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一二線城市樓市降溫 回老家買房值得嗎?

轉載 來源: 發(fā)表于:08/11/2017 09:37:22 瀏覽量:3369

今年40歲的甄女士是個地道的老北京,老公則是杭州富陽人,戶口一直在杭州。剛過去的周末,她和老公特意飛到杭州富陽,不是為了陪老公回鄉(xiāng)探親,而是為了看房買房。據(jù)了解,一二線城市限購、限貸政策頻出,樓市降溫明顯,而三四線則迎來機會,讓不少人嗅到“商機”,借著暑假回老家買房。

看好老家投資買房

“我們的房子現(xiàn)在東四環(huán),我媽住在亦莊,生了女兒后我們在老公單位附近租房住,東四環(huán)的家則租出去。我和老公想著再買一套房。一開始我們想去門頭溝買個140平方米左右的精裝修,結果一看,一套下來要900萬元左右。我名下已經(jīng)有一套東四環(huán)的房了,再買算第二套房,我看中的那套,首付要700多萬,太貴了,于是放棄。又想去海南買房投資,老公覺得太遠,不熟悉情況,也放棄了。后來聽他的老鄉(xiāng)說,去年年底在杭州附近買了套房,9000元一平方米,才過了半年多,今年那個樓盤就漲到一萬五一平方米了,于是我們也動心了。”

甄女士告訴記者,剛過去的周末,他們夫妻二人在杭州富陽看了很多樓盤,“看中了一個新盤的三期,8月底9月初開賣,90多平方米的二居,每平方米1.5萬元左右,一套下來約150萬元,我們準備賣掉北京東四環(huán)的房子,然后買兩套杭州富陽這個新房,主要就是為了投資,希望日后升值,或者用來出租?!?

甄女士還感慨道:“說真的,公司同事,最近回老家購房投資的越來越多了。我們有個同事是貴州人,剛剛回貴陽買了一套150平方米的房子,每平方米8000元,上個月他把老婆和倆娃送回老家貴陽住了,說在北京再掙幾年前,把北京的房子一賣,就回老家去做個小生意、和老婆孩子團聚了。他以前在大連工作過幾年,還在大連買了一套臨海的房子,以后可以度假自住,平時也可以出租。我還有一些同事,準備去重慶或成都的老家購房投資?!?

喜歡老家山水買房養(yǎng)老

“可能年紀大了,越來越有思鄉(xiāng)的感受了?,F(xiàn)在一回老家,吃到小時候的家常菜,看到熟悉的街景,和老同學敘敘舊,幸福感爆棚?!痹诒本┐蚱?0年的姜女士,老家在江蘇的鎮(zhèn)江,每年寒暑假,都帶孩子回老家住幾天,這個暑假也不例外,但與往年不同的是,這次,她臨時決定,在鎮(zhèn)江買了一套房子。

“之前也有過在老家想買房子的想法,但沒有現(xiàn)在這么迫切和強烈,我擔心再不買,以后更貴了。”姜女士介紹說。

姜女士買的是一套低密度花園洋房,建筑面積145平方米,單價13500元,現(xiàn)在買,有2萬抵10萬的優(yōu)惠,今年年底就可以入住?!?

“這房子東邊是風景區(qū),西邊是公園,依山傍水,小區(qū)內部景觀也很好,住著很舒服。我兒子現(xiàn)在還在上高中,我暫時住不了,我打算裝修完,先讓父母住幾年,等孩子上大學,我和我愛人就回老家和他們一起住,鎮(zhèn)江坐高鐵到北京就4個多小時,交通也很方便。”姜女士說。這些年,她走遍了祖國的山山水水,還是覺得老家最美,讓她感覺最舒服。

為盡孝心老家買房

“我這次回老家買房,主要是給我父母買,當然也兼顧投資?!眳桥繌男≡谔┌彩邢旅娴目h城長大,現(xiàn)在父母還住在那里。每次回家坐高鐵兩個小時,但還要坐1小時大巴才能到,很麻煩,居住條件也不是很好。另外,吳女士的弟弟已經(jīng)在泰安買了房,因此,她也合計著在泰安市買套房,可以讓父母搬過來,離弟弟住得近一些,相互有個照應。

本來去年底,她想買當?shù)匾惶仔路?,還托同學挑了一套好樓層、好戶型,當時的價格是一平方米5300元左右,但因為工作忙,拖了一周去交首付,結果,銷售員告訴她,房子提價了,漲到5800元了。

“100平方米左右的房子,總價漲了5萬元,錢倒是不多,但受不了那個氣,結果就沒買。因為當時沒買,現(xiàn)在,這個項目的房子較去年年底又漲了?!?

鑒于這種行情,這次暑假回泰安,吳女士選擇了一套弟弟家附近的二手房,因為是學區(qū)房,單價1萬元左右?!安槐阋?,但我在泰安就住一周,沒時間精挑細選,買完了踏實?!卑涯锛腋改赴差D好,吳女士也算放心了。不過,這幾天她又開始關注滕州的房子?!拔移牌偶以陔?,京滬高鐵有一站,那邊最近房價在5500元左右。我們打算在醫(yī)院附近買一套房,一是離我大姑姐家近;二是老人歲數(shù)大了,看病方便?!?

吳女士介紹,不管是泰安,還是滕州,買房者除了來自周邊的縣市區(qū)或村鎮(zhèn),有不少是像她這樣在一線城市打拼的回鄉(xiāng)購房者。但是吳女士也覺得一二線城市房產(chǎn)投資難度大了,三四線城市還有機會。

專家分析

三四線城市

房價支撐脆弱

特色小鎮(zhèn)建設系列活動組委會秘書長鄭向東介紹,當前,在全國樓市調控“分城施策”的背景下,一二線城市開始限購、限貸,而三四線城市還在繼續(xù)享受鼓勵去庫存的政策紅利,如購房補貼、契稅減免等購房政策,導致購房需求外溢,三四線城市出現(xiàn)補漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù),今年6月份,北京和上海等一線城市新房價格環(huán)比出現(xiàn)負增長,洛陽、蚌埠、北海等三四線城市房價上漲較快,另外,二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市,基本全部為三四線城市。

買房一向是買漲不買跌。三四線城市之前房價平穩(wěn)時,沒有人買,現(xiàn)在有上漲苗頭了,就有人跟進了。另外,即使出現(xiàn)補漲,很多三四線城市的房價還處在6000至10000元之間,和北京、上海等大城市的房價比起來,落差很大,很多一二線城市的人還是支付得起的。

對于“新北京人”回老家購房,如果從自住的需求來看,沒什么可說的,但如果從投資的角度,就不能一概而論了。一個城市房子是否有投資價值,首先看供需,特別是人口凈流入,從前幾年來看,很多三四線城市是人口凈流出的,那么需求自然受影響,這是提醒回鄉(xiāng)購房人要注意的。另外,還要看這個城市是否有稀缺資源,經(jīng)濟、教育、文化等方面是否有后續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ绻麤]有這些硬件支撐,一些三四線城市的房價支撐很脆弱,可能漲一點兒,就會回落。三四線城市二手房市場本來就不活躍,到那時,可能變現(xiàn)會更難。

(轉自互聯(lián)網(wǎng))

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