房企舉債擴張警訊應(yīng)予重視
轉(zhuǎn)載 來源:北京房產(chǎn) 發(fā)表于:02/07/2017 16:30:46 瀏覽量:208
■ 一家之言
截至23日,兩市共有67家房企發(fā)布年報,累計實現(xiàn)凈利潤接近300億元。而同時,這些公司負債總額卻超過5100億元,分析稱去年上半年開始,開發(fā)商紛紛采用急速擴張策略,而且國家也實施寬松的貨幣政策,從而使得開發(fā)商大量從銀行借錢,導致債務(wù)同比明顯攀升。(3月24日《廣州日報》)
關(guān)于房企負債率的警戒線有三種說法:55%、65%和70%。盡管說法不一,但可以肯定的是,超過70%就需要格外警惕。據(jù)報道,在67家房企中,有32家資產(chǎn)負債率在70%以上,占比47.76%。顯然,如果樓市調(diào)控力度不斷加大,交易量縮水帶動房價下跌,不但高負債的開發(fā)商面臨風險,相關(guān)各方也會面臨風險。
既然67家上市房企中幾乎有一半負債率超過警戒線,顯然,非上市房企的負債率也不會低。而且,由于非上市房企融資手段多樣更不好監(jiān)控,很可能實際負債率更高。這種負債率再次證實了一個問題,即開發(fā)商的自有資金少得可憐,基本上是靠空手套白狼的資金循環(huán)模式生存。
不少開發(fā)商之所以出現(xiàn)高負債率,一方面是去年房價過快上漲,使得開發(fā)商擴張的步伐大大加快;另一方面,去年寬松的貨幣政策給了開發(fā)商舉債的便利。
國務(wù)院曾經(jīng)出臺文件明確規(guī)定,對“房地產(chǎn)項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年,完成土地開發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)”應(yīng)審慎貸款和核準融資,對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。但實際上,這樣的規(guī)定并沒有很好執(zhí)行,開發(fā)商貸款和上市融資幾乎不受影響。2009年11月,有報道稱,因憂慮房地產(chǎn)商的過度貸款或?qū)е峦锨飞仙y監(jiān)會計劃評估部分房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)水準,對象包括以天價買進土地的房地產(chǎn)開發(fā)商及進軍房地產(chǎn)業(yè)的大型國企。但遺憾的是,這一消息至今沒有下文,銀行是否有風險,不得而知。在我看來,去年銀行天量資金進入樓市,現(xiàn)在無論是房價泡沫風險還是政策性風險,都說明房地產(chǎn)企業(yè)存在信貸風險之憂。
從多個角度來考量,開發(fā)商舉債擴張的風險必須警惕,這種勢頭必須得到遏制,惟有把負債率控制在警戒線之內(nèi)才能防止泡沫擴張和破裂。
□馮海寧(北京 房地產(chǎn)評論人)