國家統(tǒng)計局局長馬建堂:房價統(tǒng)計存在缺陷

“攢錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房價上漲的速度。”電視劇《蝸居》里的臺詞折射都市“房奴”的辛酸苦辣，道出都市無房族的困惑與無奈。“蝸居”一詞迅速成為年度熱詞。參加全國兩會的代表委員紛紛把目光對準(zhǔn)“高房價”“住房難”問題，住房提案也成了半數(shù)委員的提案內(nèi)容，而其中對保障性住房、物業(yè)稅征收以及房地產(chǎn)調(diào)控成為關(guān)注焦點。

　■關(guān)注住房之統(tǒng)計數(shù)據(jù)

統(tǒng)計局回應(yīng)“1.5%”質(zhì)疑

全國政協(xié)委員郭松海提出國家統(tǒng)計局發(fā)布的2009年我國大中城市房屋價格比前一年上漲1.5%的數(shù)據(jù)不合理，無法反映去年我國多數(shù)城市大幅上漲的趨勢。昨天，國家統(tǒng)計局局長馬建堂在參加全國政協(xié)十一屆三次會議開幕式后向記者坦言，現(xiàn)行房價統(tǒng)計方式存在缺陷，國家統(tǒng)計局考慮對此進(jìn)行改進(jìn)，考慮建立房地產(chǎn)價格的定級機(jī)制。

委員質(zhì)疑：

六天內(nèi)數(shù)據(jù)變臉

郭松海指出，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2009年中國70個大中城市房屋售價同比漲1.5%。漲幅不足前四年漲幅平均數(shù)的四分之一，創(chuàng)九年最低點。這一數(shù)據(jù)存在四大問題：

首先，統(tǒng)計數(shù)據(jù)互相矛盾。今年2月19日，國家統(tǒng)計局公布的2009年全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，全年房價漲幅24%。發(fā)布時間僅差六天，統(tǒng)計數(shù)據(jù)相差卻如此明顯。

其次，房價數(shù)據(jù)不能解釋投資數(shù)據(jù)。2月19日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房銷售面積9.3713億平方米，商品房銷售額43995億元，商品房成交價約4695元/平方米。而2008年商品房成交價為3882元/平方米。按照房價漲幅1.5%計算，這是連一年期存款利率都不到的收益。

再次，公報顯示，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)利潤大幅度上漲，而房價卻僅上漲了1.5%，令人費解。

最后，統(tǒng)計數(shù)據(jù)與民眾切身感受明顯不一致。

郭松海委員建議國家統(tǒng)計局將有關(guān)房價統(tǒng)計方式以及不同城市的房價細(xì)節(jié)予以公布，以打消公眾疑慮。

統(tǒng)計局回應(yīng)：

將建地產(chǎn)價格定級制

國家統(tǒng)計局局長馬建堂昨天就房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，現(xiàn)行的房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計方式存在不合理的地方，掩蓋了房價的差異性、波動性，國家統(tǒng)計局考慮在兩方面進(jìn)行改進(jìn)。

馬建堂坦言，現(xiàn)行房價統(tǒng)計存在問題。一是數(shù)據(jù)采集方式?！艾F(xiàn)在主要是依靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，應(yīng)當(dāng)增加調(diào)查人員的現(xiàn)場訪問記錄?！倍菙?shù)據(jù)統(tǒng)計方式?！袄绶績r2009年年初比上年下降了16%，但是同比的價格逐步上漲，到年底，比上年又上漲了18%。我們現(xiàn)在全年12個月平均的價格計算方式，比去年僅上漲1%。把差異性波動性掩蓋了?！?/p>

馬建堂表示，針對這些問題，國家統(tǒng)計局考慮從兩方面進(jìn)行改進(jìn)。首先，年末對年末的數(shù)據(jù)對比發(fā)布。其次，要建立房地產(chǎn)價格的定級機(jī)制。“比如將2007年、2008年平均數(shù)作為比較基礎(chǔ)，其他年限數(shù)據(jù)與之相比，到底是上漲還是下降就很清楚了?！?/p>

他最后表示，“現(xiàn)在的數(shù)據(jù)基本是真實準(zhǔn)確的。但目前的計算方式消除了房價波動因素，我們還將就此召開座談會深入研究，盡快出臺改進(jìn)措施。”

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