二線城市房?jī)r(jià)“洼地”還能持續(xù)多久？

經(jīng)過(guò)了2009年一輪波瀾壯闊的上漲,中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)變得更加高不可攀。在這種情況下,以西安為代表的二線中心城市,其相對(duì)較低的房?jī)r(jià)對(duì)投資投機(jī)者形成了一定吸引力,正在成為房?jī)r(jià)的“洼地”。然而對(duì)于當(dāng)?shù)仄胀üば诫A層來(lái)說(shuō),這個(gè)“洼地”已經(jīng)讓他們難以承受了,漸高的房?jī)r(jià)對(duì)他們不高的收入水平形成了考驗(yàn)。

“低”房?jī)r(jià)吸引外地購(gòu)房者

許先生在上海工作,雖然長(zhǎng)期以來(lái)都有在上海安家置業(yè)的打算,但苦于房?jī)r(jià)太高遲遲下不了手。

兩年前,趁著一次回陜西老家探親的機(jī)會(huì),許先生迅速出手在西安購(gòu)置了一套兩居室的房子?！拔屹I的這套房子,當(dāng)時(shí)價(jià)格才4400元1平方米,總價(jià)才40幾萬(wàn),這在上海是不可想象的?，F(xiàn)在這套房子的價(jià)格也漲到了每平方米6000元,我還能通過(guò)出租得到穩(wěn)定收入。”許先生說(shuō)?！?/p>

嘗到了甜頭的許先生,利用2010年春節(jié)假期的短短幾天,又在西安購(gòu)買了一套寫字間。這套地處西安市高新區(qū)主要路段的寫字間,面積60多平方米,每平方米價(jià)格6000元。雖然在西安屬于不低的價(jià)格,但在許先生看來(lái)還是比較便宜。

“也許是在大城市看慣了動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的房?jī)r(jià),到西安一看房?jī)r(jià)每平方米才幾千元,就覺得很劃算。而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,西安的房?jī)r(jià)遲早要漲。與其在上海觀望與猶豫,不如及早出手在這里投資?！痹S先生頗有心得地說(shuō)。

對(duì)西安市“低”房?jī)r(jià)感興趣的,不止許先生一個(gè)人。家住濟(jì)南市的鞏先生最近到西安出差,閑來(lái)無(wú)事打聽了一下酒店周圍的房?jī)r(jià),不由得十分驚訝。

“我住宿的西安互助路附近聽說(shuō)在西安也是繁華地段,但有一個(gè)樓盤的均價(jià)才5000多元1平方米,弄得我都想投資了,因?yàn)橄鄬?duì)濟(jì)南來(lái)說(shuō)太便宜了。”鞏先生說(shuō)。

鞏先生所在的濟(jì)南,現(xiàn)在每平方米房?jī)r(jià)平均在8000元以上,好一點(diǎn)的房子都攀上了萬(wàn)元大關(guān)。鞏先生2009年上半年買了一套小戶型的房子,當(dāng)時(shí)價(jià)格為每平方米1萬(wàn)1千元,現(xiàn)在據(jù)他估算賣到近2萬(wàn)元不成問(wèn)題。

雖然是副省級(jí)城市,但西安市房?jī)r(jià)和北京、上海等一線城市相比還是非常低,就是相對(duì)同為房地產(chǎn)市場(chǎng)二線城市的許多省會(huì)城市也要低很多,這是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)吸引外來(lái)購(gòu)房者的原因。

洼地效應(yīng)不容忽視

西安的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)一直處于不溫不火的狀態(tài),這也是全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)二線城市房?jī)r(jià)的共同特征。但在2009年,隨著一線城市一波凌厲的房?jī)r(jià)上漲后,上漲趨勢(shì)開始向西安、蘭州等二線城市蔓延,這些城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了快速上漲。

記者從西安市房屋管理局了解到,2009年西安市商品房成交均價(jià)每平方米5264元,同比增長(zhǎng)近11%,其中商品房住宅成交均價(jià)每平方米5002元,同比增長(zhǎng)10%。

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東郎認(rèn)為,外來(lái)需求在一定程度上推高了二線城市的房?jī)r(jià)。以西安市為例,據(jù)他的估計(jì)現(xiàn)在投資性需求占到了總需求的20%左右,其中不乏外省人的身影,“有個(gè)深圳人在曲江新區(qū)一次性就買了三套房子”。

另一方面,以西安為代表的二線城市所在區(qū)域往往都是中心城市,對(duì)周邊城市購(gòu)房者的吸引力很大,這也在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。家住陜北的朱小姐在西安一家文化傳播公司工作,2009年她的父母就在西安高新區(qū)購(gòu)買了一套住房。“父母主要是考慮今后離我近一些,而且西安畢竟是省會(huì)城市,其生活條件和環(huán)境在陜西甚至于西北都是最好的?！敝煨〗阏f(shuō)。

房?jī)r(jià)走高影響幾何?

雖然在投資者看來(lái)西安市的房?jī)r(jià)較低,但許多本地購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)卻頗有微詞,其中一個(gè)理由就是現(xiàn)有房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)二線城市居民不高的收入水平形成了考驗(yàn)。

家住西安市文藝路的姬思丞說(shuō),他在2008年樓市低迷時(shí)選擇了觀望,2009年初樓市剛剛回暖時(shí)才下決心買房,但直到現(xiàn)在都沒有買上房子,主要是價(jià)格漲得太快了。

“2009年年初我看房的時(shí)候,中意的房子大概在每平方米4千多元,當(dāng)時(shí)覺得貴沒有下手。現(xiàn)在再看這些樓盤,都沒有少于5000元的了。去年我在萬(wàn)科看了一套房子,帶精裝修的價(jià)格在每平方米6500元左右,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米8000多元。沒辦法,我已經(jīng)把自己的買房目標(biāo)改為了二手房。”姬思丞說(shuō)。

陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為,西安房?jī)r(jià)的合理價(jià)格應(yīng)該在4500元左右,這是綜合城市發(fā)展和群眾收入水平得出來(lái)的一個(gè)數(shù)字。很多人說(shuō)相對(duì)北京、上海、深圳,甚至成都,西安的樓市價(jià)格不算高,但這個(gè)說(shuō)法站不住腳,因?yàn)樗鼪]有考慮收入水平的差距。西安普通工薪階層月收入平均只有2千多元,很難承受每平方米5000元以上的房?jī)r(jià)。

西安建祥物業(yè)總經(jīng)理李連源說(shuō),外來(lái)購(gòu)房者的出現(xiàn),在一定程度上會(huì)推高二線城市的房?jī)r(jià),因?yàn)樗麄兊募尤朐斐闪诵枨蟮倪M(jìn)一步旺盛。如果外來(lái)購(gòu)房者大量出現(xiàn),將會(huì)改變二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)原有的格局和生態(tài),造成房?jī)r(jià)的不正常上漲,低收入者購(gòu)房的難度將進(jìn)一步加大。

專家們認(rèn)為,二線城市的房?jī)r(jià)“洼地”效應(yīng),應(yīng)該引起政府主管部門的進(jìn)一步重視,但也不能“因噎廢食”。關(guān)鍵在于有的放矢,對(duì)于正常的投資需求加以保護(hù),對(duì)于類似“炒房團(tuán)”的不正?，F(xiàn)象則不能坐視不管。

王圣學(xué)認(rèn)為,2010年對(duì)于樓市,中央的政策很明確,就是打擊投機(jī),加大力度推進(jìn)保障房建設(shè)。如果各地能夠切實(shí)落實(shí)中央的有關(guān)調(diào)控政策,就能保證二線城市樓市的健康發(fā)展。