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行走在

轉(zhuǎn)載 來(lái)源:北京房產(chǎn) 發(fā)表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:311

從制造業(yè)到房地產(chǎn)業(yè),不惑之年的閩南人林榮新正在帶領(lǐng)他的三盛集團(tuán)不斷書(shū)寫(xiě)新的傳奇。

“海洋文化”是閩商文化的核心,也是身為福州大學(xué)閩商文化研究院發(fā)起人之一的林榮新身體力行并致力于發(fā)揚(yáng)光大的精神內(nèi)涵。正是因?yàn)檫@種勇于突破自我和敢于闖出桎梏的拼搏創(chuàng)新精神,林榮新帶領(lǐng)三盛集團(tuán)不僅成功進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè),還將制造業(yè)精細(xì)化的管理文化、閩商的人文情懷融入到了這個(gè)新的領(lǐng)域之中。

對(duì)于林榮新和三盛人而言,行走在“海洋文化”之上的,不僅是一顆地產(chǎn)的炙熱雄心,更有成就一家“地產(chǎn)百年老店”的凌云壯志。

 【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】:三盛已經(jīng)完成了從制造業(yè)向地產(chǎn)業(yè)的完美轉(zhuǎn)身。涉足房地產(chǎn)行業(yè)以來(lái),三盛所作出的成績(jī)是有目共睹的,那么,以往的制造業(yè)的經(jīng)驗(yàn)是否發(fā)揮了作用?地產(chǎn)行業(yè)又跟制造業(yè)學(xué)到了什么呢?

【林榮新】:不同行業(yè)都有其共通的地方,一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)在于能夠觸類(lèi)旁通。三盛團(tuán)隊(duì)講求五個(gè)“管理”,包括“時(shí)間管理”、“品牌形象管理”、“人才管理”、“成本管理”與“精細(xì)化管理”。三盛是依靠制造業(yè)起家的,制造業(yè)為什么做得好?最關(guān)鍵就在于精細(xì)化管理流程。這些年來(lái),我們將制造業(yè)精細(xì)化管理思想的精髓融入到房地產(chǎn)管理中,改變了原來(lái)粗放的管理模式;同時(shí),將精細(xì)化的管理流程貫穿于每一項(xiàng)工作的始末,形成了具有三盛文化基因的三盛地產(chǎn)管理流程、管理思想和管理模式。這也是三盛的差異化發(fā)展方式,保證企業(yè)能夠在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的關(guān)鍵。

【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】:三盛地產(chǎn)提出了一個(gè)很有新意的概念——“文化地產(chǎn)”,您能否談?wù)勅⑷绾卧诘禺a(chǎn)中融入文化?

【林榮新】:“文化地產(chǎn)”體現(xiàn)了三盛地產(chǎn)對(duì)品牌內(nèi)涵的孜孜追求。我一直認(rèn)為,一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該具備三品,即品質(zhì)、品位和品德。在建筑、景觀以及物業(yè)管理等各個(gè)方面做到最好,這是對(duì)品質(zhì)的要求,是硬件條件;品位則是軟件上的要求,借文化表達(dá)建筑的心意。我們希望能夠在業(yè)主的文化生活上有所貢獻(xiàn),進(jìn)而推動(dòng)城市文化的進(jìn)步發(fā)展。讓人感到建筑不再是冷冰冰的空間,而是能夠融入文化、表現(xiàn)文化和弘揚(yáng)文化的載體;最后就是品德,品德首先是對(duì)我們自身的要求,作為開(kāi)發(fā)商,我們必須具備誠(chéng)信品德;另一方面,是對(duì)全體三盛人的要求,我們企業(yè)的價(jià)值觀是“激情投入坦誠(chéng)共贏”,只有具備良好品德的人才有資格成為一名三盛人。

【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】:中駿、寶龍、明發(fā)等福建地產(chǎn)商在2009年下半年以來(lái)開(kāi)始頻頻接軌資本市場(chǎng)。而對(duì)于上市,三盛是如何看待的?

【林榮新】:我們和資本市場(chǎng)的接觸已經(jīng)有3年的時(shí)間,但我們不會(huì)為了上市而上市,而一定會(huì)找一個(gè)適合上市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。有些公司因?yàn)橛兴侥纪鈧膲毫?,上市很激進(jìn),但三盛不存在這樣的問(wèn)題,股權(quán)也很集中。更為重要的是,工業(yè)企業(yè)的出身讓我們?cè)谛膽B(tài)上比較追求順其自然。對(duì)于IPO,我們并未抱有強(qiáng)求的心態(tài),也不會(huì)為IPO而放下公司的專(zhuān)業(yè)化管理進(jìn)程。

但房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè),要做強(qiáng)做大勢(shì)必得走IPO上市的道路,因此,近年來(lái)我們也采取了一系列的措施,確保企業(yè)嚴(yán)格按照IPO的要求和思路來(lái)做準(zhǔn)備,這包括多方式拓寬融資渠道,提高資金使用效率以增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)提升與資本擴(kuò)張的良性互動(dòng);并重視土地儲(chǔ)備工作,力求規(guī)模適當(dāng)、相對(duì)低價(jià)、布局合理、有利周轉(zhuǎn)等等。目前,我們已經(jīng)擁有逾5000畝優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。我想,以上每一項(xiàng)工作都是我們要實(shí)現(xiàn)IPO的必須準(zhǔn)備。

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【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】:貴公司已經(jīng)開(kāi)始走出福建本地跨區(qū)域發(fā)展,那么,對(duì)于城市的選擇是怎樣考慮的或者有什么標(biāo)準(zhǔn)呢?

