北京CBD東擴(kuò)方案敲定 引發(fā)區(qū)域普遍惜售

北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）將東擴(kuò)至東四環(huán)，3月23日，北京市規(guī)委在其網(wǎng)站上對“北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案”進(jìn)行為期30天的公示，聽取公眾意見。消息一經(jīng)傳出，區(qū)域四環(huán)內(nèi)惜售現(xiàn)象明顯，大部分業(yè)主表示暫時不考慮出手，與此同時，需求則明顯上漲3成。

自從2009年10月第十屆北京CBD國際商務(wù)節(jié)上傳出CBD東擴(kuò)的消息后，CBD東擴(kuò)區(qū)域的樓市發(fā)展明顯快于其他區(qū)域。

據(jù)北京中原三級市場部統(tǒng)計，受該消息影響較大的區(qū)域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊。這些區(qū)域從2009年10月開始成交量環(huán)比上漲了50%以上。三區(qū)域合計成交量占朝陽區(qū)成交總合的比例也達(dá)到了42-45%。房源均價由去年10月的14250元/平方米上漲到了現(xiàn)在的21250元/平方米。

據(jù)了解，在23日公布方案以后，四環(huán)內(nèi)大部分業(yè)主表示暫時不考慮出手，特別是一些擁有公房的老業(yè)主，大部分期待能夠拆遷。北京中原三級市場研究部人士介紹，目前在CBD區(qū)域這樣的房主占到了8成以上，而需求則明顯上漲了3成。

北京中原三級市場研究部認(rèn)為與明確的CBD東擴(kuò)公布之前的東部區(qū)域普遍收益這一利好不一樣的是，確定方案的公布對于明確受影響的區(qū)域?qū)⑹斋@更大利好，特別是一些公房面臨拆遷肯定將比出售的收益更大。而對于東部其他四環(huán)內(nèi)區(qū)域，CBD東擴(kuò)的利好已經(jīng)透支，建議消費(fèi)者購房要謹(jǐn)慎。