政策解讀:公積金二套房貸首付須四成

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北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關于“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務審核操作和調整個人信用評估手續(xù)的通知》，明確了公積金貸款“二套房”標準。本月起，曾有商業(yè)或公積金貸款的，再次申請公積金貸款時，將按照“二套房”住房公積金貸款標準，首付款按40%比例繳納。

而此前北京市規(guī)定，還清貸款后，申請公積金貸款按“一套房”標準執(zhí)行。

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兩大利好：一方面，公積金“二套住房”貸款的首付雖然是增加了，但貸款金額也會隨之有所降低，借款人后期還款月供及總還款利息將會少很多。另外，公積金利率是統一的，二套房利率并無上調，對于多數自住型購房人群還是較為有利的?！皞ゼ伟步荨闭J為，另一方面，對抑制投資購房型人群將會是“漂亮”一擊。以往不少投資投機型購房人群為了逃避商貸二套房的限制，再次貸款時都會使用公積金，如今新政下發(fā)后將會對這部分人群有力打擊，真正實現鼓勵居民自住消費，遏制房價過快上漲的勢頭，穩(wěn)定房地產市場及房貸市場的決心。

弊端：“偉嘉安捷”指出，首先，公積金二套住房貸款首付上調后更多影響的是借款人的心理層面。即2009年下半年商貸二套住房貸款從緊后，雖然公積金的貸款流程相對較慢，但不少借款人仍然愿意使用公積金貸款，主要是因為其首付低的因素。但現在新政下發(fā)后，多數借款人的心態(tài)發(fā)生微妙變化，對公積金貸款優(yōu)勢有些動搖，導致購房觀望情緒進一步蔓延。其次，公積金貸款組合貸優(yōu)勢不在，使用率亦會更低。公積金組合貸的特點在于借款人一半可以用公積金，一半可以用商貸。公積金首付未提高時至少借款人在使用組合貸時，公積金貸款的部分是可以降低首付的，現在這點優(yōu)勢不復存在，對于公積金組合貸的廣泛使用可能會難上加難。第三，首套住房公積金貸款結清后再次使用時是否會被認定為二套房，需要等待細則的進一步落實。而再次使用公積金貸款的人群多為改善型人群，政策風向的任何變動對于他們都將會是一次“陣痛”，同時對全年的公積金交易走勢也將會有一定的影響。