白巖松：房價(jià)太高 漲不漲已與普通百姓無關(guān)

2010年3月16日央視《新聞1+1》播出《政策向下房價(jià)向上》，以下是節(jié)目實(shí)錄：

主持人(董倩)：晚上好，歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。

今年兩會(huì)上的第一議題就是房價(jià)，居高不下的房價(jià)讓人們對于這個(gè)現(xiàn)象發(fā)出了一致的指責(zé)，但是就在兩會(huì)閉幕之后的第一天，北京就在一天之內(nèi)出現(xiàn)了三個(gè)地王。巖松怎么看時(shí)間點(diǎn)上出現(xiàn)的這樣一個(gè)現(xiàn)象？

白巖松(評論員)：房地產(chǎn)市場究竟是總理說了算，還是總經(jīng)理說了算。在兩會(huì)當(dāng)中時(shí)候，大家都記著總理的工作報(bào)告當(dāng)中說要遏制部分城市房價(jià)過快上漲這樣一種趨勢。但是一天就給總理的報(bào)告上眼藥，三個(gè)地王接連創(chuàng)出高價(jià)，而且還沒蓋樓，價(jià)格就已經(jīng)高出了二手房，甚至旁邊的商品房，有的時(shí)候是你在想，是不是總理說了不算，總經(jīng)理說了才算。

主持人：接下來我們就先來了解一下一日產(chǎn)生三個(gè)地王都是怎么樣的？另外再了解一下，對于產(chǎn)生這個(gè)現(xiàn)象人們的議論。

(播放短片)

解說：今年的兩會(huì)之上，最熱的議題無疑就是房價(jià)過高，上漲過快問題。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩會(huì)提案一半與此相關(guān)，各種熱議可以說言猶在耳。而就在這期間，北京市將本該3月8號進(jìn)行的一場土地拍賣，延期到了一周之后。

字幕提示：2010年3月15日

解說：舉牌、喊價(jià)，再舉牌，再加價(jià)，昨天北京單天成交六塊土地，其中三塊被公認(rèn)為新的地王，不僅成交總價(jià)創(chuàng)造了2009年以來的新記錄，樓面均價(jià)也直逼每平方米3萬元。

3月15號，在全國兩會(huì)結(jié)束后的第一天，北京土地市場一天造就了三個(gè)地王。

經(jīng)過84輪現(xiàn)場競價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價(jià)拍得朝陽區(qū)大望京村地塊，折合的樓面地價(jià)高達(dá)每平方米27500元，成為新的單價(jià)地王。隨后北京中信新城房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)過64輪競價(jià)，以52.4億元，將大興亦莊地塊拿下，成為總價(jià)地王。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后，單價(jià)地王就被東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走，中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元的價(jià)格拿下這個(gè)地塊，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過每平方米3萬元。

這樣火爆的交易市場，不僅僅震動(dòng)的是普通公眾。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長人任志強(qiáng)參加了大望京一號地拍賣，拍賣結(jié)束后，他在微博上首次承認(rèn)自己失敗，并表示無法承受這樣的天價(jià)，公司將轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。而他的遭遇受到了他的好友，另一位地產(chǎn)界的大腕潘石屹的戲謔?！按饲拔覄袢沃緩?qiáng)不要去參加大望京一號地的拍賣，爭不過人家。任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，據(jù)說舉牌舉到一萬多元每平方米，就再不敢舉了。不是花錢買地，真是花錢買丟人。

潘石屹 SOHO中國董事長：說大望京，還不是望京，大望京是在望京的邊上，就是擴(kuò)大了的望京，是在五環(huán)路邊上的一塊地，路面價(jià)27500元。這就意味著，這個(gè)地方房子的售價(jià)，我算了一下，我趕緊讓我的同事算了一下，這個(gè)地方的房子銷售到四五萬的時(shí)候，利潤率才是10%。

解說：地產(chǎn)界擔(dān)憂的是無利可圖，風(fēng)險(xiǎn)累積。而普通的市民階層則在擔(dān)憂，高地價(jià)是否會(huì)拉動(dòng)房價(jià)。今天下午，我們的記者走訪了這次拍賣的地王之一，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)…

