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房地產(chǎn)稅漸行漸近 是買房還是賣房呢?

原創(chuàng) 來源: 發(fā)表于:03/13/2019 13:22:40 瀏覽量:683

3月8日,全國人大會議中明確表示“將落實制定房地產(chǎn)稅法,確保按期完成”。微信圖片_20190313132109.jpg

五年四提房地產(chǎn)稅!這一次,讓房地產(chǎn)稅立法終于實錘了!這一次,也讓房地產(chǎn)稅將再無懸念!


房地產(chǎn)稅漸行漸近


從2014年首次提出“做好房地產(chǎn)稅準備工作”,到2018年開始“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”,再到2019年政府工作報告中的“穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”,5年的時間,這些房地產(chǎn)稅立法的技術性障礙:


全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、全國住房信息聯(lián)網(wǎng)、70年產(chǎn)權續(xù)期修法、國地稅合并(推進中)等問題都已明確解決。


2019年3月12日,中國政府網(wǎng)發(fā)布國務院辦公廳印發(fā)《關于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》(以下簡稱《通知》)。

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《通知》提出,2019年底前,流程精簡優(yōu)化到位,全國所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務辦理時間力爭分別壓縮至10個、5個工作日以內;2020年底前,力爭全部壓縮至5個工作日以內。打破“信息孤島”,2019年底前實現(xiàn)互通共享。



不動產(chǎn)登記將打破“信息孤島”

2019年底前實現(xiàn)互通共享


聯(lián)網(wǎng)前,各個地區(qū)、城市系統(tǒng)獨立,即使一個人在全國各地多個城市分別擁有房產(chǎn),但是當?shù)卣到y(tǒng)內也只能查詢到當?shù)氐膫€人房產(chǎn)。


但是,聯(lián)網(wǎng)后這種情況將會發(fā)生改變,在相關監(jiān)管部門那里,你擁有多少房產(chǎn)將會變得一目了然。


因此,一旦房地產(chǎn)稅真正落地,必將增加投機炒房者的持房成本(房產(chǎn)稅是保有稅,只要拿著房子就必須逐年納稅),而這種幾乎伴隨一生的稅負也必將使持有多套房產(chǎn)者對是否要持有多套房產(chǎn)產(chǎn)生疑慮。


那多繳納的房地產(chǎn)稅會不會最終轉嫁給租房者?會不會降房價?又有哪些城市會最先征收?


房地產(chǎn)稅落地后的影響


房地產(chǎn)稅會加重有房一族的“負擔”,尤其是多房者。這無疑讓一部分人不情愿,當然,也有部分房主認為房地產(chǎn)稅無所謂,到時候可以轉嫁給租房者,但是租房者真的會去承擔這一部分成本嗎?


轉嫁給租房者是否可行?


首先,從市場資源講我國住房短缺的時代已經(jīng)結束,房屋空置率高漲:


原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文說:2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,農村房屋空置率14%。


去年,部分一線城市空置率高達20%以上,更是讓人心驚?,F(xiàn)在,隨著房地產(chǎn)稅出臺,部分空置房屋為了降低空置費用,肯定會流向市場租賃。


更何況,國家還在大力發(fā)展房屋公共租賃市場,租房者的可選項有越來越多,想要單單靠一句“漲房租”的空話來轉接怎么可能?


另一方面,租房者大多數(shù)是工薪族,對于他們而言,薪資基本是固定的。房價可能會嚴重偏離薪資水平,但是房租卻會受到實際收入水平的限制。


那房價,會不會降?


關于房地產(chǎn)稅立法落地后,大家最關心的問題還是會不會降房價。


從政治立場以及政策出發(fā)點看,房地產(chǎn)稅僅僅是為了解決財政問題而采取的一種開源措施,由始至終,降房價都不在該政策的考慮范圍;


從房地產(chǎn)市場來看,短期明顯利空,但是,從中長期角度老看,對于房價影響不大。


利空

一旦出臺將會有大批問題(見不得光的)房源和炒房客房源被拋售,而這種拋盤效應,對于房價很明顯是利空的;影響不大一個明顯例證,歐美國家多半都有房地產(chǎn)稅,但房價卻未隨之而起起落落。


相比房地產(chǎn)稅對房價的影響而言,人口、土地供應、貨幣的影響明顯更大。在房價之后,另一個問題也備受關注:征收范圍。


房地產(chǎn)稅會怎么征收?


