房地產(chǎn)違規(guī)銷售 鄭州官方提醒別接受“分期首付”

　開(kāi)發(fā)資金緊張違規(guī)銷售，鄭州官方提醒市民別接受“分期首付”

　　2月14日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“房地產(chǎn)銷售警示”，要求消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策；不要購(gòu)買不符合交易條件的房屋；不隨意交納“電商費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等；不要接受購(gòu)房“首付分期”服務(wù)；同時(shí)要求購(gòu)房者謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。

　　鄭州市房管局表示，隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深入，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，房?jī)r(jià)走勢(shì)平緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于平穩(wěn)。同時(shí)，限購(gòu)政策持續(xù)執(zhí)行，房貸利率居高不下，消費(fèi)者購(gòu)房更加理性，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售周期變長(zhǎng)，資金回籠變慢，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷售現(xiàn)象，為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，有效防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，鄭州房管局發(fā)布的銷售警示中提到，在房屋買賣過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策，誠(chéng)信購(gòu)房。不要購(gòu)買不符合交易條件的房屋，從個(gè)人或房產(chǎn)中介處購(gòu)買二手房，要認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房是禁止交易的，如堅(jiān)持購(gòu)買未取得房產(chǎn)證書(shū)的房屋，極易引發(fā)糾紛，由此帶來(lái)的損失和責(zé)任，將完全由個(gè)人承擔(dān)。其次，從開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買新建商品住房，一定要查看商品房預(yù)售許可證。

　　在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人要求交納的不明確、不合理、不合法的費(fèi)用，要堅(jiān)決拒絕時(shí)，不要有絲毫僥幸心理，如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“電商”等合作模式，通過(guò)第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，可立即向市物價(jià)管理部門舉報(bào)，并向市房地產(chǎn)主管部門反映。

　　同時(shí)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)。不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。同時(shí)要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。

　　以下為全文：

　　隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷深入，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，房?jī)r(jià)走勢(shì)平緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于平穩(wěn)。同時(shí)，限購(gòu)政策持續(xù)執(zhí)行，房貸利率居高不下，消費(fèi)者購(gòu)房更加理性，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售周期變長(zhǎng)，資金回籠變慢，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷售現(xiàn)象，為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，有效防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，鄭重提醒消費(fèi)者購(gòu)房要注意以下幾點(diǎn)：

　　一、要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策。在房屋買賣過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策，誠(chéng)信購(gòu)房，如實(shí)提供個(gè)人相關(guān)證件、材料，不論是購(gòu)買商品房還是二手房，都需要購(gòu)房者簽署購(gòu)房承諾，如因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)，將由購(gòu)房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。同時(shí)，對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷有償辦理相關(guān)交易手續(xù)的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介公司或個(gè)人誘導(dǎo)、提供或協(xié)助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

　　二、不要購(gòu)買不符合交易條件的房屋。首先，從個(gè)人或房產(chǎn)中介處購(gòu)買二手房，要認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房是禁止交易的，如堅(jiān)持購(gòu)買未取得房產(chǎn)證書(shū)的房屋，極易引發(fā)糾紛，由此帶來(lái)的損失和責(zé)任，將完全由個(gè)人承擔(dān)。其次，從開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買新建商品住房，一定要查看商品房預(yù)售許可證，可在銷售現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公示內(nèi)容查看，也可登陸鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)（http://www.zzfdc.gov.cn），進(jìn)入預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公示欄目進(jìn)行查看。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門或市城市管理綜合執(zhí)法部門舉報(bào)。

　　三、不要隨意交納“電商費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等。在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)所有需要交納的費(fèi)用，要認(rèn)真細(xì)致地查看，有疑問(wèn)要明確提出，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人要求交納的不明確、不合理、不合法的費(fèi)用，要堅(jiān)決拒絕時(shí)，不要有絲毫僥幸心理。如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“電商”等合作模式，通過(guò)第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，可立即向市物價(jià)管理部門舉報(bào)，并向市房地產(chǎn)主管部門反映。

　　四、不要接受購(gòu)房“首付分期”服務(wù)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》（建房﹝2017﹞215號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。如發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)有此類問(wèn)題的違規(guī)行為，請(qǐng)立即向市房地產(chǎn)主管部門和金融管理部門舉報(bào)。

　　五、要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是一種民事合同，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)前，要認(rèn)真查看認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，特別是商品房買賣合同示范文本正本及所有附件內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通協(xié)商，全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)后才可簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。其次，要對(duì)合同條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可，尤其是一些涉及房屋價(jià)款、房款支付方式和時(shí)間及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款，一定要弄清弄懂條款內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂。最后，有條件的購(gòu)房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，切實(shí)防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利用商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門和工商管理部門反映。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

　　2019年2月13日