一線城市中介費(fèi)松動(dòng) 上海繼北京后中介費(fèi)下降

隨著一線城市調(diào)控日漸趨緊，交易量持續(xù)萎縮，北京、上海等各大中介機(jī)構(gòu)紛紛在“暗中”下調(diào)了中介費(fèi)。

人民財(cái)經(jīng)記者走訪了北京、上海多家中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，中介機(jī)構(gòu)雖然表面上維持以往的收費(fèi)比例，但是暗中卻加大了中介費(fèi)的打折力度，大型中介的打折力度到八折，部分小型中介費(fèi)的打折力度甚至達(dá)到了五折。

北京中介費(fèi)降了0.5%

在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的背景下，先是一線城市中中介費(fèi)收取比例最高的北京聞風(fēng)而動(dòng)。

北京鏈家的經(jīng)紀(jì)人在電話中稱：“現(xiàn)在，中介費(fèi)只要2.2%以上就可以不跟總監(jiān)打申請(qǐng)直接簽了?！睋?jù)悉，鏈家的二手房交易中介費(fèi)原來(lái)是2.7%，老客戶可以額外申請(qǐng)折扣，優(yōu)惠視情況而定。

而我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)表示：“我這邊最低出過(guò)中介費(fèi)2.0%的單子，那位是向我們推薦了多個(gè)新客戶的老業(yè)主?！绷硗庖晃晃覑?ài)我家置業(yè)顧問(wèn)回復(fù)道：“最近的標(biāo)準(zhǔn)還是沒(méi)變，只是向我們領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)折扣的時(shí)候容易了點(diǎn)兒?！?

但是，我愛(ài)我家仍然強(qiáng)調(diào)，目前沒(méi)有下調(diào)中介費(fèi)的通知，門(mén)店依然在執(zhí)行原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)，分為全款與貸款兩種，貸款買(mǎi)房客戶中介費(fèi)報(bào)2.7%，全款買(mǎi)房客戶中介費(fèi)報(bào)2.5%，額外可以向店經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理申請(qǐng)中介費(fèi)折扣。

對(duì)于市場(chǎng)上中介費(fèi)下調(diào)的聲音，房 天下負(fù)責(zé)人則稱，房 天下將中介費(fèi)從1.5%降到0.8%的市場(chǎng)聲音為謠傳，房 天下一直執(zhí)行1.5%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有些門(mén)店可以根據(jù)情況自行調(diào)整，不排除1%的情況。

中介費(fèi)暗中調(diào)整的背后是北京二手房交易量的萎縮。

自“3·17”新政以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交幾乎腰斬，有些區(qū)域成交量跌幅甚至接近80%。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3365套，與4月上旬相比減少25%，同比2016年5月上旬減少43.6%，市場(chǎng)整體下行態(tài)勢(shì)非常明顯。

上海中介費(fèi)折扣力度加大

幾乎與北京同步，上海中介機(jī)構(gòu)對(duì)中介費(fèi)也松了口。

上海中介市場(chǎng)不同于北京，競(jìng)爭(zhēng)較為充分，中小中介為了搶奪客戶常常給予更低的折扣優(yōu)惠。上海鏈家、中原地產(chǎn)的內(nèi)部負(fù)責(zé)人表示，目前，中介費(fèi)的收取比例仍然為2%，并沒(méi)有做統(tǒng)一的調(diào)整。

“中介費(fèi)沒(méi)有大的變動(dòng)，但是根據(jù)各個(gè)門(mén)店的具體情況，就是說(shuō)，可以松動(dòng)了。”中原地產(chǎn)內(nèi)部相關(guān)人士回復(fù)稱。

在走訪中，鏈家實(shí)體店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“去年，簽的所有單的中介費(fèi)都不會(huì)打折，但是，今年以來(lái)，經(jīng)手的全部單子的中介費(fèi)都是打了八折的?！?

而與鏈家店門(mén)一街之隔的小中介的工作人員告訴記者：“折扣力度會(huì)更低，你如果誠(chéng)意買(mǎi)的話，我給你打五折?！?

隨著上海二手房市場(chǎng)趨冷，中介機(jī)構(gòu)的生意越來(lái)越難做，中介之間為了搶單降低中介費(fèi)更是常見(jiàn)情況。

上海二手房指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，4月，上海二手住宅成交15400余套，環(huán)比下降19.6%，同比下降9.2%。此外，據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局5月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，上海商品房銷(xiāo)售面積436.84萬(wàn)平方米，下降39.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積350.14萬(wàn)平方米，下降40.9%。

房?jī)r(jià)上漲促生高額中介費(fèi)

去年以來(lái)，尤其是一線城市房?jī)r(jià)上漲，中介費(fèi)也水漲船高。以上海中環(huán)一套400萬(wàn)的小戶型為例，中介費(fèi)為8萬(wàn)元；而北京一套400萬(wàn)的房子，中介費(fèi)需要10.8萬(wàn)元，若成交一套千萬(wàn)元以上的房子，中介費(fèi)就達(dá)到20萬(wàn)元以上。

“在房?jī)r(jià)升高的情況下，同樣的中介服務(wù)內(nèi)容，收費(fèi)卻高了，雖然中介費(fèi)收取比例沒(méi)有變，但是，實(shí)際上卻是漲價(jià)了。”一位中介行業(yè)的資深人士稱。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，來(lái)自一份"購(gòu)房成本大調(diào)查"中，約有近80%的購(gòu)房者認(rèn)為目前各家中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高。

事實(shí)上，目前，北京鏈家中介費(fèi)即使下降至2.2%，仍然執(zhí)行的是最高標(biāo)準(zhǔn)。

此前北京市發(fā)改委曾經(jīng)于2011年8月發(fā)布過(guò)《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，《通知》中規(guī)定，500萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%；500萬(wàn)元以上、2000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%；2000萬(wàn)元以上、5000萬(wàn)元以下房款的二手房交易，中介費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。另外，除非是少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過(guò)10%。

而在中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈的上海，在2015年初取消了對(duì)房地產(chǎn)中介傭金上限的規(guī)定，2年過(guò)后，多家中介仍然執(zhí)行的仍然是之前1%的收取標(biāo)準(zhǔn)。但是，據(jù)了解，上海包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、我愛(ài)我家、寶原地產(chǎn)等在內(nèi)的13家品牌中介企業(yè)聯(lián)合建立起中介聯(lián)盟曾經(jīng)要求提高中介費(fèi)而未果。

不容忽視的是，在二手房交易成為主導(dǎo)的一線城市，隨著房?jī)r(jià)的上漲，大量的二手房成交為中介機(jī)構(gòu)帶來(lái)高額的利潤(rùn)。截止目前的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，中介巨頭鏈家在2014年稅前凈利潤(rùn)約1.37億元，而2015年稅前凈利潤(rùn)為約11.96億元，一年翻了近10倍。