微信公眾號(hào)
國(guó)資委大摸底 央企自曝地產(chǎn)掛盤(pán)無(wú)人買(mǎi)
轉(zhuǎn)載 來(lái)源：北京房產(chǎn) 發(fā)表于：02/07/2017 16:30:46 瀏覽量：242
這幾天,作為一家主業(yè)為機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口貿(mào)易的央企集團(tuán)黨委副書(shū)記,李南(化名)一直忙于開(kāi)會(huì),商討國(guó)資委要求提交的集團(tuán)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的時(shí)間表。3月23日,當(dāng)他開(kāi)會(huì)結(jié)束接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí),已經(jīng)是晚上9點(diǎn)40分了。
記者采訪(fǎng)到的幾位非房地產(chǎn)主業(yè)央企負(fù)責(zé)人,近期也都一樣忙碌。而據(jù)一位接近國(guó)資委的消息人士透露,國(guó)資委此舉卻是希望能摸清目前非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企下屬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)情況,其本意并非“整治”央企,至于央企退出房地產(chǎn)的具體時(shí)間表還需要國(guó)資委與央企進(jìn)一步溝通。
國(guó)資委摸底央企房地產(chǎn)
國(guó)資委的“退出令”出臺(tái)后,留給央企討論方案的時(shí)間有15個(gè)工作日。
然而,國(guó)資委關(guān)于“退出令”的寥寥數(shù)語(yǔ),卻讓多家央企犯了難,都表示提交退出計(jì)劃困難重重。
“目前的問(wèn)題是,國(guó)資委在要求78家非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)時(shí),并沒(méi)有明確界定什么樣的情況需要退出,以資本投資的方式持有房地產(chǎn)企業(yè)股票的是否需要退出?！崩钅显诮邮堋度A夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
他還告訴記者,目前集團(tuán)需要提交的退出方案,主要是將目前集團(tuán)下屬企業(yè)相關(guān)的土地儲(chǔ)備情況、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和計(jì)劃整理上交,至于集團(tuán)涉及的房地產(chǎn)企業(yè)股份如何處置,牽涉其他社會(huì)資本的上市公司如何處理,這些有關(guān)退出的具體問(wèn)題集團(tuán)目前仍無(wú)法給出明確的時(shí)間表。
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解,國(guó)資委在相關(guān)文件中指出,“(78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！痹谟浾卟稍L(fǎng)的幾家非房地產(chǎn)主業(yè)央企中,所有央企的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示,上述表述比較模糊,企業(yè)只能先將旗下相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展情況詳細(xì)提交。
而一位接近國(guó)資委的消息人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,國(guó)資委此舉其實(shí)還是希望能摸清目前非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企下屬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)情況,其本意并非“整治”央企,而是引導(dǎo)央企的投資,防范風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)央企的做大做強(qiáng)。
央企想“退出”也難
這并非國(guó)資委第一次提出加快中央企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的整合。自2003年國(guó)資委成立開(kāi)始,中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)前后經(jīng)歷過(guò)三輪大幅度調(diào)整重組。
而據(jù)記者了解,像中國(guó)華星集團(tuán)等非房地產(chǎn)主業(yè)央企早在2004年國(guó)資委提出央企業(yè)務(wù)需主輔分離時(shí),華星集團(tuán)就開(kāi)始著手剝離旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)——以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式售出下屬建設(shè)公司的股份。
但結(jié)果卻讓人有些意外。華星集團(tuán)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,“我們?cè)趲啄昵熬烷_(kāi)始處理下屬的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),但是因?yàn)閮r(jià)格、交接等問(wèn)題一直都沒(méi)有賣(mài)出去?！?/p>
而據(jù)中信證券長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的分析師丁勇文告訴記者,像這種央企房地產(chǎn)資產(chǎn)前幾年賣(mài)不出去的情況非常多。主要原因是央企出售的房地產(chǎn)資產(chǎn)性?xún)r(jià)比不高,而且內(nèi)部的關(guān)系比較繁瑣。因此,很多社會(huì)資本都不愿意接手。
事實(shí)上,從數(shù)據(jù)上看,這78家公司的央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也并非全為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。有數(shù)據(jù)顯示,這78家企業(yè)所屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227戶(hù),約占中央企業(yè)全部三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%,但銷(xiāo)售收入只占到中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊收入的15%,利潤(rùn)僅占7%。
而在國(guó)資委發(fā)布“退出令”之前,非房地產(chǎn)主業(yè)央企也一直在根據(jù)企業(yè)的情況,整合自身的房地產(chǎn)資產(chǎn)。不久前,中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司、中國(guó)航天科工集團(tuán)公司等幾家央企都在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售旗下相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)。
據(jù)記者了解,當(dāng)前很多央企投資房地產(chǎn)都是以控股公司和參股公司的形式進(jìn)行,投資房地產(chǎn)的決策由董事會(huì)決定,部分央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)甚至已經(jīng)進(jìn)入上市公司,央企如果退出也還需要考慮其他股東利益。
部署央企退出另有安排
按照國(guó)資委在2004年出臺(tái)的清理非主業(yè)資產(chǎn)的要求,國(guó)資委積極鼓勵(lì)央企之間進(jìn)行資產(chǎn)重組,非主業(yè)資產(chǎn)在央企間也可以通過(guò)收購(gòu)、資產(chǎn)(股權(quán))置換、互相持股、無(wú)償劃轉(zhuǎn)等方式進(jìn)行重組。央企對(duì)非主業(yè)的所屬企業(yè),也可采取出售、轉(zhuǎn)讓等方式退出。
此前,也曾有國(guó)資委的相關(guān)人士對(duì)媒體表示,78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體技術(shù)性細(xì)節(jié),應(yīng)該由企業(yè)自己解決。
但上述接近國(guó)資委的消息人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,央企退出方案提交后,國(guó)資委將選擇或赴央企及地方國(guó)資委進(jìn)行調(diào)研或就退出方案舉行討論會(huì)等形式,對(duì)78家央企退出房地產(chǎn)作出進(jìn)一步的具體部署。但是,該人士表示,這還需要根據(jù)企業(yè)制訂的退出方案決定。
合富輝煌首席分析師黎文江在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為,由于至今未明確具體實(shí)施細(xì)則,未獲批準(zhǔn)地產(chǎn)主業(yè)的央企雖然不能直接從事房地產(chǎn),但是仍然有可能通過(guò)入股或者參股的方式間接進(jìn)入。
統(tǒng)計(jì)顯示,年初至今,北京共拍出29塊非住宅用地,其中六成以上地塊為有國(guó)企背景的開(kāi)發(fā)商獲得,而且拿地的均價(jià)超過(guò)11385元/平方米,高出民企拿地成本三成以上,但在此次被禁名單中僅有中國(guó)兵器裝備集團(tuán),而像中國(guó)煙草集團(tuán)下屬的中維地產(chǎn)、中信集團(tuán)下屬的中信地產(chǎn)等均由于不歸國(guó)資委管轄而未被列入被禁名單中。
78家央企的具體退出時(shí)間仍不得而知,而在78家央企上報(bào)方案后,國(guó)資委的下一步,仍吸引著大眾目光。
