當(dāng)前位置: 首頁 / 房產(chǎn) / 樓市資訊 / 上市房企不差錢排名:央企占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)

上市房企不差錢排名:央企占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)

轉(zhuǎn)載 來源:北京房產(chǎn) 發(fā)表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:239

銀根收緊,房企資金告急?且慢,并不是所有的房企都得勒緊褲腰帶。

盡管對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說,或許2010年都將是一場(chǎng)信貸收緊的嚴(yán)冬,但我們看到,行業(yè)內(nèi)一些公司,抑或依靠2009年市場(chǎng)回暖的契機(jī),抑或擁有資源優(yōu)勢(shì)的央企依靠良好的信貸獲取能力,積累了強(qiáng)大的資金實(shí)力??傊腥瞬怀钸^冬。

 我們根據(jù)110家A股上市房地產(chǎn)公司的絕對(duì)資金實(shí)力和相對(duì)資金實(shí)力,綜合得出A股上市房企資金實(shí)力排名。根據(jù)評(píng)估結(jié)果,云南城投、招商地產(chǎn)、金融街、首開股份、華發(fā)股份、北辰實(shí)業(yè)、泛海建設(shè)、萬業(yè)企業(yè)、世茂股份以及北京城建是目前A股市場(chǎng)十大“不差錢”上市房企。

排名方法

房地產(chǎn)開發(fā)是典型的資金密集型行業(yè),因此,資金鏈?zhǔn)欠康禺a(chǎn)企業(yè)的生命線。在銀根出現(xiàn)明顯收緊跡象的2010年,資金充沛的房企無疑在嚴(yán)冬中擁有更強(qiáng)的生命力。

我們將房企的資金實(shí)力解剖為絕對(duì)實(shí)力和相對(duì)實(shí)力兩個(gè)方面,其中,絕對(duì)實(shí)力是指公司擁有的賬面資金絕對(duì)數(shù)額,我們通過與全行業(yè)平均單家公司賬面資金額對(duì)比進(jìn)行評(píng)估;而相對(duì)實(shí)力,是指公司資金對(duì)未來業(yè)務(wù)的支撐能力,我們通過計(jì)算賬面資金與最近3年來最高年銷售額的比值來評(píng)估。

具體來講,無論是絕對(duì)實(shí)力還是相對(duì)實(shí)力,我們都是以10分制進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估絕對(duì)實(shí)力時(shí),我們計(jì)算出行業(yè)內(nèi)單家公司的平均賬面資金額,其后將每家公司賬面資金額與行業(yè)平均值對(duì)比,以中值5為基準(zhǔn),以10和0分別為上下限,計(jì)算絕對(duì)實(shí)力評(píng)分;而在評(píng)估相對(duì)實(shí)力時(shí)采用了相同的方法,只不過需要計(jì)算行業(yè)平均的賬面資金與最近3年最高年銷售之比值。

然后將兩個(gè)方面的評(píng)估得分按照各50%的權(quán)重進(jìn)行綜合評(píng)分,從而判定一家公司的資金綜合實(shí)力。

?

云南城投最有錢

從評(píng)分方法上可以看出,我們既考慮到了上市房企的資金絕對(duì)數(shù)額,也考慮到了資金對(duì)未來業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的保障力度。

有些公司盡管賬面資金數(shù)據(jù)較高,但由于年銷售額也同樣非常高,資金對(duì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的保障卻可能是不足的,比如萬科、保利地產(chǎn)。

也有一些企業(yè),雖然資金對(duì)目前業(yè)務(wù)的保障相對(duì)充足,但資金總體偏少,也無法真正規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),比如園城股份、ST東源等。

在綜合兩方面的評(píng)估后,我們發(fā)現(xiàn),一些公司不僅具有數(shù)額上的資金絕對(duì)實(shí)力,也具有對(duì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的保障能力。

根據(jù)綜合資金實(shí)力的排名,云南城投在A股房地產(chǎn)開發(fā)公司中擁有最雄厚的資金實(shí)力。該公司最近一期的賬面資金達(dá)到33.53億元,而整個(gè)行業(yè)單家公司平均只有16.3億元,并且,公司賬面資金額是最近3年的最高年銷售額的近8倍。

此外,招商地產(chǎn)以及金融街在排名中分居第二、第三位,值得注意的是,這三家公司的綜合實(shí)力評(píng)分均為滿分10分,即它們的資金絕對(duì)實(shí)力評(píng)分和相對(duì)實(shí)力評(píng)分都是滿分,這意味著無論是絕對(duì)數(shù)額還是對(duì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的保障能力方面,它們都具有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。

央企占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)

近期,盡管在兩會(huì)中關(guān)于控制房?jī)r(jià)過快上漲的官方表態(tài)不絕于耳,但部分城市仍出現(xiàn)了央企地王的現(xiàn)象。那么,看看央企的資金實(shí)力,對(duì)這種央企地王現(xiàn)象的產(chǎn)生就不會(huì)感到奇怪了。

根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì),按照最近一期上市房企的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù),110家公司的平均賬面資金額為16.3億元,其中,民營(yíng)企業(yè)平均每家公司只有7.1億元,絕對(duì)實(shí)力評(píng)分只有1.95;地方國(guó)企達(dá)到了19億元,絕對(duì)實(shí)力評(píng)分為4分;而平均每家央企的賬面資金則高達(dá)49.5億元,評(píng)分達(dá)到4.5分,優(yōu)勢(shì)異常突出。

進(jìn)一步的分析則表明,在110家A股上市房企中,央企有11家,只占10%,但這11家公司卻擁有545億元的賬面資金,占全部公司賬面資金總額的30%;相對(duì)應(yīng)的,私營(yíng)上市房企有49家,從數(shù)量上占比達(dá)到了45%,但這49家公司只擁有348億元的賬面資金,占比只有19%。

由此可見,數(shù)量上占少數(shù)的央企占有了大量的資金,而民營(yíng)企業(yè)則處于明顯的劣勢(shì)。這也就可以解釋,為什么在一線城市頻出央企地王,而民企只能向二、三線城市進(jìn)軍。

分享到:
相關(guān)樓盤

客服電話

6111111/6666669

工作時(shí)間 周一至周六 8:30-17:00

客服QQ點(diǎn)擊咨詢

抖音平臺(tái)官方賬號(hào)

ly0437com

Copyright @ 2004-2019 0437.com All Right Reserved @遼源信息港| 違法和不良信息舉報(bào)中心 | 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺(tái) | 吉ICP備13002594號(hào)

切換模板 發(fā)布房源 中介入駐 網(wǎng)站客服 返回頂部