鑒于全國各地的差異化情況,房地產(chǎn)稅的征收預計也會是差異化執(zhí)行,也就是說不會一刀切、一個標準。


上海就有免征面積這一說法:


2011年的上海房產(chǎn)稅試點,將人均60平方米作為免征門檻,那么未來各地應該都會設置一定的免征面積。


而除了免征面積,一二線城市與三四線城市的征收標準肯定也不會一樣,再加上房屋價值并不是固定不變的,


區(qū)域間存在明顯差異,最終房地產(chǎn)稅的征收預計:大方向上由國家制定統(tǒng)一標準,而在征收時多半會采取“千城千策、區(qū)域差別化”。


關于房地產(chǎn)稅,專家怎么說?


英大證券首席經(jīng)濟學家李大霄:房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)調控密不可分

政府在出臺房地產(chǎn)稅之前,首先要想清楚出臺房地產(chǎn)稅的目的,是單純的控制房價,還是與提高人民的生活居住品質結合起來。因此,在出臺房地產(chǎn)稅之前要考慮清楚,不要貿然的推出房地產(chǎn)稅。


調控房價有很多的方法,中國的房價到底如何走?這要看國家想要中國的房價如何走,我的看法是,國家要的應該是房價平穩(wěn)。


中國金融學會綠色金融專委會副秘書長、清華金融與發(fā)展研究中心研究員金海年:房地產(chǎn)稅立法要考慮正負面效應


中國房地產(chǎn)稅立法從穩(wěn)妥推進到穩(wěn)步推進,這體現(xiàn)在計劃上,意味著房地產(chǎn)稅要列出一個時間表來。


中國的房地產(chǎn)稅涉及的面很多,何時推出來,不僅要考慮到正負效應,同時,還要考慮推出的時間節(jié)點。當前,中國經(jīng)濟下滑壓力很大,如果推出房地產(chǎn)稅給經(jīng)濟帶來更大的壓力,那么就要慎重推出。


群眾怎么看


北漂室友小王說:請給剛需留一點希望!


反對炒房,支持嚴厲打擊同城內有多套住房的人,打擊在超過六個城市都有房產(chǎn)的人。


但請保護剛需。


多套房的同事說:即使開征房地產(chǎn)稅,房價也不一定能降!


別以為房地產(chǎn)稅才能降房價!實際上都是謬論。有儲蓄+改變人的時間偏好+生產(chǎn)力發(fā)展+城市化,有房地產(chǎn)稅房價該漲還是漲。沒儲蓄,生產(chǎn)力停止增長,沒房地產(chǎn)稅也支撐不了,刺破泡沫的方法千萬條,只盯著房地產(chǎn)稅就是缺心眼!


朝陽群眾于大媽說:預計房地產(chǎn)稅2020年落地


個人認為中國的房地產(chǎn)稅基本上2020年會落地,原因有三:1.大規(guī)模減稅,增值稅,個人所得稅,甚至社?;鶖?shù)下調,必然帶來財政赤字。2.穩(wěn)定房產(chǎn),才能刺激股市,股市才能夠為高科技企業(yè)直接融資,混改才能全面推行。3.地方土地財政需要換馬。


小編的房東陳阿姨說:要不先賣兩套房?


快幫阿姨看看這政策,是什么意思?阿姨這就回家整理一下資料,考慮先賣兩套房。不然房地產(chǎn)稅真的開征,可怎么得了??!


無論是北漂室友小王,還是北京土著陳阿姨,都應該在房地產(chǎn)稅充分調研的的考慮范圍之內,雖然房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身,征稅有頗多阻力,但是我們必須從政府頻繁的喊話中意識到,房地產(chǎn)稅勢在必行。


結語


房地產(chǎn)稅要落地,已經(jīng)實錘沒有懸念。但是畢竟是一部稅法,想要真正開始執(zhí)行也必須經(jīng)歷立法、審議等程序,這樣走下來沒個1/2年基本是別想了。


對于房價而言,短期明顯利空,但是,從中長期角度老看,對于房價影響不大。房價的最終決定因素還是要看一個城市的人口、經(jīng)濟、土地供應等多方面因素的。


房地產(chǎn)稅的征收標準,不可能是統(tǒng)一標準。城市差異、房產(chǎn)價值差異、坐擁房產(chǎn)數(shù)量等均會成為衡量標準。


房地產(chǎn)稅的建立將會對土地財政形成較大的沖擊,并不是所有的城市都敢立馬上線房地產(chǎn)稅,這其中有一個度。假若貿然征收,勢必造成樓市市場震蕩。


所以,千萬不要低估房地產(chǎn)稅。


延伸·房地產(chǎn)稅歷史進程

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