樓市小知識:何為普通住宅和高檔住宅?

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上,房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

高檔住宅,是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅,通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅,一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅,通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯,并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

本市曾于2005年公布過普通住房與非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn):即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;內(nèi)環(huán)線以內(nèi)建筑面積每平方米1.75萬元以下,內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間建筑面積每平方米1萬元以下,外環(huán)線以外建筑面積每平方米7000元以下。同時滿足以上三個條件的就是普通住房,反之則是非普通住房。2008年11月1日起,本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每套總價在245萬元以內(nèi),內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間每套總價在140萬元以內(nèi),外環(huán)線以外每套總價在98萬元以內(nèi)。

普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,有利于支持居民住房消費,鼓勵購買中小戶型住房,有利于交易雙方合理定價,也有利于節(jié)約利用土地。新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)與原標(biāo)準(zhǔn)相比,主要是單價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為總價標(biāo)準(zhǔn),受惠面相比之前有較大幅度提高,市場上符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源有所增加,對促進房地產(chǎn)市場消費起到了積極作用。市民購買普通住房所需支出的各類稅費,要比購買非普通住房少很多。