也有望在今年第二季度末顯現(xiàn)。多位業(yè)內(nèi)人士昨天對記者表示，隨著今年5、6月份住房供應(yīng)量的增加，高房價(jià)有可能出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

樓市調(diào)控政策出臺后，雖然各地樓市成交量普遍大幅降低，但房價(jià)仍較堅(jiān)挺。“我們對今年上半年的判斷比較樂觀。”一位在港上市的地產(chǎn)公司老總向記者表示，由于受金融危機(jī)影響，去年一些開發(fā)商投資減少，使得今年上半年住房供應(yīng)相對偏緊，房價(jià)下跌的可能性不大。

記者注意到，雖然據(jù)一些房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，北京等一些城市新售房屋價(jià)格有所下調(diào)，但實(shí)際上這僅是一種“假象”，因?yàn)槠浣y(tǒng)計(jì)樣本不統(tǒng)一，本身并無可比性。

記者通過對同一項(xiàng)目的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些樓盤價(jià)格并沒有下降，短期還有繼續(xù)上漲的壓力。

以北京為例，“2月預(yù)售的12個(gè)項(xiàng)目，銷售均價(jià)為18590元/平方米，比1月下降4.5%。但是事實(shí)上，2月房源供應(yīng)中開盤項(xiàng)目大部分為遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目，房價(jià)本身就低?！敝性禺a(chǎn)張大偉說。他認(rèn)為，商品房市場并沒有出現(xiàn)明顯的降價(jià)現(xiàn)象，3月份北京市場很可能繼續(xù)回暖。

從各個(gè)方面的情況來看，“量跌價(jià)挺”將是今年上半年樓市的主要態(tài)勢。

事實(shí)上，多位業(yè)內(nèi)人士都持相似看法，即今年二季度末房價(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性比較大，屆時(shí)房地產(chǎn)緊縮性政策也會告一段落。

“通過分析2007年以來37個(gè)月的交易數(shù)據(jù)，北京房價(jià)下跌的起點(diǎn)較政策密集出臺時(shí)間約晚半年?！辨溂曳康馗笨偛昧仲活A(yù)計(jì)，今年上半年樓市對各種調(diào)控政策的反應(yīng)，主要表現(xiàn)在成交量的萎縮，房價(jià)的明顯調(diào)整則可能出現(xiàn)在下半年。

整體判斷來看，“2010年房地產(chǎn)市場的成交量將高于2008年，低于2009年；而等到三季度住房供應(yīng)量上來后，價(jià)格必然會有所松動?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟向記者表示，屆時(shí)房地產(chǎn)政策或進(jìn)入平穩(wěn)期。