房地產(chǎn)中介公司工作人員曹先生：一是現(xiàn)在房主肯定覺得，這塊地拍出去，他覺得這邊肯定看漲，但是客戶這方面我們也做了調(diào)查，包括我們公司的客管部也做了調(diào)查，客戶現(xiàn)在應(yīng)該屬于觀望狀態(tài)。

解說：顯然，對于房價(jià)地價(jià)的傳導(dǎo)作用不可小視。而就在創(chuàng)地王紀(jì)錄的這一天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局、北京調(diào)查總隊(duì)對外發(fā)布，2010年1月至2月，北京四環(huán)內(nèi)期房價(jià)首破3萬，四至五環(huán)路均價(jià)達(dá)到一萬七，六環(huán)外住宅價(jià)突破一萬。而一至二月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5335元，這樣的數(shù)據(jù)顯然意味深長。

主持人：巖松你覺得一天出現(xiàn)這三個(gè)地王，會(huì)對周圍房價(jià)增長速度產(chǎn)生一個(gè)什么樣的動(dòng)力？

白巖松：首先一個(gè)很有意思的小細(xì)節(jié)，原來這個(gè)拍賣打算3月8號進(jìn)行，但是也注意到了，全國的兩會(huì)和代表對房價(jià)，以及全國的百姓太高度關(guān)注了，推推推，推到了兩會(huì)結(jié)束之后，怕是給兩會(huì)添堵，上眼藥，結(jié)果引發(fā)了大家更大的關(guān)注。

昨天出現(xiàn)這三個(gè)地王之后，注意到今天很多媒體報(bào)道，也都去相關(guān)進(jìn)行采訪，但凡出現(xiàn)地王的周圍的二手房市場，立即很多賣房子的公司，賣二手房，電話就在打不不停，為什么，都在跟房主磋商，因?yàn)橛腥艘獊碣I房子的時(shí)候，房主已經(jīng)開始猶豫，還沒蓋，就已經(jīng)一平米兩萬七千五(元)了，我當(dāng)時(shí)原價(jià)兩萬，我不賣了，有的房主就已經(jīng)明確說了，不到三萬我不賣。

主持人：這是二手房？

白巖松：對，二手房，馬上他的期望值就已經(jīng)升高了。接下來的時(shí)候，也會(huì)導(dǎo)致整個(gè)周邊房地產(chǎn)，在未來發(fā)展的時(shí)候，價(jià)格的升高。另外有一點(diǎn)是不能忽略的，北京在中國房地產(chǎn)市場當(dāng)中也是具有相當(dāng)大的影響力，它又會(huì)對，像北京、上海、廣州、深圳都具有相當(dāng)大的影響力，一天之內(nèi)出現(xiàn)三個(gè)地王，又會(huì)給其他城市帶來一種什么樣的價(jià)格走勢的預(yù)期呢？所以它既會(huì)帶來直接價(jià)格快速上漲，也會(huì)帶來一個(gè)對未來高房價(jià)預(yù)期，對消費(fèi)者也導(dǎo)致一個(gè)，再不買又要高。

主持人：這是兩會(huì)結(jié)束之后的第一天，兩會(huì)上爭論聲音最大，聲音最多的就是房價(jià)。結(jié)果在兩會(huì)之后的第一天出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象，而且是在總理高度關(guān)注的情況下出現(xiàn)這種情況，所以剛才你說，總理說了算，還是總經(jīng)理說了算，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

白巖松：我覺得可能是幾個(gè)因素加在一起。首先很多的企業(yè)現(xiàn)在不差錢，當(dāng)他手里有錢的時(shí)候，他也在尋找，我一個(gè)相對來說能獲取大一點(diǎn)的利潤投資方向是哪兒。

