萬(wàn)科總裁郁亮:下半年房?jī)r(jià)不會(huì)大跌

在昨天萬(wàn)科舉行的機(jī)構(gòu)投資者見(jiàn)面會(huì)上，公司總裁郁亮表示，他個(gè)人不認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大跌。他還稱，萬(wàn)科已步入成熟期，需要增強(qiáng)自身體能，摸索600億甚至更多銷(xiāo)售額的公司發(fā)展問(wèn)題。

一系列調(diào)控措施下的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是市場(chǎng)最熱的話題，自然也是此次見(jiàn)面會(huì)上被問(wèn)及最多的。對(duì)此，郁亮覺(jué)得大規(guī)模降價(jià)的情況可能不會(huì)出現(xiàn)。他認(rèn)為，首先今年宏觀經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)要比去年好，大家應(yīng)該有信心；目前市場(chǎng)存貨不多，不像2008年壓了很多貨在那里。另一方面，發(fā)展商也有了一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，學(xué)會(huì)存貨控制辦法，開(kāi)發(fā)商的資金也比較充裕，方方面面的原因使得大幅度降價(jià)的可能性不會(huì)太大。此外，從整個(gè)宏觀大勢(shì)來(lái)說(shuō)，政府希望這個(gè)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，而不是大起大落。還有一點(diǎn)值得關(guān)注，就是上海、北京、深圳這幾個(gè)城市對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)的代表性在下降，不應(yīng)根據(jù)這三個(gè)城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)判斷全國(guó)形勢(shì)。

郁亮說(shuō)，政府在這一輪調(diào)控當(dāng)中采取的措施有幾個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)是來(lái)得比較早，去年年底已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)微調(diào)，這比以往更及時(shí)。二是政策沒(méi)有大波動(dòng)，政策調(diào)整的目標(biāo)也是清晰的。同時(shí)，允許地方出臺(tái)各自的規(guī)定，滿足各自不同的市場(chǎng)需求，這也是比較好的。

有投資者認(rèn)為，去年萬(wàn)科增長(zhǎng)速度似乎不及很多同行，是萬(wàn)科失速的一年。對(duì)此郁亮并不認(rèn)同。他認(rèn)為，對(duì)萬(wàn)科這樣的大企業(yè)來(lái)說(shuō)，取得30％的增長(zhǎng)是不容易的。每個(gè)企業(yè)處在不同的發(fā)展階段，青春期成長(zhǎng)是很快的。但萬(wàn)科現(xiàn)在是成熟期，是在增強(qiáng)自己的體能，過(guò)去一年不是失去的一年，而是重回增長(zhǎng)軌道的一年。 從豐田所遇到的困境來(lái)看，某種程度上發(fā)展速度過(guò)快并不是一個(gè)好事情。萬(wàn)科這兩年來(lái)放慢步伐，調(diào)整心態(tài)及發(fā)展模式，這也是對(duì)過(guò)去快速發(fā)展的反思。

對(duì)萬(wàn)科未來(lái)是否還有新的股權(quán)激勵(lì)機(jī)制，郁亮說(shuō)，如果說(shuō)未來(lái)再建立股權(quán)激勵(lì)，萬(wàn)科不會(huì)用規(guī)模指標(biāo)衡量，而是會(huì)以股東回報(bào)作為條件，增長(zhǎng)是第一位的，這個(gè)增長(zhǎng)是盈利能力和盈利水平的增長(zhǎng)，至于是否和股價(jià)掛鉤，則由投資者決定。