劉明康:注意到房產(chǎn)方面挑戰(zhàn) 嚴(yán)格管理購(gòu)地貸款

銀監(jiān)會(huì)確認(rèn)停止對(duì)78家央企地產(chǎn)貸款授信

銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前說,銀監(jiān)會(huì)已注意到房地產(chǎn)方面的挑戰(zhàn),正在密切檢測(cè)資產(chǎn)的泡沫。房地產(chǎn)價(jià)格在過去5~10年當(dāng)中發(fā)生了很大變化。他表示，已經(jīng)注意到國(guó)內(nèi)資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)所帶來的挑戰(zhàn),也正在嚴(yán)格管理購(gòu)地貸款的使用。

據(jù)報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，對(duì)國(guó)資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè)，對(duì)非在建工程為抵押貸款的一切項(xiàng)目，不受理授信申請(qǐng)，已授信的要保全，并要停止對(duì)其新增授信。

為配合國(guó)務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，查處房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)行為，銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行，經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)存在囤地、捂盤行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要將其列入警示名單，不得對(duì)其發(fā)放新增貸款，已有貸款要切實(shí)采取保全措施。

此外，對(duì)上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用所持有土地作為貸款抵押品的，各銀行應(yīng)認(rèn)真查處可能存在的重復(fù)抵押?jiǎn)栴}，并對(duì)抵押率進(jìn)行扣減。

據(jù)悉，國(guó)資委下發(fā)非地產(chǎn)主業(yè)央企“勸退令”至今的一周時(shí)間內(nèi)，78家央企當(dāng)中的兩家已經(jīng)開始行動(dòng)，通過產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上了解到，3月19日，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%股權(quán)，此前一天，中國(guó)航天科工集團(tuán)公司已經(jīng)將其旗下三級(jí)子公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)掛出。

紅火景象下的樓市之憂

在樓市高歌猛進(jìn)、拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)等光鮮外表下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題和隱憂已到了必須引起重視的時(shí)候。

因?yàn)樽饔么?、獲利快，地方政府愈來愈倚重拍賣地皮、推高房?jī)r(jià)來“繁榮”經(jīng)濟(jì)。在房地產(chǎn)商暴富神話和地方GDP增長(zhǎng)背后，是大量社會(huì)資金過度涌入。2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長(zhǎng)16.1%，商品住宅投資增長(zhǎng)14.2%，遠(yuǎn)高于GDP8.7%的增幅。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占比超過22%。這種“虹吸效應(yīng)”必然破壞經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展，傷害經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇膨脹，與地方政府的賣地?zé)崆榛ハ嗬瓌?dòng)。寅吃卯糧、透支未來的賣地財(cái)政，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)難以持續(xù)，更意味著依靠這種方式拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以持久。信貸的過度助力推高了房?jī)r(jià)，也積聚著金融風(fēng)險(xiǎn)。而購(gòu)房人過重的還貸壓力已成為抑制居民消費(fèi)的重要原因。盡快減輕房地產(chǎn)畸形發(fā)展對(duì)消費(fèi)的抑制作用，既有利于擴(kuò)大內(nèi)需，提振經(jīng)濟(jì)，也有利于提升中國(guó)經(jīng)濟(jì)抵御外部風(fēng)險(xiǎn)的能力。

過度膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕非經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活之福。滿足人民基本居住需求，是政府義不容辭的責(zé)任。