【林榮新】:我們主要通過(guò)關(guān)注目標(biāo)城市的區(qū)域定位、人口增長(zhǎng)情況、城市整體經(jīng)濟(jì)水平、住宅市場(chǎng)的成熟度和住房消費(fèi)需求等,來(lái)綜合判斷一個(gè)城市的住宅市場(chǎng)容量和發(fā)展?jié)摿?。同時(shí),由于三盛一直致力于打造具有文化氛圍的品牌社區(qū)樓盤(pán),因此,我們更加重視把城市空間布局、人文地理環(huán)境和水木景觀條件等納入評(píng)估住宅地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ姆懂牎?/p>

比如,我們走出福建后首先進(jìn)軍成都就是這些條件綜合考量的結(jié)果,其一,這是我們本身從單一區(qū)域開(kāi)發(fā)商向跨地域、多項(xiàng)目的全國(guó)性開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然需要;其二,成都作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的西大門(mén),在過(guò)去的幾年中發(fā)展迅猛,伴隨著大量外資涌入,成都的高技術(shù)勞動(dòng)力以及低創(chuàng)業(yè)成本吸引了大量海外投資者進(jìn)入,由此也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了更高的需求量;其三,目前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)是以典型自住性需求為主導(dǎo)的市場(chǎng),整個(gè)市場(chǎng)處于非常健康的發(fā)展?fàn)顩r;其四,則是來(lái)自成都項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)和吸引力。

【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】:兩會(huì)剛剛結(jié)束,應(yīng)該說(shuō)關(guān)于房地產(chǎn)力求穩(wěn)健的政策已經(jīng)很明朗了,在這種情況下,三盛在2010年的戰(zhàn)略布局和工作重心如何安排?

【林榮新】:到目前為止,增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)仍是政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的四大舉措。為此,今年我們還將為實(shí)現(xiàn)3年的全國(guó)戰(zhàn)略部署計(jì)劃而努力,踏踏實(shí)實(shí)以資產(chǎn)持續(xù)增值為出發(fā)點(diǎn),確定每年集團(tuán)資產(chǎn)投資收益率目標(biāo),嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn),保證持續(xù)盈利,達(dá)到IPO所要求的基本條件。同時(shí),會(huì)以嚴(yán)控項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本水平和風(fēng)險(xiǎn)為前提,每年新增1個(gè)新進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)域或城市,各區(qū)域新增1個(gè)~2個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

至于2010年的重心,可以用8個(gè)字概括,即“深化管控 加速發(fā)展”。除了加強(qiáng)管理、加快現(xiàn)有的多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)外,我們還會(huì)在福州、成都、泉州三大區(qū)域公司的基礎(chǔ)上,再拓展一個(gè)新的區(qū)域公司;另外,會(huì)將發(fā)展重心放在土地的拓展上,力爭(zhēng)把握發(fā)展趨勢(shì),搶占先機(jī),走出一條“創(chuàng)百年基業(yè),打造持續(xù)經(jīng)營(yíng)、值得信賴的地產(chǎn)名企”之路。

【中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)】:其實(shí)不只是在房地產(chǎn),閩商在各行各業(yè)都有驕人戰(zhàn)績(jī)。作為福州大學(xué)閩商文化研究院的發(fā)起人之一,您怎么理解閩商文化?

【林榮新】:福建省委統(tǒng)戰(zhàn)部有個(gè)提煉閩商文化的研究課題,我們把閩商文化提煉為“海洋文化”。

什么叫海洋文化?就是它的開(kāi)放心態(tài)和敢闖敢拼,而這也是閩商的特性?!伴T(mén)字中間一只蟲(chóng),走出去的都是一條龍”,閩商為什么要走出去?因?yàn)楦=ㄊ袌?chǎng)太小了,走出去才能做大,而閩商有能力走出去。但光是敢闖還不夠,還需要腳踏實(shí)地做事,閩商的另一特性就是能干,實(shí)干,默默無(wú)聞地干。

大家把閩商海洋文化總結(jié)為“愛(ài)拼才會(huì)贏”。我認(rèn)為在新的時(shí)代背景下,閩商不僅要愛(ài)拼,還要會(huì)拼、巧拼,加上開(kāi)放性的心態(tài)和實(shí)干的精神,這就是更富有現(xiàn)代化的“哲商”境界的閩商文化內(nèi)涵。

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