主持人：他不怕總理說他嗎？

白巖松：他畢竟還是看到了一種價(jià)格上漲預(yù)期，比如說他首先是因?yàn)椴徊铄X，比如說他是煙草自投的，還是遠(yuǎn)洋自投的，還是兵器的等等，這樣的企業(yè)，你會(huì)看到流動(dòng)資金，手里是有錢的，但是僅僅不差錢是不夠的，他當(dāng)然是看到了價(jià)格上漲預(yù)期，因?yàn)樵趧偛牌幼詈竽遣糠郑蚁嘈糯蠹易⒁獾搅?，北京市四環(huán)以內(nèi)的房子的期房的均價(jià)已經(jīng)超過了三萬一平米，從這個(gè)角度來看，他就覺得，未來依然會(huì)有上漲的空間，是有利可圖的。對于商人來說，不管他是什么性質(zhì)的企業(yè)，“無利不起早”。

主持人：所以漲不漲房價(jià)，我覺得對于普通買房的老百姓來說已經(jīng)不重要了，你愛怎么漲怎么漲吧。

白巖松：對，我覺得看完昨天三個(gè)地王出現(xiàn)的時(shí)候，我突然產(chǎn)生了一種輕松感，為什么輕松？其實(shí)當(dāng)在北京也好，或者說是上海也好，對于普通的，絕大多數(shù)的中國老百姓來說，生活在這個(gè)城市里的老百姓來說，當(dāng)房價(jià)超過一萬五之后，其實(shí)漲不漲跟大家沒關(guān)系了，大家的注意力恐怕不在關(guān)注，你說三萬漲到四萬有什么區(qū)別，反正買不起。

幾年前上海車展的時(shí)候曾經(jīng)有一輛豪車賣接近1000萬，990多萬，第二次車展的時(shí)候說大降價(jià)，降了30%，賣600多萬，當(dāng)時(shí)我就說，它跟你有關(guān)系嗎？雖然降幅很大。因此，從三萬、四萬、五萬這樣的價(jià)格來說，跟普通的百姓已經(jīng)沒有關(guān)系了。這個(gè)時(shí)候不管是政府，還是百姓，真正的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該放在了兩類房子，一個(gè)是廉租房，還有一個(gè)帶政府幫助性的住房，也就是公屋，怎么樣擴(kuò)大它的面積，擴(kuò)大它的供給量，這個(gè)時(shí)候才是老百姓關(guān)心的，反正也買不起，三萬四萬有區(qū)別嗎？

主持人：剛才那個(gè)短片里面采訪到潘石屹和任志強(qiáng)的時(shí)候，像他們這兩位，應(yīng)該說是專業(yè)級的，而且能把房地產(chǎn)生意做的風(fēng)生水起的業(yè)內(nèi)人士。結(jié)果都被認(rèn)為是你去參加那樣的拍賣會(huì)，不是去買地，是買丟人的時(shí)候，這個(gè)現(xiàn)象，說明了什么？是什么人究竟在參與到房地產(chǎn)市場上來？

白巖松：我覺得現(xiàn)在就是手里頭有很多流動(dòng)資金，在尋找投資的方向的時(shí)候，看不到其他的領(lǐng)域，可以在一定的時(shí)間內(nèi)獲取這么大的回報(bào)，因此他分析來分析去，還是看到了在地產(chǎn)行業(yè)行當(dāng)里頭，未來預(yù)期是有利潤的空間的，所以他是看到了這一點(diǎn)。從土地出讓角度來說，有全國紅線在那兒卡著，土地也不會(huì)很多，像北京這樣的大城市，我覺得北京、上海等地，這樣的城市里，平均的房價(jià)降下來太難了，所以恐怕不能靠降房價(jià)去解決大家需求，我說的還是廉租房和政府幫助性的住房，接下來我想咱們應(yīng)該也會(huì)去想一些具體的舉措，否則其實(shí)四萬、五萬真的沒什么差別，漲去吧！

主持人：有人說造成今天高房價(jià)一個(gè)深層次的原因，就是因?yàn)槲覀儑彝恋氐恼信茠熘贫龋砸灿辛诉@樣的探討，土地招牌掛制度要不要改？要改的話，怎么改？我們的節(jié)目稍后繼續(xù)。

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