10天12個城市樓市調控升級，或繼續(xù)加碼促房地產市場降溫

更多城市加入了樓市調控升級的“隊伍”中。9月30日，寧波市住建委官方發(fā)布了寧波房地產調控再度加碼的消息，主要內容為：10月1日起在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)新購的住房“2年內限售”。

近日，桂林、無錫、東莞三城樓市調控也進一步加碼，其中，桂林規(guī)定了第三套以上新房取得產證后滿兩年后方可轉讓的限售政策;無錫調整了限購區(qū)域和公積金貸款政策;東莞則是發(fā)布了《關于切實規(guī)范國慶中秋期間房地產市場秩序的通知》。

而9月22日至23日，2天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市(重慶為直轄市)密集出臺樓市調控措施，其中6個城市實施了限售。

也就是說，9月22日至今的10天內，已有12個城市發(fā)布了樓市調控升級的消息，其中8個城市采取了限售措施。

調控升級的城市大多房價仍在上漲

澎湃新聞查閱國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數據發(fā)現，近期調控升級的城市大多房價仍在上漲。根據國家統(tǒng)計局最新發(fā)布2017年8月份70大中城市新建住宅價格指數，近期加碼樓市調控的12個城市里，除了東莞不在70大中城市統(tǒng)計范圍內，其他11個城市中有9個8月份房價環(huán)比仍在上漲。

其中，桂林新建住宅價格環(huán)比漲幅高居70大中城市首位，高達1.1%。南昌新建住宅價格環(huán)比漲幅也高居第三名，漲幅達0.9%。此外，貴陽、南寧8月新建住宅價格環(huán)比漲幅也都超過了0.5%。

環(huán)比來看，近期加碼調控的城市中，僅無錫和武漢兩城8月新建住宅價格環(huán)比下降，其中，無錫下降0.3%;武漢則下降了0.2%。

而若從同比來看，近期調控升級的城市房價無一不是同比上漲。上述城市中，8月新建住宅價格環(huán)比漲幅同比漲幅超過10%的城市有長沙、無錫、西安、重慶和南寧，同比漲幅分別高達16.5%、13.7%、13.4%、12.8%和11.4%。

顯然，近期樓市調控升級的城市絕大多數為房價環(huán)比仍在上漲或同比漲幅較大的城市。

國信證券發(fā)布研究報告指出，房價上漲潛力造成了房價上漲壓力，也是地方出臺調控“補丁”的重要原因之一：從房價上漲的關鍵指標——人口增長角度看，近日出臺調控補丁政策的七城存在一定的房價上漲潛力;從房價上漲壓力看，近日出臺調控補丁政策的城市 8 月份房價漲幅依然顯著。

調控或繼續(xù)加碼促房地產市場降溫

業(yè)內普遍認為，樓市調控政策升級將會成為2017年下半年的常態(tài)，未來或將有更多城市加入到調控加碼的行列。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，如果去年10月份集中出臺調控的20個核心一二線城市當中今年市場仍然存在反彈情況，那么，“限售”極有可能成為這些城市的“補丁”政策，發(fā)揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫，上海、深圳等這些核心城市也不例外。

廣發(fā)證券發(fā)布研究報告稱，今年上半年弱二線和三四線城市市場景氣度較高，部分城市房價甚至出現明顯上升，是調控開始轉向這些城市的主因，“限售”作為主要政策手段也是重點針對投資投機需求?！拔覀冋J為，在全行業(yè)庫存處于低位的情況下，核心一二線城市的既有調控政策難見放松，甚至會長期化常態(tài)化，并且不排除更多弱二線及三四線城市未來出臺限售等約束性調控措施的可能?！?

調控政策的加碼或將進一步影響到房地產市場的銷售數據，為部分城市已經過熱的房地產市場降溫。廣發(fā)證券報告稱，行政調控和信貸收緊延續(xù)，且需求在上半年充分釋放后，未來較長一段時間內將處于收縮狀態(tài)，再加上限價政策對房企預售證獲取的影響，行業(yè)短期或將面臨供需雙降的境況，銷售景氣度持續(xù)下行或將延續(xù)至明年。

               （轉自互聯網）