三個月拍出兩高價地 亦莊住宅欲步入3萬時代

亦莊住宅欲步入3萬時代

三個月拍出兩高價地，樓面地價均超17000元/平米，預(yù)計(jì)未來住宅價格達(dá)30000元/平米

3月15日，中信地產(chǎn)以52.4億元，拿下大興亦莊住宅和商業(yè)項(xiàng)目地塊，該地塊建筑面積39.117萬平米,去除所含兩限房10萬平米,樓面價超過17000元/平米。低于亦莊新城三羊居住區(qū)地塊18000元/平米的樓面地價。三個月內(nèi)亦莊兩高價地塊連續(xù)入市，不禁令業(yè)內(nèi)對該區(qū)域未來房價產(chǎn)生聯(lián)想。

大型上市房企搶灘亦莊

3月15日，中信地產(chǎn)以52.4億元，拿下大興亦莊住宅和商業(yè)項(xiàng)目地塊。

事實(shí)上，近兩年，大型開發(fā)商一直看好亦莊。金融街早已深耕亦莊東部的三羊居住區(qū)，開拓50萬平米大盤金色漫香林。去年底，大型上市開發(fā)企業(yè)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)摘得亦莊三羊居住區(qū)的高價地，該地塊是經(jīng)過169輪,近兩小時的競拍，最后以48.3億元成交的，溢價接近500%，折算下來樓面地價達(dá)到18000元/平米。

此次中信拍地之后，雖然該地塊沒有三羊居住區(qū)土地質(zhì)量好，但樓面均價也超過17000元/平米，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定，亦莊土地價格已鎖定在2萬元/平米。

中信地產(chǎn)此次拍地之后則表示，該公司已經(jīng)確立了“立足京津、珠三角、長三角，有選擇地進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市”的戰(zhàn)略布局。作為中信地產(chǎn)布局重點(diǎn)所在，亦莊地塊將成為中信地產(chǎn)繼中信城之后又一代表作。

在中信地產(chǎn)拍得亦莊高價地之后，金融街經(jīng)紀(jì)公司市場分析人士指出，亦莊的需求是顯而易見的，隨著樓市熱度的持續(xù)攀高，必然會吸引眾多大牌開發(fā)商的關(guān)注。

中廣信經(jīng)紀(jì)公司市場研究人員分析認(rèn)為，亦莊樓價從去年起就進(jìn)入快速上行通道。從接連拍下的兩宗高價地來看，未來產(chǎn)品入市的價格將達(dá)到30000元/平米，亦莊有望進(jìn)入3萬元時代?？梢灶A(yù)見，亦莊土地的新氣象給當(dāng)?shù)亻_發(fā)商帶來了新的信心。

核心區(qū)住宅稀缺

“發(fā)展預(yù)期正吸引了大量需求進(jìn)入。新年剛過，亦莊的樓市行情已顯示出上升勢頭?！敝袕V信經(jīng)紀(jì)公司市場分析人士表示，隨著涼水河亦莊段改造完工和三海子公園工程啟動，亦莊的生態(tài)環(huán)境再度升級，住宅環(huán)境更加向好。

雖然亦莊備受關(guān)注，但亦莊在售的住宅供應(yīng)量依然差強(qiáng)人意。起步較早的亦莊西區(qū)在售項(xiàng)目極為稀缺。

南部馬駒橋則位于南六環(huán)外，雖然在售項(xiàng)目較多，但區(qū)域配套還有待發(fā)展，而且未來地鐵距離也較遠(yuǎn)。新的開發(fā)重點(diǎn)在亦莊東區(qū)三羊居住區(qū)，該區(qū)域目前唯一在售項(xiàng)目是金色漫香林，該項(xiàng)目于3月20日推出四期低密度新品小戶型，均價22000元/平米。而去年底拍出的亦莊高價地也位于三羊居住區(qū)，該區(qū)域有望成為亦莊新熱點(diǎn)區(qū)。

此次中信拍得的亦莊“X1-1B地塊”位于涼水河西岸,屬于亦莊西區(qū)西南端，距離亦莊新城規(guī)劃確立的發(fā)展核心區(qū)東區(qū)和之前形成的亦莊核心區(qū)都尚有距離，但超17000元/平米的樓面地價，將未來該區(qū)域新盤均價也鎖定在30000元/平米。

亦莊區(qū)域配套正在完善

近兩年，政策偏移和規(guī)劃落地對亦莊整體居住環(huán)境的全面升級起到了重要作用。蒲黃榆路、南苑路等新建重要路網(wǎng)現(xiàn)已貫通；輕軌亦莊線今年年底將提前通車。在配套升級方面，國際商業(yè)巨頭沃爾瑪已入駐亦莊；亦莊國際影城將于今年9月開張。另外，曾一度困擾亦莊高端置業(yè)者的教育和醫(yī)療資源短缺問題也開始得到解決。

今年2月“并入大興”消息的落地，更是從根本上打破了多年來制約亦莊發(fā)展的行政困局。3月，三星和吉利也分別入駐亦莊。目前，亦莊已有國內(nèi)外企業(yè)2000余家，總投資超過60億美元。其中世界500強(qiáng)企業(yè)有60多家，包括可口可樂、諾基亞、朗訊、通用電器、奔馳、拜耳等著名跨國集團(tuán)公司。

從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上看，亦莊的“宜業(yè)”性能已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎最初的目標(biāo)。迎來第二次機(jī)遇的亦莊，房地產(chǎn)開發(fā)將進(jìn)入快速發(fā)展期。